在買房這件事情上，多數(shù)的朋友們考慮到自己經(jīng)濟上比較緊張，所以多數(shù)朋友們會選擇貸款的方式來購買房屋，這樣也是為了避免自己承受太大的壓力和負擔，在貸款之后每個月都是要及時還房貸的。房貸究竟怎么還更劃算？金融經(jīng)理告訴你4個方法，每年省下近萬元！我們來了解一下吧。

一、房貸究竟怎么還更劃算？

1、為房貸尋新歡

我們在買房還貸時都希望銀行能給出貸款優(yōu)惠，但如果你目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠，你完全可以嘗試辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，去尋找更實惠的銀行。什么是房貸轉(zhuǎn)按揭？房貸轉(zhuǎn)按揭是指已經(jīng)在A銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，可以直接將在A銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到B銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。現(xiàn)在有很多股份制小銀行為了爭取更多客戶，是會愿意提供優(yōu)惠折扣的。不過要注意的是，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，例如擔保費、評估費、抵押費、公證費等，在選擇轉(zhuǎn)按揭銀行時要盡量選擇有費用優(yōu)惠的銀行，例如“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務，或減免“擔保費”服務，這樣一來，剩下需要支付的費用大概千元不到。不然，大額的手續(xù)費用支出很可能抵消房貸優(yōu)惠的金額，那就沒必要費這功夫了。

2、按月調(diào)息

關(guān)注財經(jīng)時事的人一定知道，央媽這個“親媽”在今年母親節(jié)當天宣布了再次降息的消息。因此，在目前降息趨勢下，選擇按月調(diào)息的還款方式會更加劃算。如果你已經(jīng)選擇了固定利率還貸，不妨趕緊轉(zhuǎn)成浮動的按月調(diào)息的還款方式。不過，需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動”是需要支付違約金的，所以還請下決定之前仔細咨詢銀行相關(guān)費率，以免出現(xiàn)得不償失的情況。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

當前各地刺激房地產(chǎn)的政策隔三差五地出臺。這不，自今年5月11日起，北京住房公積金5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。因此，現(xiàn)在再申請購房組合貸款時，應當兼顧到這兩方面：一方面，盡量最大限度使用公積金貸款，并延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，另一方面，最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在保證家庭日常開銷和生活質(zhì)量的前提下，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這么做之后，每月還款額的結(jié)構(gòu)會逐漸變化，漸漸就會出現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。那么，公積金賬戶在抵充公積金月供后，剩下的余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣一來能節(jié)省不少利息呢。

4、等額本息還是本金各有千秋

從利息角度來看，等額本金的確比等額本息的花費更少，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果你是高薪者，又沒有好的投資方式，可以采用等額本金還款法，節(jié)省利息而且越往后還款越輕松；如果你收入平平，建議采用等額本息還款法，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，你只需每個月還給銀行固定金額即可。錢不僅僅是省出來的，還得學會機智地投資開源。你可以把還款結(jié)余下來的錢合理進行投資，例如基金定投、P2P產(chǎn)品等，最大限度享受復利帶來的利潤，用錢生錢的方式減輕還貸壓力。

二、還房貸該注意什么？

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

三、買房后裝修的技巧有哪些？

1、朋友們裝修時候一定要統(tǒng)籌考慮，而且都是少做裝修多做裝飾，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖氣等少做，因為裝修做完工后，所有需要做的柜子等物件，家具廠都能按尺寸定做，還有家具用久了可以扔掉，但裝修時做的木工活過多想改都難，有的木工活與墻體都做成一體的了，再來改就更難。

2、剛買房的時候，裝修的吊頂、包暖氣、做家具，可住的時間越長就越感到除了床和吃飯桌以外，其他所有的東西都是多余的。

3、現(xiàn)在家居裝潢的當中很多人們都是喜歡裝飾好些燈，尤其在客廳于是他們在家居裝潢中盡可能多地安裝射燈。但事實上這是一大誤區(qū)，過多的射燈容易造成安全隱患。

在買房這件事情上，建議大家還是要考慮清楚，在買房之前可以結(jié)合自己的經(jīng)濟能力來選擇合適的買房方式如果選擇了貸款的方式，大家就要注意每個月及時的歸還房貸，讓家人能夠居住的更加舒適安靜，同時也要注意選擇合適自己的還款方式。