近日，國(guó)家住建部透露了

影響樓市的幾個(gè)大變化

2018年的房?jī)r(jià)

好!消!息!爆!棚!

房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定2017年12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文章指出:按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表

2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)

房地產(chǎn)稅，如何保證公平?個(gè)人住宅超過兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上:第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠,你多交稅。第三，生活用房、保障用房不用交稅。

支持首套住房和改善住房

2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)

住建部部長(zhǎng)王蒙徽: 堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

差異化調(diào)控，拒絕一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)對(duì)于首套住房和改善型住房控政策要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。

對(duì)于首套剛需房

2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。

對(duì)于炒房者

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房(比如限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等)

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬:明明有公積金，可以辦理低利率貸款但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你住建部聯(lián)合四部門用。針 對(duì)這一 現(xiàn) 象，開發(fā)商拒絕公積金貸款印發(fā)《通知》將被嚴(yán)查。《通知》規(guī)定:

住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作;

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示等。

國(guó)家"借錢"給你買房

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?

簡(jiǎn)單來說就是一套房子政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款買下一套自住的房屋。

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎?

屬于!

買房初期:這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買房之后:隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但產(chǎn)權(quán)是你和政府共有將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來!

共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作?

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)(有可能不到商品房的一半價(jià)格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦!等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個(gè)房子就完全屬于你了。

縣城樓市也要去庫(kù)存了

2018年庫(kù)存仍然較多的部分

三四線城市和縣城

要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作

樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段:

2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存

2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫(kù)存

2018年，則迎來縣域去庫(kù)存的階段

縣域經(jīng)濟(jì)占全國(guó)相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購(gòu)房需求方面，預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

購(gòu)房能力方面，縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會(huì)釋放購(gòu)房能力。

房子未來可以"打印出來"

在江西省田頭鎮(zhèn)

誕生了一棟特殊的建筑

特殊在這房子是“打印”出來的!

打印出來的房子長(zhǎng)啥樣?

蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅，正常售價(jià)8000萬的別墅，3D打印只要100多萬，1天時(shí)間就能打印完成。

整棟房子建筑面積沒有用一塊磚頭!

較傳統(tǒng)建筑

杜絕了材料浪費(fèi)、減少工業(yè)垃圾

省去人工資源、節(jié)約建筑成本!

絕對(duì)是省錢又環(huán)保的選擇呀!

而且3D技術(shù)打印的房子

安全性、抗震性.

都可以放100個(gè)心吧!

通州:世界第一個(gè)3D打印房屋，這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅，真正的施工時(shí)間僅用了45天。

西安:3D打印別墅，建造方在3個(gè)小時(shí)完成了別墅的搭建，只要擺上家具，就能拎包入住，能夠抗9級(jí)地震。

國(guó)家定調(diào)樓市

再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆定心丸

還沒買房的小伙伴

趕快奔走相告~