一眨眼兒正月都快過(guò)完了，

你是不是又開(kāi)始了苦逼加班的無(wú)限循環(huán)？

年前沒(méi)攢夠錢(qián)買(mǎi)房

是不是又把買(mǎi)房作為今年的第一大目標(biāo)呢？

……

簡(jiǎn)直扎心了！

想買(mǎi)房連現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不知道？

那還不趕緊提前做好功課?。?/p>

小編免費(fèi)安利一波福利

海陵區(qū)、姜堰區(qū)、高港區(qū)

各大樓盤(pán)3月的最新價(jià)格

收好不謝！

城南

        作為泰州購(gòu)房者們最為“追捧”的版塊之一，城南各樓盤(pán)大多都鬧起了“房荒”，這就讓剛面市的碧桂園·湖悅天境一下成為“香餑餑”，雖然還未開(kāi)售，僅上周六啟動(dòng)VIP客戶(hù)意向登記就已經(jīng)“爆棚”。

城東

        作為“熱版”之一的城東，似乎跟城南有著相同的“命運(yùn)”，“一房難求”早已成為常態(tài)，而城東“焦點(diǎn)”凱爾·上東作為2017年上半年的地王，自年前就已備受購(gòu)房者們的關(guān)注。

城中

城西

城北

姜堰

        相較海陵區(qū)的“一房難求”，姜堰區(qū)經(jīng)過(guò)2月的量?jī)r(jià)齊升，不少樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也表示：我們沒(méi)多少房源了！我們只剩頂層產(chǎn)品！在售新房只有幾套了。難道姜堰區(qū)也鬧“房荒”了？

高港

看完房?jī)r(jià)，很多首次置業(yè)的朋友卻說(shuō)

不知道從哪里開(kāi)始，完全小白一只！

今天，小編就再安利一波，

免費(fèi)送你們一套購(gòu)房攻略。

一套完整的購(gòu)房流程

購(gòu)房前期準(zhǔn)備

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去售樓處看房

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確定目標(biāo)，準(zhǔn)備入手

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簽訂購(gòu)房合同

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等待批貸款和交房

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簡(jiǎn)單裝修即可入住

購(gòu)房前期準(zhǔn)備

1、先確定自己有無(wú)購(gòu)房資格

可以明確的是，泰州目前沒(méi)有任何限購(gòu)政策，只要你想買(mǎi)、資金足夠就可買(mǎi)房。但若是有房要出售的房東們，有一點(diǎn)提醒一下，泰州出臺(tái)的新政明確規(guī)定，要滿(mǎn)兩年才可出售。

2、算好自己的資金，做好預(yù)算

首先，算一下自己手里現(xiàn)有的存款，以及最多能拿出多少錢(qián)（包括找父母，親戚朋友，男女朋友等籌錢(qián)）。

其次，如果你是全款就不考慮了，如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是多少，每個(gè)月最多能承受的房貸是多少？

最后，你還要留出一些錢(qián)來(lái)后期裝修，以及買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)遇到一些突然需要用錢(qián)的地方。

3、選擇目標(biāo)區(qū)域

選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，易轉(zhuǎn)手的地方。

不論你是投資，自住，剛需，改善在選擇區(qū)域是都要從這五點(diǎn)來(lái)考量你的目標(biāo)區(qū)域：

● 交通：公交線(xiàn)路有多少，開(kāi)車(chē)是否常堵車(chē)，到達(dá)泰州各個(gè)方向是否方便。

● 商業(yè)：區(qū)域內(nèi)有無(wú)大型商圈，新盤(pán)周?chē)袩o(wú)底商，街商，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

● 教育：先了解有哪些幼兒園以及中小學(xué)，具體每個(gè)樓盤(pán)要根據(jù)劃片來(lái)確定是否可以上某學(xué)校。

● 醫(yī)療：一般來(lái)說(shuō)區(qū)域內(nèi)有2-3個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)院等公立醫(yī)院。

● 整體環(huán)境：區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率，道路是否整潔干凈，周邊有無(wú)鐵路，航線(xiàn)，變電站，公墓，火葬場(chǎng)等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。

去售樓處看房

做好上面這些準(zhǔn)備之后，就可以去你選好的樓盤(pán)實(shí)地考察了，出門(mén)之前還是好好地把自己收拾一下，不要邋里邋遢的就出門(mén)了。

隨便穿個(gè)拖鞋就跑去看房子，你要記住你是去買(mǎi)個(gè)上百萬(wàn)房子的，不是去樓下地?cái)倲偝詿镜模聘褚崞饋?lái)噻！

那么，去了售樓處，需要了解哪些信息？

置業(yè)顧問(wèn)介紹一般是這個(gè)流程：區(qū)位介紹--沙盤(pán)講解--參觀樣板間--戶(hù)型分析--房?jī)r(jià)計(jì)算。

