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住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松

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2018-06-07

【導(dǎo)讀】因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭,投機(jī)炒作有所抬頭,風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,住建部19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。值得一提 ...

因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭,投機(jī)炒作有所抬頭,風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,住建部19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。值得一提的是,《通知》的發(fā)布,距離住建部約談成都、太原兩市,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。


《通知》指出,各地需堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金,降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn),調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù),支持剛性居住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


《通知》要求,各城市科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃,明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施,合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。其中,一二線城市需在年底前編制完成五年住房發(fā)展規(guī)劃,并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。


《通知》強(qiáng)調(diào),應(yīng)落實(shí)人地掛鉤政策,有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給,提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式,建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。


《通知》要求,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理,落實(shí)差別化住房信貸政策,強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查,嚴(yán)控消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金挪用至購房加杠桿。


“住建部本月兩次發(fā)聲,一方面,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)方向未變,另一方面,進(jìn)一步確認(rèn)強(qiáng)化地方政府調(diào)控的主體責(zé)任?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,房地產(chǎn)調(diào)控從過去單方面的一城一策,升級(jí)至政策應(yīng)對(duì)調(diào)控效果負(fù)責(zé),監(jiān)管則負(fù)責(zé)對(duì)政策落實(shí)的督查,形成三步走——預(yù)警、約談、問責(zé)。


此次《通知》明確地方政府對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金負(fù)有主體責(zé)任,并明確未來對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方,堅(jiān)決問責(zé)。


“一些城市人口引進(jìn)的門檻過低,很大程度上不是為了吸引人才,而是為了吸引購房者?!睆埓髠フf,地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤。


據(jù)悉,天津5月16日發(fā)布“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃,取消了在津工作要求,以及居住證、社保繳費(fèi)的要求,僅憑年齡和學(xué)位學(xué)歷證就可以到天津落戶。數(shù)據(jù)顯示,新政推出不到一天,已經(jīng)有30萬人登錄并下載“天津公安”APP辦理落戶申請(qǐng)?!叭藗冾A(yù)計(jì)天津房?jī)r(jià)將大漲。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,天津落戶網(wǎng)站因訪問量猛增而發(fā)生癱瘓,京津路線火車在非工作日全線售罄,很多人落戶只是為了擁有購房資格。


當(dāng)前,全國搶人才的城市隊(duì)伍越來越龐大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無錫、鄭州、沈陽、濟(jì)南、西安、南昌、廈門、石家莊、福州等逾50個(gè)城市,發(fā)布了力度超前的人才吸引政策。


“問責(zé)啟動(dòng),此類政策或有縮減?!睒I(yè)內(nèi)人士表示,地方政府主體責(zé)任的認(rèn)定,將大幅提高地方政府對(duì)調(diào)控的重視程度,已出臺(tái)“零門檻”落戶政策的城市,可能會(huì)效仿成都新政,落戶后購房置業(yè)增加前置條件,增加購房者投機(jī)成本。


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