對(duì)我們這些老百姓來(lái)說(shuō)，

買(mǎi)房是大事！

今天告訴大家一個(gè)好消息，

國(guó)家出臺(tái)公積金買(mǎi)房新政策，

未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒈徽模?/p>

國(guó)家再一次明確了：

房子是用來(lái)住的，

不是用來(lái)炒的！

國(guó)家公積金政策：讓每個(gè)人都買(mǎi)得起房

近日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。

1、重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

2、開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。

針對(duì)這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。

3、對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

沒(méi)買(mǎi)房的恭喜了：國(guó)家已經(jīng)下了鐵令

1 國(guó)家明確：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的

5月初，住建部先約談12城負(fù)責(zé)人，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

2 海南已經(jīng)打響：嚴(yán)控炒房，扶持百姓住房

4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，通知要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。

這幾年房地產(chǎn)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，使得海南經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，為何在這個(gè)時(shí)候?qū)Ｄ舷率郑繏侀_(kāi)其他因素，最重要的原因之一：房?jī)r(jià)被炒得越來(lái)越高，很多老百姓已經(jīng)買(mǎi)不起房，在海南實(shí)施政策，更加表明的國(guó)家嚴(yán)控房產(chǎn)的決心，目前將大力整頓房產(chǎn)行業(yè)，炒房者的好日子到頭了，老百姓的好日子要來(lái)了！

3 買(mǎi)房的恭喜了，房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，人人都能買(mǎi)得起房的時(shí)代要來(lái)了

1、房地產(chǎn)稅要出臺(tái)了，要告別炒房奴了

將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

2、明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

政策力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)；目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)。

共享房產(chǎn)來(lái)了：國(guó)家"借錢(qián)"給你買(mǎi)房

01 、共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。

02 、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

屬于?。。?/p>

買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子

但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有

將來(lái)有錢(qián)了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)！

03 、共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套8000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買(mǎi)70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30%、20%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

縣城樓市也要去庫(kù)存了

2018年庫(kù)存仍然較多的部分

三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作

樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段：

2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存

2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫(kù)存

2018年，則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段

縣域經(jīng)濟(jì)占全國(guó)相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購(gòu)房需求方面，預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

購(gòu)房能力方面，縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會(huì)釋放購(gòu)房能力。

國(guó)家定調(diào)樓市

再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆定心丸

以后的房地產(chǎn)稅也更加公平

開(kāi)發(fā)商不得拒絕使用公積金

國(guó)家還借錢(qián)給你買(mǎi)房！

老百姓的日子將越來(lái)越好了！

為國(guó)家點(diǎn)ZAN！