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【導(dǎo)讀】在電梯和我們的生活 聯(lián)系越來越緊密的今天 高層住戶最害怕遇到的事情 估計就是電梯不能運行了 加上最近高溫悶熱 雨水連連 如果此時電梯不能運行了 那酸爽 …… 這不,最近,高港高新區(qū)明發(fā)國際廣場秋紅園小區(qū)的業(yè)主 ...
在電梯和我們的生活
聯(lián)系越來越緊密的今天
高層住戶最害怕遇到的事情
估計就是電梯不能運行了
加上最近高溫悶熱
雨水連連
如果此時電梯不能運行了
那酸爽
……
這不,最近,高港高新區(qū)明發(fā)國際廣場秋紅園小區(qū)的業(yè)主就遭遇了這樣的事情,由于物業(yè)公司將他們的電梯停了,小區(qū)四棟樓數(shù)百戶居民每天只能走樓梯回家,苦不堪言。
四棟高層電梯被停
居民回家只能爬爬爬
記者來到明發(fā)國際廣場秋紅園小區(qū),上百名居民聞訊趕來,居民們說,小區(qū)電梯已經(jīng)停了三天了,沒了電梯,小區(qū)有四棟樓的業(yè)主每天只能走樓梯回家,而這四棟樓都在30層以上,生活受到了嚴重影響。
而且,電梯被停的四棟樓當中的19號樓由于設(shè)計問題,樓梯在樓棟的北面,居民們上樓梯必須要從草叢里走,晚上沒有燈,蚊蟲也多,業(yè)主回家更是難上加難。
電梯被停
與部分居民不交物業(yè)費有關(guān)
那么,物業(yè)公司為什么要停用業(yè)主的電梯呢?記者看到,在電梯旁邊貼有一張物業(yè)費催交公告,公告上寫道,交納物業(yè)費是每個業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),如業(yè)主不交納物業(yè)費,物業(yè)公司將不能正常運行并會侵犯已交業(yè)主的合法權(quán)益,希望業(yè)主盡快交納物業(yè)費。
居民們說,電梯被停與部分居民不交物業(yè)費有關(guān),對于為何不交物業(yè)費,居民們的說法是,他們居住在這里已經(jīng)兩年多時間了,一直沒有交納物業(yè)費,而且物業(yè)的服務(wù)他們也不滿意。
一位居民向記者出示了一張物業(yè)交費通知單,上面顯示,這個小區(qū)物業(yè)費的收費標準為每月每平米1.65元,其中電梯運行費為0.75元,公共能耗費預(yù)收500/戶,居民們對這樣的收費標準并不認同。
物業(yè):電梯被停是無奈之舉
員工已3個月拿不到工資
那么,既然業(yè)主已經(jīng)入住兩年多,為何之前一直沒有收費,現(xiàn)在卻突然收費,并且不交錢就不讓用電梯呢?
秋紅園小區(qū)的物業(yè)是南京輝燕物業(yè)管理有限公司,泰州分公司的主任曹金海告訴記者,秋紅園小區(qū)的情況比較特殊,停用電梯的這四棟樓的業(yè)主都是附近的拆遷戶,不過,他們的房屋性質(zhì)并不是拆遷安置房,而是產(chǎn)權(quán)置換的商品房,由政府統(tǒng)一團購,2015年10月份開始交付。
當時政府考慮到在拆遷過程中,業(yè)主犧牲了家園,所以免交兩年物業(yè)費,當時拿房的時候,都簽訂了物業(yè)合同,合同中明確注明,業(yè)主也都簽字認可了。
曹金海說,物業(yè)費和電梯運行費以及公共能耗費剛開始兩年時間是由政府買單,兩年后,需要業(yè)主自己繳納,可是,這批業(yè)主卻遲遲不肯續(xù)交物業(yè)費。雖然,2013年之前的物業(yè)費他們已經(jīng)起訴了一部分業(yè)主,也已經(jīng)追繳了一部分,但由于公司每天開支很大,導(dǎo)致員工已經(jīng)有三個月沒有發(fā)工資,無奈之下,他們只得在小區(qū)電梯里裝了梯控,只有交了物業(yè)費的業(yè)主才能激活電梯卡,乘坐電梯上樓。
物業(yè)收費標準
在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)
關(guān)于物業(yè)等相關(guān)費用的收費標準,曹金海說,他們都是按照規(guī)定收取的,有賬可算,并且每年年底都會在每個樓棟單元門電梯兩旁張貼公示。
高港高新區(qū)工作人員證實了物業(yè)的說法,秋紅園小區(qū)這四棟樓的物業(yè)等費用頭兩年確實是由政府交納的,關(guān)于物業(yè)費收費標準,高港物價局工作人員解釋,業(yè)主委員會成立之前,實行政府指導(dǎo)價,具體根據(jù)物業(yè)的服務(wù)等級在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)進行收費標準備案;業(yè)主委員會成立后,實行市場調(diào)節(jié)價,由物業(yè)公司和業(yè)主委員會協(xié)商確定。明發(fā)小區(qū)目前還沒有成立業(yè)主委員會,實行的是政府指導(dǎo)價,備案的價格是0.9元每平方米,在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)。
不交物業(yè)費就停業(yè)主的電梯
行為是否違規(guī)?
某律師事務(wù)所律師翟翼翔認為,物業(yè)安裝電梯通行卡,保障了小區(qū)的安全,出發(fā)點是好的,但是,物業(yè)無權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利。
他說,如果物業(yè)需要追繳物業(yè)費,可以按照雙方約定的爭議解決方式解決,如果沒有約定爭議解決方式,可以通過人民法院進行起訴。
-- The end --
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