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不動產(chǎn)登記信息正式向銀行開放,將給樓市帶來什么?

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2018-07-25

【導(dǎo)讀】不動產(chǎn)登記向銀行開放五大信號釋放! 那么問題來了:“全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺”正式向銀行開放,將給樓市帶來什么? 1、樓市信息透明,有利于針對性調(diào)控 第一,將讓樓市變得空前透明,讓國家層面的決策部門對樓市有更 ...

不動產(chǎn)登記向銀行開放 五大信號釋放!

那么問題來了:“全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺”正式向銀行開放,將給樓市帶來什么?


1、樓市信息透明,有利于針對性調(diào)控

第一,將讓樓市變得空前透明,讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識,有利于制定更有針對性的調(diào)控措施。

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2、防腐敗

第二,對貪官污吏構(gòu)成巨大的心理威懾,讓他們在“聚斂”房子的時(shí)候心存忌憚。

現(xiàn)在,官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度越來越嚴(yán)格。雖然財(cái)產(chǎn)公示尚未全面實(shí)施,但內(nèi)部申報(bào)已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格,一個(gè)處長少申報(bào)幾千股股票,都會被紀(jì)檢部門談話,更何況少申報(bào)房產(chǎn)。如果你名下房產(chǎn)太多,你就面臨一個(gè)合理解釋的問題。轉(zhuǎn)移到直系親屬名下,等于沒有轉(zhuǎn)移,仍然被看得清清楚楚。轉(zhuǎn)移到其他人名下,則隨時(shí)可能拿不回來。

所以,這個(gè)系統(tǒng)會讓很多貪官污吏“吐出”多占的房產(chǎn)。


3、打擊炒房客

第三,炒房客的信息被看得清清楚楚,曾經(jīng)炒過哪些房子,貸款多少次,甚至每次過戶記錄在銀行都可以查的一清二楚。如果國家愿意,隨時(shí)可以對這些人停貸。

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4、為房地產(chǎn)稅出臺鋪平道路

第四,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,也為房地產(chǎn)稅出臺鋪平了道路。

未來房地產(chǎn)稅是一種地方稅,國家給出征收的基本框架,地方人大根據(jù)國家法律來制定地方實(shí)施細(xì)則。但國家可能會要求,在多個(gè)城市擁有多套房產(chǎn)的人,不能全部豁免房地產(chǎn)稅。

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比如一個(gè)人在北上廣深四大一線城市,都擁有一套住宅,肯定不可能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。很有可能是:你在哪里繳納社保,才可能在哪里豁免一套。

但人口流失的中小城市,或者旅游養(yǎng)老性質(zhì)的城市,恐怕很難對外地購房者征收房地產(chǎn)稅,那樣做的話會讓地方經(jīng)濟(jì)無法維持。


5、為征收空置稅提供便利

第五,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,還為征收“空置稅”提供了便利。

曾擔(dān)任中央財(cái)辦副主任,現(xiàn)任全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任的楊偉民日前曾透露,他在中財(cái)辦的時(shí)候,請有關(guān)單位通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調(diào)查,發(fā)現(xiàn)我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高,比日本還高(日本是13%)。他建議有關(guān)方面“盡快制定空置標(biāo)準(zhǔn)”。

此前在今年兩會期間,社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示,可能會針對開發(fā)商征收新房的“空置稅”,防止捂盤。


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有了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭,必須自己申報(bào)材料,證明房屋沒有空置。

或許有人會問:不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng),會不會導(dǎo)致貪官和炒房客集中拋售房產(chǎn),讓房價(jià)下跌?應(yīng)該說,推進(jìn)全國聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)說了很多年,該減持的房產(chǎn)早就開始在賣,這個(gè)因素已經(jīng)基本上被消化了。

總之,不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)最大的用途是:為開征房地產(chǎn)稅服務(wù)、為開征空置稅服務(wù)、為不動產(chǎn)抵押服務(wù)、為政府管理樓市服務(wù),同時(shí)對貪官污吏和炒房客產(chǎn)生威懾。

-- The end --

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