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裝修有保障【導讀】一眨眼兒正月都快過完了, 你是不是又開始了苦逼加班的無限循環(huán)? 年前沒攢夠錢買房 是不是又把買房作為今年的第一大目標呢? …… 簡直扎心了! 想買房連現(xiàn)在的房價都不知道? 那還不趕緊提前做好功課!! 小編免費安利一波福 ...
一眨眼兒正月都快過完了,
你是不是又開始了苦逼加班的無限循環(huán)?
年前沒攢夠錢買房
是不是又把買房作為今年的第一大目標呢?
……
簡直扎心了!
想買房連現(xiàn)在的房價都不知道?
那還不趕緊提前做好功課!!
小編免費安利一波福利
海陵區(qū)、姜堰區(qū)、高港區(qū)
各大樓盤3月的最新價格
收好不謝!
城南
作為泰州購房者們最為“追捧”的版塊之一,城南各樓盤大多都鬧起了“房荒”,這就讓剛面市的碧桂園·湖悅天境一下成為“香餑餑”,雖然還未開售,僅上周六啟動VIP客戶意向登記就已經(jīng)“爆棚”。
城東
作為“熱版”之一的城東,似乎跟城南有著相同的“命運”,“一房難求”早已成為常態(tài),而城東“焦點”凱爾·上東作為2017年上半年的地王,自年前就已備受購房者們的關注。
城中
城西
城北
姜堰
相較海陵區(qū)的“一房難求”,姜堰區(qū)經(jīng)過2月的量價齊升,不少樓盤的置業(yè)顧問也表示:我們沒多少房源了!我們只剩頂層產(chǎn)品!在售新房只有幾套了。難道姜堰區(qū)也鬧“房荒”了?
高港
看完房價,很多首次置業(yè)的朋友卻說
不知道從哪里開始,完全小白一只!
今天,小編就再安利一波,
免費送你們一套購房攻略。
一套完整的購房流程
購房前期準備
↓
去售樓處看房
↓
確定目標,準備入手
↓
簽訂購房合同
↓
等待批貸款和交房
↓
簡單裝修即可入住
購房前期準備
1、先確定自己有無購房資格
可以明確的是,泰州目前沒有任何限購政策,只要你想買、資金足夠就可買房。但若是有房要出售的房東們,有一點提醒一下,泰州出臺的新政明確規(guī)定,要滿兩年才可出售。
2、算好自己的資金,做好預算
首先,算一下自己手里現(xiàn)有的存款,以及最多能拿出多少錢(包括找父母,親戚朋友,男女朋友等籌錢)。
其次,如果你是全款就不考慮了,如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是多少,每個月最多能承受的房貸是多少?
最后,你還要留出一些錢來后期裝修,以及買房過程中會遇到一些突然需要用錢的地方。
3、選擇目標區(qū)域
選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資,自住要選擇自己上班,生活方便的地方,投資要考慮地段好,租客多,易轉手的地方。
不論你是投資,自住,剛需,改善在選擇區(qū)域是都要從這五點來考量你的目標區(qū)域:
● 交通:公交線路有多少,開車是否常堵車,到達泰州各個方向是否方便。
● 商業(yè):區(qū)域內有無大型商圈,新盤周圍有無底商,街商,以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
● 教育:先了解有哪些幼兒園以及中小學,具體每個樓盤要根據(jù)劃片來確定是否可以上某學校。
● 醫(yī)療:一般來說區(qū)域內有2-3個醫(yī)院就是不錯的配置了,看看是否有三甲醫(yī)院,社區(qū)醫(yī)院等公立醫(yī)院。
● 整體環(huán)境:區(qū)域內的綠化覆蓋率,道路是否整潔干凈,周邊有無鐵路,航線,變電站,公墓,火葬場等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內的居住人群(本地土著,外地人,租客的大致占比)。
去售樓處看房
做好上面這些準備之后,就可以去你選好的樓盤實地考察了,出門之前還是好好地把自己收拾一下,不要邋里邋遢的就出門了。
隨便穿個拖鞋就跑去看房子,你要記住你是去買個上百萬房子的,不是去樓下地攤攤吃燒烤的,逼格要提起來噻!
那么,去了售樓處,需要了解哪些信息?
