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裝修有保障【導(dǎo)讀】這種不公平的東西,是怎么理所當然的產(chǎn)生了?并且執(zhí)行的這么好。 據(jù)說好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發(fā)明的。 不過“公攤”這個概念是非常有利于政府,房地產(chǎn)商,物業(yè)公司的,除了業(yè)主打落牙齒和血吞,倒了血霉外,簡 ...
這種不公平的東西,是怎么理所當然的產(chǎn)生了?并且執(zhí)行的這么好。
據(jù)說好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發(fā)明的。
不過“公攤”這個概念是非常有利于政府,房地產(chǎn)商,物業(yè)公司的,除了業(yè)主打落牙齒和血吞,倒了血霉外,簡直可以說是完美。
一:有效的降低了“房價”
歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價,比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方,房價折合成RMB是一百萬,那么單位房價就是一萬元/平方。
而國內(nèi)機智的采用“建筑面積”來計算房價(目前國內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積),比方說國內(nèi)某個住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方,房價折合成RMB也是一百萬,那么這個單位房價也是一萬元/平方。
但事實上,國內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方,劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
看見沒,如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來計算單位平方的房價的話,那么國內(nèi)這套房的單位房價就應(yīng)該是一萬四千元/平方。
一平方的單價比原先整整高出了四千有木有!
所以,通過“公攤”這個概念,我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時,通過“建筑面積”這個基數(shù),可以極大幅度的降低“房價”。
同時也給了國內(nèi)民眾一種美妙的錯覺,雖然都是買“一百平方”的房子,歐美的老外的家就是比你的大,你的寬,但又怎樣?
別看真正的實際面積只有七十平方,但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優(yōu)勢卻是實實在在的。
二:利用公攤這個概念,可以更好的無中生有。
一個有名的笑話,每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來,一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積,所謂的1+1>2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。
一般來說,業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量,也是很容易測量的,但公攤面積。。。嘿嘿。
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
甚至有的小區(qū),連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中(國家法律明文規(guī)定這些不算公攤)。
作為業(yè)主,你當然可以拿著尺子仔細的量你的家,甚至也可以量一量樓梯過道,電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎?
假定還是之前說的那套住宅,只要能無中生有多計入一平方的面積,那么總房價就能多收一萬元,那么一千套就是一千平方。。。更何況,以我國房地產(chǎn)商的機智,只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。
三:公攤面積更有利于收取物業(yè)費,暖氣費等相關(guān)費用的機構(gòu)和組織。
物業(yè)費大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。
有人說,如果不交公攤面積的物業(yè)費,就沒有人來打掃過道,電梯的衛(wèi)生。。。所以必須交!
搞笑,室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費的,難道物業(yè)每月派人到你家來打掃衛(wèi)生?。?/p>
室內(nèi)的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用,所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復(fù)收費”罷了。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。
可過道有暖氣嗎?垃圾道有暖氣嗎?變電室有暖氣嗎?設(shè)備間,公共門廳有暖氣嗎?分隔墻上有暖氣嗎?
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的,誰來交?
當然是不差錢的業(yè)主了。
大家都是“建筑面積”,業(yè)主雖然明知道不公平,但總體來說是模糊的,也沒辦法,但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”,這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費和暖氣費是荒謬的行為,但又有什么辦法呢?
人為刀俎我為魚肉!
在一個物業(yè)可以對小區(qū)業(yè)主為所欲為的國家,挨宰是必然的,區(qū)別的只是宰多宰少罷了。
歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰,慣壞了一群刁民,動不動就喜歡打官司。。。少賺了多少錢啊。。。
這就是為什么我國房地產(chǎn)業(yè)一定要堅持“建筑面積”一百年不動搖的原因,誰會看著錢不賺呢?換了你你也不會啊。
最后,我國不但通過“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了 房價,事實上,考慮到歐美國家的房子交房時是沒有“毛坯房”這個概念的。而我國大部分的房價都是基于“毛坯房”制定的,所以在對比國內(nèi)外房價時,國內(nèi)還需要加上基本的裝修成本。
具有中國特色的“毛坯房”
美帝的房地產(chǎn)商房子蓋好后,新房的基礎(chǔ)設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的,交房就是我國的“精裝修”狀態(tài)。,沒有我們中國的毛坯房概念。
當然你要是不滿意,也可以全砸了按自己的喜好重新弄。
也就是說,如果要真正公平公正的對比國內(nèi)外房價的話,統(tǒng)一按國家通行的實際居住的“室內(nèi)面積“來算,同時加上相應(yīng)的裝修成本。。。
要么我國的單位房價,會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上,整體上浮30%-50%不等。
要么我國的套房面積,會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上,整體縮水20%-30%不等(不考慮裝修成本)。
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