物業(yè)費(fèi)

是每個(gè)家庭每年的必要支出，

“空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)該不該減免？

停車(chē)費(fèi)怎么收？

垃圾清運(yùn)費(fèi)誰(shuí)來(lái)交？”

日前，最新修訂的

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

出臺(tái)并于今年實(shí)施，

業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題有了答案。

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

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《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，

針對(duì)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、

汽車(chē)停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)，

對(duì)垃圾清運(yùn)收費(fèi)、停車(chē)收費(fèi)、

車(chē)輛出入證收費(fèi)、

門(mén)禁卡收費(fèi)等問(wèn)題

作出了相應(yīng)規(guī)定——

01、空置房物業(yè)費(fèi)不再減免，相比于之前政策又要多交30%

房子還沒(méi)裝修沒(méi)入住，物業(yè)費(fèi)到底該不該打折？根據(jù)老的辦法，空置房物業(yè)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。新《辦法》突出 " 房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的 " 的定位，采納了相關(guān)部門(mén)以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見(jiàn)，取消了空置房收費(fèi)減免的相關(guān)規(guī)定。

新《辦法》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工交付條件）、入住通知書(shū)約定的房屋交付日期開(kāi)始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。此舉的執(zhí)行，意味著炒房客的成本越來(lái)越高嚴(yán)厲打擊炒房客買(mǎi)房不??！

據(jù)悉，新《辦法》由省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《辦法》提出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)，并分別明確了三個(gè)收費(fèi)的內(nèi)涵。

至于如何定價(jià)，新《辦法》也提到， 設(shè)區(qū)市、縣（市）發(fā)展改革（價(jià)格）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。

02、車(chē)位停放費(fèi)按業(yè)委會(huì)成立前后不同而定

車(chē)位、車(chē)庫(kù)是小區(qū)業(yè)主共同生活的重要輔助設(shè)施，與業(yè)主生活密切相關(guān)。據(jù)了解，新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，汽車(chē)停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

對(duì)于建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租的，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）發(fā)展改革（價(jià)格）主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)與車(chē)位使用人合同約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，汽車(chē)停放費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

03、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)雙方協(xié)商來(lái)定

新《辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者清運(yùn)公司清運(yùn)，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用和處置費(fèi)。

如今不少小區(qū)都實(shí)行門(mén)禁制，而門(mén)禁卡在實(shí)際使用中，物業(yè)公司和業(yè)主也容易因此產(chǎn)生矛盾。

對(duì)此，新《辦法》提出，新建住宅小區(qū)實(shí)行門(mén)禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車(chē)出入卡；改造升級(jí)實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車(chē)出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

04、物業(yè)亂收費(fèi)將被納入征信

值得注意的是，在新《辦法》中明確了物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信管理。

如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的，由相關(guān)部門(mén)納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。