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2018-10-19

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買(mǎi)房事大

裝修事也不小

那些年林林總總的

裝修辛酸血淚史

都告訴我們一定要

找靠譜的裝修公司

一起來(lái)看一下最近

市民陳女士遇到的

裝修煩心事


今年五月份,海陵區(qū)泰康小區(qū)二區(qū)居民陳阿姨對(duì)自家的房屋進(jìn)行了擴(kuò)建,多出一處二十多平米的空間,框架建好后進(jìn)行裝修。


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給陳阿姨裝修的師傅姓吉,因?yàn)榧獛煾到o鄰居裝修,陳阿姨當(dāng)時(shí)覺(jué)得還不錯(cuò),于是,到了五月份,陳阿姨想要擴(kuò)建房屋并裝修時(shí),便請(qǐng)他過(guò)來(lái)幫忙。


當(dāng)時(shí),雙方簽訂了一份工程施工合同。


合同約定


這項(xiàng)工程為包工包料,竣工時(shí)間為7月4號(hào),總工程款為61800元,其中質(zhì)保金為5000元,余下款項(xiàng)則分三次支付。

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目前,陳阿姨已經(jīng)支付了兩次,共4萬(wàn)元。


當(dāng)時(shí)約定竣工時(shí)間為7月4號(hào),目前已經(jīng)10月中旬了,陳阿姨家的房子窗戶(hù)和門(mén)還沒(méi)有安裝,屋頂也沒(méi)有進(jìn)行粉刷和吊頂,工程只做了一半,吉師傅卻把這個(gè)工程停掉了。

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包工頭為何停工?


記者電話(huà)聯(lián)系了包工頭吉師傅。


包工頭吉師傅要求:


對(duì)方把錢(qián)付掉。目前對(duì)方總共給了4萬(wàn),但是自已已經(jīng)墊付了5萬(wàn)多,還虧了一萬(wàn)多,至于這些錢(qián)花在哪里,可以請(qǐng)?jiān)u估公司去評(píng)估。


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錢(qián)超出預(yù)算,當(dāng)初合同如何簽的?


吉師傅說(shuō),剛開(kāi)始雙方簽訂了一份工程施工合同,可后來(lái),陳阿姨不斷要求更換材料,這樣肯定要加錢(qián),于是雙方又重新簽訂了一份協(xié)議。


當(dāng)記者提出要求查看第二份合同時(shí),吉師傅表示,現(xiàn)在不在泰州,不方便提供。


可關(guān)于此事,陳阿姨表示,當(dāng)時(shí)吉師傅是寫(xiě)了一個(gè)單子,不過(guò)被她弄丟了,她沒(méi)有簽字,所以那個(gè)也不算什么合同。


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雇主另找人做了瓦工  


早在6月底,吉師傅將擴(kuò)建的房子框架砌好,但瓷磚并沒(méi)有貼。陳阿姨說(shuō),多次打電話(huà)催促無(wú)果后,今年8月份,她提出,另請(qǐng)他人來(lái)貼,但工錢(qián)由吉師傅支付,據(jù)說(shuō),這一想法也得到了對(duì)方的同意。


于是陳阿姨就買(mǎi)了瓷磚并找人來(lái)貼,一共花了兩萬(wàn)左右。


這筆錢(qián)吉師傅怎么看呢?


吉師傅說(shuō),當(dāng)時(shí)說(shuō)好貼60個(gè)平方的瓷磚,現(xiàn)在陳阿姨貼了120個(gè)平方,所以60個(gè)平方的工錢(qián)他給,但是另外的60個(gè)平方他不管。還有水泥、黃沙全部都是他買(mǎi)的,這一塊陳阿姨必須要給錢(qián)。


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一筆糊涂賬


縱觀整件事情,陳阿姨和吉師傅之間就是一筆糊涂賬,施工合同約定不明確,所用的材料和相關(guān)價(jià)錢(qián)都沒(méi)有在合同中體現(xiàn),至于所謂的另一份協(xié)議,記者也無(wú)從知曉。


那么,這件事應(yīng)該如何解決呢?


泰州某律師事務(wù)所律師陳榮華給出了解決方案。


◆◆先行協(xié)商解決◆◆


作為承包人來(lái)說(shuō)要做一個(gè)工程量清單,前期花了多少,后面還需要多少,整個(gè)工程還需要多少,后面要哪些材料,這些業(yè)主和承包人還是要做一個(gè)明確的約定,雙方形成一個(gè)書(shū)面的材料,共同簽字確認(rèn)。


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◆◆可解除合同◆◆


協(xié)商不成功的話(huà),無(wú)論是業(yè)主還是承包人都有權(quán)解除合同。


在解除合同之前,雙方有必要把已經(jīng)完成的工程量做一個(gè)確認(rèn),比如說(shuō)通過(guò)視頻、拍照等形式來(lái)做一個(gè)確認(rèn),以便后期通過(guò)法律途徑來(lái)解決糾紛。


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簽合同,一定要標(biāo)注關(guān)鍵信息


律師提醒,在簽訂工程施工合同時(shí)要注意明確條款的關(guān)鍵信息,必要時(shí)可以更細(xì)化一些,比如施工時(shí)間、施工進(jìn)度、付款進(jìn)度、主材料廠家、品牌、型號(hào)等,尤其重要的是要約定雙方違約責(zé)任,這樣才能避免糾紛的發(fā)生。

-- The end --

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