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裝修有保障【導(dǎo)讀】去年12月,廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng),購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子競拍價約為22萬元。 王先生收房后發(fā)現(xiàn),房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入,如兩個衛(wèi)生間實際只有一個,房子少了一堵十幾平方 ...
去年12月,廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng),購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子競拍價約為22萬元。
王先生收房后發(fā)現(xiàn),房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入,如兩個衛(wèi)生間實際只有一個,房子少了一堵十幾平方米的隔墻,導(dǎo)致與鄰居家相通...
競拍人拍來的房子少了一堵墻
去年12月20日,王先生在淘寶網(wǎng)上看到,欽州市北部灣大道藍(lán)天麗都小區(qū)有一套85平方米的房子正在拍賣。王先生心動了,決定參與競拍。當(dāng)時距離拍賣結(jié)束只有一天的時間,為此,他專門打電話到欽北區(qū)法院,詢問是否可以實地看房。工作人員稱,這時已經(jīng)不能看了。
王先生說,他還專門問法官,房子是否有瑕疵,法官稱沒有。交了3萬元保證金后,王先生在去年12月22日競拍成功,房子總價是22.861萬元。競拍成功第5天,王先生交了尾款,并在拍賣成交確認(rèn)書上簽了字.
當(dāng)天下午,他和工作人員一起去看房時工作人員稱要補一面墻。到了現(xiàn)場一看,王先生懵了
這套房子缺了一面隔墻,房子與鄰家是相通的。拍賣公告上說的兩個衛(wèi)生間,其實只有一個。
王先生說,當(dāng)天看房子的時候,房子的原業(yè)主和鄰居也在現(xiàn)場,他們均表示這堵缺失的墻壁不能補,還威脅王先生說,一旦補好墻壁住進去,會有很多討債的人上門找麻煩。
王先生告訴記者,原業(yè)主和鄰居是親戚,他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣?!案従蛹蚁嗤?,鄰居還威脅說不能補墻,這房子咋住?”王先生認(rèn)為,拍賣公告上的內(nèi)容與現(xiàn)狀存在嚴(yán)重差距,有重大瑖疵,卻沒有告知競拍人,為此,他要求法院退還拍賣款。
法院:拍賣公告存在瑕疵
1月18日,記者來到欽州市藍(lán)天麗都小區(qū)采訪,發(fā)現(xiàn)王先生拍到的房子大門緊鎖。
王先生說,目前他還未辦理交房手續(xù),所以沒有鑰匙,無法進門。
18日,記者聯(lián)系了欽北區(qū)法院,工作人員該套房的業(yè)主牽扯一起買賣合同糾紛案,房子是被執(zhí)行人的抵押物。案子經(jīng)過了幾任法官審理,新法官接手后,沒有到現(xiàn)場核實,導(dǎo)致公告上把一個衛(wèi)生間寫成了兩個,法院在工作上存在瑕疵。房子里面確實有一堵墻是和隔壁房子相通的,但拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競拍人
可以申請去實地查看,王先生自己不去看房子就參加競拍,法院視為對拍賣財產(chǎn)情況完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。所以,王先生也是有責(zé)任的。
法院工作人員還表示,法院可以保證將缺失的一堵墻補上。施工時,法警會在現(xiàn)場看護,禁止他人阻撓施工。如果被執(zhí)行人有威脅恐嚇等行為,法院會對其采取強制措施。
工作人員還表示,已經(jīng)就此事和王先生溝通過多次,但王先生要求退房重拍的意愿強烈。欽北區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)多次開會研究討論,最后同意將王先生的拍賣款退還給
他,目前正在辦理相關(guān)程序。
律師:法院應(yīng)返還房款
廣西海獅律師事務(wù)所蒙鵬宇律師表示,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果拍賣標(biāo)的有重大瑕疵,委托方是有義務(wù)告知競拍人的。當(dāng)然,竟拍人在競拍之前有責(zé)任到現(xiàn)場了解房子的基本信息,但有的標(biāo)的受相關(guān)條件限制競拍人無法全部了解到標(biāo)的的全部信息,加上是法院委托拍賣,一般人都會相信法院發(fā)布公告的權(quán)威。
王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻,而且是和別人的房子相通,這不算小瑕疵。兩個衛(wèi)生間變?yōu)橐粋€,與競拍標(biāo)的現(xiàn)狀不符,委托方應(yīng)該明確披露。如果未披露,則拍賣行為無效,應(yīng)當(dāng)將競拍人所付的錢款返還。
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