置業(yè)顧問介紹一般是這個流程:區(qū)位介紹--沙盤講解--參觀樣板間--戶型分析--房價計算。
現(xiàn)在的置業(yè)顧問一般都沒得這么好的態(tài)度,給你耐心講解了,都是簡單粗暴,直接談錢,而且很多售樓處客戶太多,一個人要接待幾組客戶,難免有疏忽,所以,你在看的過程中一定要了解到以下5個最重要的信息:
● 所屬區(qū)域:樓盤屬于哪個區(qū),關系到小孩以后讀書上戶口的問題。同時,了解這個區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展升值空間,或者是否宜居以及周邊有啥配套(交通,商業(yè),教育,醫(yī)療,環(huán)境)和未來的規(guī)劃。
● 樓盤價格:房子再好,鈔票不夠也白搭!了解本批次的預估價格,上批次的開盤價格,按揭的話,首付款大概多少,每月需要承受多少月供。
● 小區(qū)規(guī)劃:這些,置業(yè)顧問都會給你詳細介紹一遍,包括綠化率,容積率,梯戶比,總棟數(shù),車位比物業(yè)等等。
● 戶型分析:選擇你的目標戶型,剛需可以考慮小戶型90㎡-100㎡的兩房或三房,改善可以考慮120㎡以上的大戶型。主要看看樓層,朝向,采光,透氣,干濕分離,動靜分區(qū)等等。
● 看樣板間:樣板間主要看一下戶型和裝修標準,置業(yè)顧問一般會邊看邊給你講各個房間的裝修標準,門口也會有展板公示的,可以留意一下。
確定目標,購買
看完你的所有意向樓盤之后,需要確定一個最終目標,手心手背都是肉,要考慮清楚再下手。
仔細對比每個樓盤的優(yōu)勢和劣勢,選定最終你要購買的樓盤。確定之后,多關注要買樓盤的最新動態(tài),查看有沒有優(yōu)惠或者是否有新加推房源,或者直接入手買房。
買房需要哪些資料,具體流程是怎樣的,置業(yè)顧問一般會很詳細地跟你說。
最后就是付房款了,這一部分很重要,仔細看!
付房款
購房者與開發(fā)商簽訂最終買賣合同時,全款客戶一次性付清,按揭客戶,付清首付款(首套房首付不得低于房屋總價的30%)。
剩余房款以貸款方式支付的,并且購房人應當于買賣合同簽訂當日,主動將辦理貸款手續(xù)所需的相關文件及相關費用交給貸款機構,用于向銀行申請貸款,并保證在買賣合同約定期限內完成全部購房款的支付。
采取按揭貸款方式購買商品房的,最終首付成數(shù)以及貸款成數(shù),按照貸款機構審批通過的金額為準。
等批貸款和拿房
如果你是全款就只等交房了,按揭的話還要等銀行批貸款。現(xiàn)在泰州各大銀行放貸速度都比較慢!
附2018年泰州各大銀行的最新房貸利率
↓↓↓↓
交房的時候還要注意幾點問題:
1、注意接收入住通知書,不要錯過交房期限,錯過時間麻煩多,最好早點去。
2、確定房屋是否達到交付條件,主要看看這幾個文件是否具備:《竣工驗收備案表》,《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》,《建設工程質量認定證書》,《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《實測面積登記表》。
3、檢驗房屋:測量房屋面積,檢驗房屋質量,查看是否達到合同上的裝修標準,以及小區(qū)的整體規(guī)劃建設等等。也可找專業(yè)驗房團隊來驗房。
4、如果交房驗房過程中沒有發(fā)現(xiàn)問題,就可以按照程序交接了,如有問題可以提出,與開發(fā)商協(xié)商解決。
簡單裝修可入住
完成以上所有步驟之后,就可以等著入住了,現(xiàn)在泰州也有不少精裝房,收房的時候,檢查仔細就好了,硬裝都是裝了的,需要自己添點軟裝(家具,家電,飾品,各種生活用具等等)。
看完這一整套流程,
是不是瞬間從購房小白變成老司機,
如果2018年,你還在猶豫要不要買房,
那你必須先認清一個事實!
“90后買房?”
“呵,95后都置換了。”
就問你扎不扎心!
所以別猶豫了,趁著時間正好,
趕緊抓緊時間上車吧!
-- The end --
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