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買房如何驗(yàn)收?裝修如何驗(yàn)收?

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2020-01-10

【導(dǎo)讀】當(dāng)人們把裝修的重要性上升到一個(gè)高度的時(shí)候,就說明人們已經(jīng)清楚了裝修意味著什么,尤其是買了新房子,裝修完了一定要知道怎么驗(yàn)收,這可是關(guān)鍵,要是不懂驗(yàn)收,你的房子裝修的好與壞自己心里都不清楚,這樣是不行的,所以接下來 ...

當(dāng)人們把裝修的重要性上升到一個(gè)高度的時(shí)候,就說明人們已經(jīng)清楚了裝修意味著什么,尤其是買了新房子,裝修完了一定要知道怎么驗(yàn)收,這可是關(guān)鍵,要是不懂驗(yàn)收,你的房子裝修的好與壞自己心里都不清楚,這樣是不行的,所以接下來呢,裝修師傅揭秘:買房裝修如何驗(yàn)收才正確?今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(timesharevacationsblog.com)小編給大家說一說買房如何驗(yàn)收?裝修如何驗(yàn)收?


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一、買房如何驗(yàn)收


1、著手準(zhǔn)備買房


買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。


2、挑選房源


這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì),全面細(xì)致考察房源信息。


3、實(shí)地看房


選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。


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一般來說,選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。


4、談判簽定買賣合同


確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。


5、檢查房屋有無傾斜


雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。


6、檢查房屋有無滲漏


購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。


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二、裝修如何驗(yàn)收


1、墻壁、壁紙驗(yàn)收


墻面空鼓檢查。用手摸,看墻面是否空鼓起皮。墻面垂直平整度檢查。用尺子量,將尺子垂直于墻面,看有無縫隙。墻面是否滲水。有條件建議晴天、雨天都檢查一次。墻紙平整度檢查??磯埖钠纯垡獪?zhǔn)確、服帖、有無氣泡。


2、水電驗(yàn)收


檢查電路安裝。方法是按開關(guān),看燈具是否正常亮起,還可以帶著試電筆,對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試。檢查水路安裝。第一步搖動(dòng)水龍頭看水流是否暢通、安裝是否牢固,第二看接頭盒彎頭的位置,是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏,第三步看熱水管、冷水管有沒有接錯(cuò)。


檢查排水管道。在有地漏的房間潑一盆水,看地面流水是否通暢,有沒有局部積水,還要對(duì)馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水測(cè)驗(yàn)。


3、瓷磚、地板驗(yàn)收


瓷磚驗(yàn)收。外看:瓷磚面要相平,角度要準(zhǔn)確,邊緣整齊,棱角完整;瓷磚驗(yàn)收內(nèi)看:用小鐵棒對(duì)每塊地磚進(jìn)行敲擊,判斷地磚是否空鼓。地板驗(yàn)收。外看木地板表面要平滑、干凈、踢腳板與地板連接緊密;內(nèi)看:在木地板上來回走動(dòng),有聲響的部位,代表地板有松動(dòng)。


4、窗戶驗(yàn)收


檢查窗戶的防護(hù)欄和窗框看裝是否牢固。驗(yàn)收時(shí)要注意觀察窗戶的材質(zhì)、規(guī)格尺寸和厚度。還要注意觀察窗戶的裝潢設(shè)計(jì)以及窗子的開關(guān)是否靈巧、方便。


檢查窗框是否有凹凸不平的。平開窗要自己推拉一下,檢查其是否順滑運(yùn)行,而且窗戶的表面要平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂的現(xiàn)象檢查窗戶的玻璃有無劃痕。玻璃不僅要干凈透明,還要保證其沒有破損;雙玻璃夾層里要避免灰塵和水氣,分隔條要均勻。


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