雖然土地確權(quán)原計(jì)劃在2018年年底完成，但是有許多農(nóng)民已經(jīng)拿到了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)證這三個(gè)非常重要的證書，獲得了這三個(gè)證書就會受到國家法律的保護(hù)。

隨著農(nóng)村土地確認(rèn)力度的加快，2018年初國家出臺了新的農(nóng)村宅基地政策，農(nóng)村宅基地即將進(jìn)入收費(fèi)使用時(shí)代!

1、違背“一戶一宅”原則的農(nóng)民要收費(fèi)

我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村住宅建設(shè)必須符合“一戶一戶”的原則，即一戶只能申請一處宅基地。

而實(shí)際情況是農(nóng)村普遍存在一戶有多處房子或宅基地的現(xiàn)象。國家的政策表示如果多房農(nóng)民愿意從房子里退出來，就可以得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果你想繼續(xù)擁有這個(gè)宅基地就必須繳費(fèi)。

2、宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民要收費(fèi)

在我國各個(gè)地方的農(nóng)村都對宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定，而且有一些差異。就河北省而言，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積約為200平方米，城市或郊區(qū)面積約120平方米。地方法規(guī)將用于超過標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)的部分收費(fèi)使用，超過20平方米的不收費(fèi)，超過20平方米以上的開始收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

0~220平方米的部分不收費(fèi);

220~270平方米的部分3元/平方米;

270~320平方米的部分6元/平方米;

320~370平方米的部分9元/平方米;

370~420平方米的部分12元/平方米;

420~470平方米的部分15元/平方米;

470~504平方米的部分18元/平方米。

例如你家鄉(xiāng)規(guī)定宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是200平方米，如果你家的地面面積達(dá)到了504平方米的最高等級，因此你需要每年向國家支付近3000元的費(fèi)用。

3、改變土地性質(zhì)的農(nóng)民要收費(fèi)

以前國家對土地的管控力度還不是很大，因此有些農(nóng)民私自在耕地和荒地上建造房子。事實(shí)上這種行為是違法的，農(nóng)民在耕地或荒地上建造房屋，有關(guān)部門在發(fā)現(xiàn)后將被迫拆除，實(shí)在不能拆除的需要繳費(fèi)才能繼續(xù)使用。

4、怎樣認(rèn)定村民“一戶一宅”的問題?

對村民“一戶”認(rèn)定，原則是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認(rèn)定。如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的可獨(dú)立作為特殊村民“戶”對待：

(1)已婚且已分家單獨(dú)居住生活的;

(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨(dú)居住生活的;

(3)依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人;

(4)通過司法仲裁依法取得的，可按照司法文件進(jìn)行登記。

因婚嫁關(guān)系居住在外村但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地申請確權(quán)登記。

目前農(nóng)村土地使用緊張，有許多農(nóng)民都沒有宅基地，只能租房住，加大了生活壓力。實(shí)行該政策可以迫使一些擁有多處宅基地的農(nóng)民自愿退出，這是對沒有宅基地或者符合宅基地使用條件的農(nóng)民來說也是一種公平的表現(xiàn)。

宅基地收費(fèi)，你們怎么看?