裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關事宜達成的協(xié)議。

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝質量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護自身合法權益的重要“武器”。

一、裝修合同名詞解釋

發(fā)包方：合法擁有住房

在正規(guī)的裝修合同上，我們一般都會看到“發(fā)包方”這一個字眼，又或者是會以“甲方”來代替。這里的發(fā)包方，一般都是指該房屋的具體產(chǎn)權人，如果裝修項目是由非產(chǎn)權人來負責，那非產(chǎn)權人應該取得產(chǎn)權人的書面同意，或由發(fā)包方證明自己對房屋有權裝修，發(fā)包方應該在有權裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無效。

承包方：企業(yè)資質

新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應資質。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應驗看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

施工代表：負責合同履行無權變更合同

關于施工代表問題，新版合同規(guī)定承包方（乙方）應指派人員作為駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時通知甲方。施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。但是對于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設計變更、項目增減等內(nèi)容，施工代表應該無權代表裝修公司。

二、裝修合同簽訂流程

了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：裝修意向→設計確認→預算提交→總價確認→質量約束→工期確認→付款事項→合同責任確認→簽字生效。

三、裝修合同內(nèi)容規(guī)范

網(wǎng)上有關合同范本版本頗多，主要內(nèi)容基本一致，但相關條款則各有不同。一般較為完備的裝修合同，包括四大部分、十六個條款。

第一部分：合同的前文

主要是合同簽署雙方的名稱、合同的修訂者及日期，合編號以及使用說明，印花稅酬簽。

第二部分：正文，是協(xié)議條款，也是合同的主體部分

主要包括合同編號，合同簽署雙方的詳細資料，合同制定依據(jù)。

第三部分：合同附件

主要包括：

（1）家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表

（2）家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表

（3）家庭居室裝飾裝修工程報價單

（4）發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表

（5）承包人提供裝飾裝修材料明細表

（6）家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙

（7）家庭居室裝飾裝修工程變更單

（8）家庭居室裝飾裝修工程驗收單

（9）家庭居室裝飾裝修工程結算單

（10）家庭居室裝飾裝修工程保修單

第四部分：合同的簽署

主體部分：正規(guī)裝修合同的協(xié)議條款

正規(guī)裝修合同的協(xié)議條款大約共十六款包括以下內(nèi)容：

工程概況；工程監(jiān)理；施工圖紙；發(fā)包人義務；承包人義務；工程變更；材料的提供；工期延誤；質量標準；工程驗收和保修；款項支付方式；合同爭議解決；幾項具體規(guī)定；其他約定事項；附則。

房屋裝修合同包含哪些內(nèi)容 簽訂裝修合同注意事項

四、裝修合同注意事項

在房子裝修時，裝修合同是規(guī)范雙方權利和義務的最重要的書面文件，也是解決出現(xiàn)各種爭執(zhí)的依據(jù)，那么簽訂裝修合同要注意哪些問題呢？

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等后才簽合同，以防止吃虧。如果你對工程質量、裝飾材料、設計方案等很多內(nèi)容心里沒底，那么不要急于簽裝修合同，而是要先想辦法把這些疑問全部弄明白。

2、檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全

一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是不是真的。為約束裝修公司擅自將工程轉包的行為，可將裝修公司的資質、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時在合同就裝修公司發(fā)生轉包行為約定相應的違約金懲罰條款。

3、仔細審查裝修公司提供的合同文本

一般來說。家庭裝修合同的文件包括工程預算、設計圖紙、施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。業(yè)主要檢查施工圖紙是否齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，而且在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示。另外，注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時詢問或向專業(yè)律師進行咨詢，以保護正當利益不受侵害，畢竟普通消費者不可能那么清楚。

4、設置裝修保證金條款

裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題，所以業(yè)主最好在合同中設置5%左右的質保金條款，裝修完一年后無質量問題才予以支付。這樣可以解決在現(xiàn)實生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵、而房屋業(yè)主無法約束裝修企業(yè)履行保修義務的問題。

5、看清裝修增減項合同約定

裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用，如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

另外要注意關于增減項目的霸王條款，如在減項時，許多裝修公司在工程報價單的“注明”一欄會寫道：“合同簽訂后，如甲方(消費者)變更后減少金額達到或超過合同的10%，甲方(消費者)需對乙方(裝修公司)補償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：假如該工程消費者不裝修了，如果工程總金額為2萬元，消費者將賠償3000元給裝修公司。

6、明確裝修驗收的具體事宜

裝修工程還沒有結束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝修公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質量問題，應由裝修公司承擔責任，并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝修公司以材料不合格為由推卸責任，業(yè)主可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝修公司驗收，并進行詳細記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁?guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

裝修是個技術活兒，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同，也不是件輕松的事兒，這其中涉及到很多的細節(jié)問題，業(yè)主要多加注意。

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