最近

我們收到的關(guān)于“物業(yè)”的爆料

比比皆是↓

比如小區(qū)汽車玻璃被砸

查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)攝像頭就是擺設(shè)

比如小區(qū)路面、雨污管等配套損壞許久

物業(yè)遲遲不來修繕

比如保潔員將收來的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過

......

這回，最新法規(guī)來了

今后某些物業(yè)不作為、亂作為有治了↓

中華人民共和國中央人民政府網(wǎng)站截圖

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條，新增關(guān)于物業(yè)費調(diào)整和小區(qū)公共部位廣告等規(guī)定。

那么，這次修改和廢止的《物業(yè)管理條例》

哪些和我們的生活關(guān)系比較大？

以下8種情況

可以拒繳物業(yè)管理費

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1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

以上情形的

我們可以理直氣壯的不交物業(yè)費，

要是有如下情況

物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！

遇到這種情況

物業(yè)可能還得給咱“倒找錢”

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新《條例》新增規(guī)定，對于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營等活動，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為。

你每天下班回小區(qū)

有沒有發(fā)現(xiàn)類似的廣告

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它可能是這樣的

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或者這樣的

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又或者是這樣的

根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益

歸！業(yè)！主！共！有！

看到這

就有人質(zhì)疑

這筆錢我能要到嗎？

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蘇杭有小區(qū)給業(yè)主發(fā)了100多萬元

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重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢

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沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭！

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沈陽中級人民法院判例

沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

所以，你懂了吧~

其實這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有！

都別忙著羨慕人家了

心存疑慮的

可以找找自己家小區(qū)的物業(yè)

問問清楚這些收入到底去哪了！

不交物業(yè)費從來不是目的

誰也不想下班回家看到

一個亂糟糟的小區(qū)沒人整理

希望物業(yè)公司盡責(zé)盡力

同時，業(yè)主也要多份理解

只有這樣

我們的小區(qū)才會越來越好~