房地產(chǎn)經(jīng)歷了好長(zhǎng)一段時(shí)間的五限時(shí)代了，對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力也是巨大的。甚至在之前諸葛找房也說(shuō)過(guò)一句話，如果五限齊刷刷并用并且嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)很多開(kāi)發(fā)商特別是過(guò)去高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，那是一種無(wú)比尷尬的處境。

因?yàn)槟愀邇r(jià)拿地未來(lái)必然要靠賣高房?jī)r(jià)才能翻身，可是當(dāng)限價(jià)約束你的時(shí)候，你賣高了不批，賣低了可能少賺甚至虧本。怎么著都是難有出路，都是死胡同。這對(duì)開(kāi)發(fā)商是巨大考驗(yàn)。

所以很多人會(huì)盼望著調(diào)控放松。調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？什么時(shí)候放松？可能還有很多人在問(wèn)這樣的問(wèn)題。如果還繼續(xù)天天做這樣的夢(mèng)，企圖指望放松調(diào)控來(lái)讓自己翻身的話那你注定也好不到哪里去。

近日，華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，9月29日，在北京市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站掛出的17宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊中，出現(xiàn)了兩年以來(lái)第一宗不限價(jià)的商品房地塊。這是自2016年10月北京首次采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”政策以來(lái)，時(shí)隔24個(gè)月，北京再次出現(xiàn)未在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)限定商品住宅售價(jià)的住宅地塊。

于是有人說(shuō)限價(jià)令是不是要松綁了？是不是意味著限價(jià)時(shí)代將終結(jié)？

諸葛找房認(rèn)為，不可否認(rèn)的是，調(diào)控放松的壓力是存在的，尤其是過(guò)去高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，國(guó)家在出讓土地或價(jià)格制定方面相信也會(huì)有所考慮，一些歷史高價(jià)地項(xiàng)目可能也會(huì)釋放放松，但不能僅憑幾個(gè)項(xiàng)目就判斷所有項(xiàng)目都將無(wú)條件放松，更不能理解為政策方面的松綁。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已然非常明確，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”提出后，各大城市明確表態(tài)“不動(dòng)搖、不放松”。大開(kāi)發(fā)商最近可都是識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，有時(shí)候面對(duì)客觀的調(diào)控你也無(wú)可奈何，與其抱怨倒不如順應(yīng)政策，修煉好自己的內(nèi)功。

“安全第一”。在2018中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌毫不猶豫地說(shuō)。在孫宏斌看來(lái)，宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)放松，購(gòu)買預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化，融創(chuàng)要做到安全第一。

日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上的講話充滿了危機(jī)感，這是最著名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，如今發(fā)出這樣的呼號(hào)，“集團(tuán)要做的第一件事情，就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討，落實(shí)到事業(yè)部是三年事業(yè)計(jì)劃書(shū)的檢討，落實(shí)到我們具體的業(yè)務(wù)操作是‘收斂’和‘聚焦’，以‘活下去’為最終目標(biāo)?！边@讓我們一窺當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。

這種不容樂(lè)觀實(shí)際上是對(duì)以往過(guò)去粗放式發(fā)展的一種糾偏，更是房地產(chǎn)走向成熟和完善的必然過(guò)程。但這個(gè)過(guò)程對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是痛苦的。所以未來(lái)對(duì)每個(gè)人的要求也會(huì)更高更多。

房地產(chǎn)大局已定，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)堅(jiān)定有力的定位下，房地產(chǎn)不可能再走高速發(fā)展的老路，必須從速度向質(zhì)量過(guò)渡。認(rèn)清形勢(shì)，或許還能活下去，如果還不顧自封，沉浸在過(guò)去的思維中，恐怕連活命都難。

所以，諸葛找房建議，大家還是不要再繼續(xù)對(duì)調(diào)控放松抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說(shuō)此輪調(diào)控才見(jiàn)成效，短期內(nèi)不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的樣子，市場(chǎng)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，要知道今非昔比，國(guó)家在用長(zhǎng)效機(jī)制的手段讓市場(chǎng)更加持久健康，比如流通端、金融端、供給端、需求端等都被政策死死摁住，防止出現(xiàn)你幻想的樣子。而且你要知道，這次調(diào)控不僅沒(méi)有結(jié)束，未來(lái)還會(huì)有更多平衡供需的手段出來(lái)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，經(jīng)過(guò)“限價(jià)令”的嚴(yán)厲調(diào)控下的北京新房市場(chǎng)，正在悄然發(fā)生質(zhì)變。新房的供應(yīng)量有所增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)變化。截至8月21日，今年北京有66個(gè)新房項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，形成供應(yīng)18946套，面積241.14萬(wàn)平方米。這一規(guī)模比去年同期有明顯提高。與此同時(shí)，今年新增的新房供應(yīng)中，非別墅住房套數(shù)達(dá)到84.6%，也高于去年同期。

最終，我們看到的將是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，進(jìn)而成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。未來(lái)，限價(jià)令可能會(huì)退出，到那時(shí)，你買你的豪宅，我住我的普通住房，各自相安無(wú)事。