泰州總站
泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(timesharevacationsblog.com),泰州專業(yè)的裝修保障平臺。參考泰州本地裝修市場行情,給您三份公正透明的報價,免費(fèi)裝修驗(yàn)房,聯(lián)系18752482777。泰州市室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會副會長單位

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

電話:0523-86339766。泰州室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會副會長單位

免費(fèi)獲得3份不同

戶型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案

  • 免費(fèi)量房
  • 免費(fèi)設(shè)計(jì)
  • 免費(fèi)報價
  • 3套方案PK
  • 分期付款
  • 參觀工地
更多裝修美圖欣賞

我要專業(yè)空氣檢測

報名即有機(jī)會獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測一次,如需監(jiān)測其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠

裝修有保障

重磅!“國家隊(duì)”房東入場!這個大城市,月租600元起!

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評論:
 
點(diǎn)擊量:
 
2018-01-25

【導(dǎo)讀】房東坐地起價、中途變卦,被中介忽悠......但凡有過租房經(jīng)歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”,而最讓租房族煩心的莫過于“居無定所”的焦慮。 但眼下,你的房東可能要變了! 在上海、成都,推出國企租賃住房房源,租房市場的 ...

房東坐地起價、中途變卦,被中介忽悠......但凡有過租房經(jīng)歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”,而最讓租房族煩心的莫過于“居無定所”的焦慮。


但眼下,你的房東可能要變了!


在上海、成都,推出國企租賃住房房源,租房市場的“國家隊(duì)”入場,有望成為租房族焦慮的“終結(jié)者”,更有望推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)向,租房時代又進(jìn)一步!


上海:住房租賃“國家隊(duì)”入場

    

1月20日,上海發(fā)布了首個國企租賃住房品牌,這也是上海租賃市場上的第一支“國家隊(duì)”。


目前,首套租賃住房的樣板房也已完成,記者隨即進(jìn)行了一番探訪。 


眼前這套42平米的房源位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn),是本月將公開的首批樣板房之一。走進(jìn)房間,面積雖然不大,但整體設(shè)計(jì)合理,從家具到基本家電一應(yīng)俱全,一些細(xì)節(jié)還針對租賃有特別設(shè)計(jì)。 


1.jpg


上海東方衛(wèi)視 記者朱正炎:大家可以特別關(guān)注一下這樣一個門鎖的設(shè)計(jì),可以看到它采取了刷卡而不是傳統(tǒng)鑰匙的方式,那么通過這樣一種方式一方面可以解決租客流轉(zhuǎn)之后可能出現(xiàn)的安全隱患,另一方面也能有效控制房屋未來出現(xiàn)群租的情況。 


2.jpg


上海世博土地控股有限公司總經(jīng)理 蔣振華表示,產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)化的,模塊化的,而且是能夠提供不高于市場價的這樣一個價格。


此次上海地產(chǎn)集團(tuán)首批推出的租賃住房地塊既有改建項(xiàng)目,也有新建項(xiàng)目,總共17幅,總建筑面積超過100萬平方米,年底前全面開工,預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)交付,可供應(yīng)總套數(shù)約2萬套。


3.jpg


值得關(guān)注是,在去年上海供應(yīng)的29幅租賃住房用地中,上海地產(chǎn)集團(tuán)競得10幅,而這些地塊全部包括在首批租賃房供應(yīng)中,入市后,將采取無門檻、平租金的方式向社會供應(yīng)。 


成都:首批國有租賃房源上市 每月租金600元起

   


成都是全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。2017年8月,成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo),促進(jìn)住房租賃市場專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化。


目前,成都市已組建四家國有住房租賃公司,正全面清理盤活國有存量房源。近日,成都市推出首批約2200余套國有租賃房源,已面向市民公開交易。


4.jpg


成都潤錦實(shí)業(yè)有限公司工作人員: 我們對家具家電都進(jìn)行了配備,家具、床沙發(fā)、衣柜都是配備齊全, 冰箱、空調(diào)、包括我們的熱水器、爐臺灶臺、都已經(jīng)配備齊全。


物業(yè)方介紹,國有租賃房在定價時就考慮了大部分租房人的經(jīng)濟(jì)能力,起租價格并不貴,甚至還比一些市面上出租的房子便宜。 


據(jù)成都潤錦實(shí)業(yè)有限公司工作人員介紹,這一次定價是經(jīng)過了市場的評估,它的起租價是1300元每個月。


5.jpg


據(jù)了解,本次成都首批國有租賃房分為單間、兩室、三室和四室四種類型,根據(jù)租房面積的大小,起租價從600元到1850元不等。參與競價的租客,對于自己想要租賃的房屋,需要在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行出價,出價高者獲得承租該套房屋的權(quán)利,并且在五個工作日內(nèi)與指定的國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效。據(jù)了解,首批房源共有2200多套。


“國家隊(duì)”租賃房源,如何申請?