現(xiàn)在的置業(yè)顧問(wèn)一般都沒(méi)得這么好的態(tài)度，給你耐心講解了，都是簡(jiǎn)單粗暴，直接談錢(qián)，而且很多售樓處客戶(hù)太多，一個(gè)人要接待幾組客戶(hù)，難免有疏忽，所以，你在看的過(guò)程中一定要了解到以下5個(gè)最重要的信息：

● 所屬區(qū)域：樓盤(pán)屬于哪個(gè)區(qū)，關(guān)系到小孩以后讀書(shū)上戶(hù)口的問(wèn)題。同時(shí)，了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展升值空間，或者是否宜居以及周邊有啥配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和未來(lái)的規(guī)劃。

● 樓盤(pán)價(jià)格：房子再好，鈔票不夠也白搭！了解本批次的預(yù)估價(jià)格，上批次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，按揭的話(huà)，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

● 小區(qū)規(guī)劃：這些，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你詳細(xì)介紹一遍，包括綠化率，容積率，梯戶(hù)比，總棟數(shù)，車(chē)位比物業(yè)等等。

● 戶(hù)型分析：選擇你的目標(biāo)戶(hù)型，剛需可以考慮小戶(hù)型90㎡-100㎡的兩房或三房，改善可以考慮120㎡以上的大戶(hù)型。主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。

● 看樣板間：樣板間主要看一下戶(hù)型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)邊看邊給你講各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)口也會(huì)有展板公示的，可以留意一下。

確定目標(biāo)，購(gòu)買(mǎi)

看完你的所有意向樓盤(pán)之后，需要確定一個(gè)最終目標(biāo)，手心手背都是肉，要考慮清楚再下手。

仔細(xì)對(duì)比每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，選定最終你要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。確定之后，多關(guān)注要買(mǎi)樓盤(pán)的最新動(dòng)態(tài)，查看有沒(méi)有優(yōu)惠或者是否有新加推房源，或者直接入手買(mǎi)房。

買(mǎi)房需要哪些資料，具體流程是怎樣的，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)很詳細(xì)地跟你說(shuō)。

最后就是付房款了，這一部分很重要，仔細(xì)看！

付房款

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂最終買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，全款客戶(hù)一次性付清，按揭客戶(hù)，付清首付款（首套房首付不得低于房屋總價(jià)的30%）。

剩余房款以貸款方式支付的，并且購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂當(dāng)日，主動(dòng)將辦理貸款手續(xù)所需的相關(guān)文件及相關(guān)費(fèi)用交給貸款機(jī)構(gòu)，用于向銀行申請(qǐng)貸款，并保證在買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。

采取按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，最終首付成數(shù)以及貸款成數(shù)，按照貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的金額為準(zhǔn)。

等批貸款和拿房

如果你是全款就只等交房了，按揭的話(huà)還要等銀行批貸款?，F(xiàn)在泰州各大銀行放貸速度都比較慢！

附2018年泰州各大銀行的最新房貸利率

↓↓↓↓

交房的時(shí)候還要注意幾點(diǎn)問(wèn)題：

1、注意接收入住通知書(shū)，不要錯(cuò)過(guò)交房期限，錯(cuò)過(guò)時(shí)間麻煩多，最好早點(diǎn)去。

2、確定房屋是否達(dá)到交付條件，主要看看這幾個(gè)文件是否具備：《竣工驗(yàn)收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《實(shí)測(cè)面積登記表》。

3、檢驗(yàn)房屋：測(cè)量房屋面積，檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，查看是否達(dá)到合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及小區(qū)的整體規(guī)劃建設(shè)等等。也可找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)來(lái)驗(yàn)房。

4、如果交房驗(yàn)房過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就可以按照程序交接了，如有問(wèn)題可以提出，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

簡(jiǎn)單裝修可入住

完成以上所有步驟之后，就可以等著入住了，現(xiàn)在泰州也有不少精裝房，收房的時(shí)候，檢查仔細(xì)就好了，硬裝都是裝了的，需要自己添點(diǎn)軟裝（家具，家電，飾品，各種生活用具等等）。

看完這一整套流程，

是不是瞬間從購(gòu)房小白變成老司機(jī)，

如果2018年，你還在猶豫要不要買(mǎi)房，

那你必須先認(rèn)清一個(gè)事實(shí)！

“90后買(mǎi)房？” 

“呵，95后都置換了?！?/p>

就問(wèn)你扎不扎心！

所以別猶豫了，趁著時(shí)間正好，

趕緊抓緊時(shí)間上車(chē)吧！