買(mǎi)房置業(yè)

有些人想盡辦法

盡自己所需

咋辦呢？

任著性子來(lái)

然而改房子不是孩子玩積木

想怎么拆就怎么拆

想怎么改就怎么改

尤其是承重墻

不懂它，不認(rèn)識(shí)它

千萬(wàn)別亂來(lái)

01

承重墻被砸了

今天上午，在泰州醫(yī)藥高新區(qū)華潤(rùn)國(guó)際二期南門(mén)口已經(jīng)集中了不少業(yè)主，大家很是氣憤，因?yàn)?2棟（共33層）一樓的業(yè)主將房屋的部分承重墻給砸了。

業(yè)主肖進(jìn)：幾百戶(hù)人的生命安全，這不是錢(qián)能解決的事情。人家看了這個(gè)圖就已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，說(shuō)這個(gè)很難恢復(fù)到原來(lái)的狀況。

業(yè)主肖美芳：給110、城建、業(yè)主都打了電話(huà)。物業(yè)也給業(yè)主打了電話(huà)，他就是不接電話(huà)。

業(yè)主們說(shuō)，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，這幢樓一樓的門(mén)面房開(kāi)始裝修，并沒(méi)有引起大家的注意。后來(lái)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，門(mén)面房?jī)?nèi)在砸墻，而且很可能砸的是承重墻。

02

業(yè)主們炸了

底樓的承重墻可能被砸，業(yè)主的微信群內(nèi)炸開(kāi)了鍋。蘇佩是這棟樓二樓的業(yè)主，聽(tīng)說(shuō)這件事后，他覺(jué)得很不安全。前段時(shí)間，在物業(yè)的介入下，部分居民拿到了門(mén)面房?jī)?nèi)的墻體情況，從照片上看，底樓的部分承重墻確實(shí)已經(jīng)被砸掉。

業(yè)主蘇佩：它這個(gè)梁上面有個(gè)橫梁就是支撐的，他現(xiàn)在把它砸了之后 ，我們就是很擔(dān)心。以后有什么小的地震或者強(qiáng)的臺(tái)風(fēng)有影響，上面的梁下面沒(méi)有支撐了，上面會(huì)往中間塌，塌了之后我們房屋肯定會(huì)有裂痕，到時(shí)候房子就會(huì)成為危房危樓了。

前幾天，業(yè)主們也把這一情況反映給了住建部門(mén)，相關(guān)人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)后，進(jìn)行了取證，但還沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法。而這戶(hù)門(mén)面房的施工方也一直聯(lián)系不上。

據(jù)了解，十二棟樓共有居民近兩百戶(hù)，底樓的部分承重墻被砸，安全隱患極大。

業(yè)主唐璐：先要打開(kāi)，讓我們業(yè)主全都看看具體里面是什么情況 ，如果確實(shí)是把這個(gè)墻砸了，給出一個(gè)方案，首先要把這個(gè)修復(fù)一下。

業(yè)主蘇佩：喊一個(gè)權(quán)威的機(jī)構(gòu)過(guò)來(lái)檢測(cè)一下，大家伙都見(jiàn)證一下 ，住建局的也過(guò)來(lái)簽個(gè)字、蓋個(gè)章。如果保證以后房子質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題 ，不會(huì)成為危樓，那咱們業(yè)主沒(méi)話(huà)可說(shuō)。

03

砸墻業(yè)主：按鑒定說(shuō)話(huà)

一樓的業(yè)主對(duì)此事有何回應(yīng)，這么做的意圖又是什么呢？

電話(huà)中，這戶(hù)門(mén)面房的業(yè)主王某表示，房子已經(jīng)出租給別人，但承租人所砸的未必是承重墻。

王某說(shuō)，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)給出了處理意見(jiàn)，要求砸墻人進(jìn)行恢復(fù)或者自行出具砸墻后的鑒定報(bào)告，如果鑒定安全合格，便可不做恢復(fù)。

04

改造結(jié)構(gòu)需申報(bào)

小區(qū)物業(yè)的工作人員說(shuō)，今年7月份，一樓門(mén)面房在這里辦理裝修備案登記，當(dāng)時(shí)他們?cè)嬷獙?duì)方裝修包括砸墻等方面的注意事項(xiàng)。對(duì)方在物業(yè)辦理裝潢手續(xù)時(shí)，申報(bào)的也是無(wú)砸墻施工。物業(yè)在巡查的時(shí)候沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，也有一定的責(zé)任。

雖然，這位工作人員承認(rèn)沒(méi)有盡到監(jiān)管的責(zé)任，但始終不愿告知被砸的是不是承重墻。不過(guò)，他表示，后續(xù)會(huì)配合政府職能部門(mén)工作，也會(huì)及時(shí)向業(yè)主反饋事情的進(jìn)展情況。

記者采訪時(shí)，在物業(yè)的介入下，這戶(hù)門(mén)面房被再次打開(kāi)。記者看到，進(jìn)門(mén)的兩個(gè)墻面已經(jīng)砸掉大半。

記者從泰州市城建監(jiān)察支隊(duì)了解到，現(xiàn)場(chǎng)取證后，確定被砸的墻是承重墻，王某也承認(rèn)敲墻行為。目前要求其停止施工，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具正規(guī)房屋拆改檢測(cè)報(bào)告。如果對(duì)房屋安全有影響，則先進(jìn)行整改和加固，同時(shí)出具整改后的檢測(cè)報(bào)告。工作人員表示，他們將繼續(xù)跟蹤，如后續(xù)矛盾激化，也會(huì)幫助調(diào)解。

05

野蠻裝修：吃不了兜著走

實(shí)際上，關(guān)于擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，并存在安全隱患的，相關(guān)法律法規(guī)早已出臺(tái)。

根據(jù)《泰州市房屋安全管理?xiàng)l例》第十二條，已經(jīng)將“拆除房屋承重墻或者在承重墻上開(kāi)挖壁柜、門(mén)窗等”列入房屋安全責(zé)任人不得擅自實(shí)施下列影響房屋安全的行為之一，確需實(shí)施上述行為的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案組織施工。加層、拆改主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。如業(yè)主有違法實(shí)施禁止行為或不辦理相關(guān)手續(xù)，擅自實(shí)施影響房屋安全的行為，除限期改正外，還將面臨5至10萬(wàn)元的罰款。如果一旦造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，構(gòu)成犯罪的，除了按法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償，還將被依法追究刑事責(zé)任。

承重墻為什么不能砸？

如果把大樓比做人體，那么承重墻就是人體的骨胳，抽掉它，人體就不可能很好地直立，承重墻也是這樣。哪怕拆除一小部分承重墻，必然會(huì)改變?cè)薪ㄖ某兄亟Y(jié)構(gòu)，嚴(yán)重時(shí)可造成房屋裂縫、塌陷，甚至危及房屋安全，所以在裝飾房屋時(shí)，承重墻是不能拆除的。

承重墻被拆除后，會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門(mén)洞，改變其結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性表現(xiàn)在：

1、大跨度的過(guò)梁或承重梁；

2、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響更大；

3、破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性。