如何租到這些房子?成都市房管局工作人員介紹,有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”首頁后,進(jìn)入“國有住房租賃公司房源”頁面,經(jīng)實(shí)名注冊后選定所需房源,按照規(guī)則參與競價。


競價成功的個人或機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)與國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效,租賃合同簽訂完成并按合同約定交清費(fèi)用后,即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民,也可撥打該套房源所留電話預(yù)約。


為何要以競價的形式來確定房租?成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)此前成都市國有資產(chǎn)的管理辦法,國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個月,時間跨度較長,不便于市民租住。為更好地滿足市民需求,成都市房管部門與國資委一起經(jīng)市場調(diào)查后,確定了競租這一市場化的形式。


“這些推出的房源,都由第三方評估公司評估了每一套的價值,制訂了起拍價,競價時間為一個小時?!背啥紳欏\城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國企之一,該公司資產(chǎn)部劉佳表示,從這兩天的實(shí)際成交價格來看,基本略低于市場價。


為鼓勵長租、保護(hù)租客利益,潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期,租金在合同期內(nèi)維持不變,支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價格或囤房源的現(xiàn)象,劉佳表示,競價者需輸入身份證號實(shí)名注冊,且一人只能競得一套。


“國家隊(duì)”房東來了,租客“居無定所”的終結(jié)者?


泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解,國有租賃平臺建設(shè)已經(jīng)取得一些進(jìn)展,房源供應(yīng)仍以國有租賃房源為主。而國有房源上市具有示范意義,這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質(zhì)問題,以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。


但另一方面,不可否認(rèn)的是,由于各地平臺剛剛上線運(yùn)行,且數(shù)量相對較少,難以滿足租客的多層次需求,絕大多數(shù)租賃房源還分散掌握在普通市民手中。


大力發(fā)展住房租賃市場、加強(qiáng)租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進(jìn)行分流的工具之一。


6.jpg


因此,如何盤活各地市民“存量”住房,多措并舉增加租賃房源也是未來不得不考慮的問題。


業(yè)內(nèi)分析人士建議,各地租賃平臺應(yīng)加強(qiáng)與長租企業(yè)和個人的合作,將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。


“國家隊(duì)”租房,是否沖擊售房市場?


西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授 劉璐認(rèn)為,成都市出臺的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發(fā)展。他認(rèn)為,過去我國主要是發(fā)展購房市場,租房這塊是短板,在目前以散戶為主的租賃住房供應(yīng)主體的情況下,業(yè)主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍,這影響了租房人的居住體驗(yàn),也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質(zhì)問題、消防隱患、非法群租等現(xiàn)象,容易釀成事故。


“通過國資背景的‘國家隊(duì)’來提供租賃住房,在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場,對租房人的權(quán)益也更有保證?!眲㈣凑f。


另一方面,成都提升租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)后,大大降低了申請租房補(bǔ)貼的門檻。根據(jù)統(tǒng)計(jì),成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠(yuǎn)高于家庭年收入在5萬元以下的數(shù)量。因此這一政策實(shí)施后惠及的人群將大幅增加。


“大力發(fā)展住房租賃市場、加強(qiáng)租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進(jìn)行分流的工具之一。” 劉璐說,一些在猶豫要不要買房的居民可以不妨先租房,這對于購房市場來說有一個緩和作用。


他也指出,為了不增加財政負(fù)擔(dān)以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費(fèi),從數(shù)量上看,“國家隊(duì)”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在于“四兩撥千斤”的示范效應(yīng)以及規(guī)范市場的作用。私人業(yè)主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源并不是要取代私人的租賃房源,而是要讓整個住房租賃市場的運(yùn)轉(zhuǎn)更有效率。


同時,政府應(yīng)遵循“因地制宜”的原則,在成熟社區(qū),公共租賃房源主要在于“配合”,而在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市新區(qū),公共租賃房源則可以發(fā)揮“主導(dǎo)”作用,這樣也有利于新的就業(yè)人口的導(dǎo)入。


四川大學(xué)法學(xué)院副教授 陳實(shí)則認(rèn)為,發(fā)展住房租賃市場還需要注意兩個問題,一是國有住房租賃的運(yùn)營,如果是國企自身來運(yùn)營的話,可能存在服務(wù)單一、沒有動力搞多樣化服務(wù)等問題,而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應(yīng)該去培育市場主體,引進(jìn)市場租賃公司來提供服務(wù),政府負(fù)責(zé)做好監(jiān)管。


二是租房者享受公共服務(wù)的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同,目前很多城市正實(shí)施積分落戶、人才落戶等政策,那么剩下的主要是教育問題,以成都為例,租房也可享受義務(wù)教育,那么租房與買房的差別主要在于學(xué)區(qū)房有“賦權(quán)”,可以上當(dāng)?shù)剌^好的學(xué)校。這一差別主要由于教育存在供需缺口,不得已而設(shè)置一些準(zhǔn)入條件,要解決這一差別主要看教育政策如何處理。


“從長期來看,增加城市公共資源的供給,促進(jìn)城市公共資源的供需平衡,才是解決租房和買房差異的根本辦法。”劉璐如是說。

微信圖片_20171214092844.jpg

-- The end --

免責(zé)聲明:網(wǎng)站的部分文章內(nèi)容及圖片來源互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除。
不是每個裝修平臺都能幫你約到設(shè)計(jì)大咖
 
人已評論
網(wǎng)友參與評論
表情
最新評論
點(diǎn)擊加載更多
熱點(diǎn)資訊
會員登陸
發(fā)布招標(biāo)
  • 您的稱呼
  • 聯(lián)系電話