泰州的車主朋友們

一定遇到過這樣的問題

小區(qū)停車管理混亂

停車費(fèi)卻一漲再漲

小區(qū)停車成了件讓人糾結(jié)的事

小區(qū)停車費(fèi)到底由誰來定？

有沒有一個(gè)統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

別急！

泰州小區(qū)停車的最新政策出來啦！

今天下午，我市召開會(huì)議，明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費(fèi)相關(guān)政策，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2018年7月1日起執(zhí)行。

新政策對(duì)

小區(qū)停車收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)

汽車停放管理要求

人防車位管理要求

等方面作了明確

小區(qū)停車的具體政策

跟著小編一起來看

停車收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)

▲汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費(fèi)最高為80元/輛.月，地下停放費(fèi)最高為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會(huì)成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲臨時(shí)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面停車還是地下停車，臨時(shí)停車實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期，2小時(shí)內(nèi)免收;超過2小時(shí)部分按每小時(shí)(不足1小時(shí)按1小時(shí))1元收取，最高不超過10元;超過24小時(shí)為下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。業(yè)主大會(huì)成立后，臨時(shí)停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲產(chǎn)權(quán)車位租金

建設(shè)單位未出售或未附贈(zèng)的車位用于出租的，租金最高標(biāo)準(zhǔn)為200元/月，下浮不限。實(shí)際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機(jī)械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標(biāo)準(zhǔn)的原則，由租賃雙方合同約定。

▲人防車位租金

住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位用于出租的，最高標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，下浮不限。

▲注：此次出臺(tái)的汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，列全省平均水平之下，低于揚(yáng)州；產(chǎn)權(quán)車位租金標(biāo)準(zhǔn)，列全省并列第七水平，等同于揚(yáng)州；人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)，列全省第九位水平，低于揚(yáng)州。客觀上說，制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從緊、從低，主要是為了更多地考慮業(yè)主的利益。

汽車停放管理要求

▲汽車停放費(fèi)收取條件

有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的車位、具備車輛進(jìn)出自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負(fù)責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標(biāo)價(jià)顯示牌。其中，業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車并收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

▲汽車出入卡管理要求

住宅小區(qū)停車實(shí)行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)為停車人免費(fèi)配置1張出入卡，其成本在汽車停放費(fèi)中列支，不得再向停車人收取押金或工本費(fèi)用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費(fèi)。

▲汽車停放費(fèi)管理要求

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。剔除支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

▲注：也就是說，過去不收停車費(fèi)的老小區(qū)，必須要滿足汽車停放費(fèi)收取條件才可以進(jìn)行收費(fèi)。

人防車位管理要求

▲人防車位使用的合同管理要求

依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，由各地人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)的不同情況，書面委托相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、維護(hù)維修、日常管理的相關(guān)事宜。雙方簽訂管理合同，落實(shí)相應(yīng)責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時(shí)使用證。

▲人防車位代理出租單位職責(zé)

代理人防車位出租的單位，負(fù)責(zé)該人民防空工程設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修及管理，按規(guī)定收取、管理、使用租金，協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。

▲人防車位租賃產(chǎn)生辦法

依法配建的人防車位數(shù)量，少于本住宅小區(qū)申請(qǐng)使用人防車位的用戶數(shù)量時(shí)，車位出租代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號(hào)方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次最長(zhǎng)不得超過三年。

▲人防車位租金管理原則

人防車位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。具體管理辦法另文制定。如需對(duì)人防工程進(jìn)行維護(hù)、維修，并在租金賬戶中列支維護(hù)管理費(fèi)用的，需提前向當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T報(bào)告，經(jīng)其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價(jià)、民防、審計(jì)部門的監(jiān)督。

注意

▲本次明確的政策適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)及管理的要求適用于全市。

▲原停車服務(wù)協(xié)議所約定的汽車停放費(fèi)、產(chǎn)權(quán)車位租金、人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)，超出本次明確的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，自7月1日起一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

▲已經(jīng)繳費(fèi)但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時(shí)間抵沖或直接退款(其中人防車位租金采取本方式)等方式，將超過部分退還給繳費(fèi)業(yè)主，確保新標(biāo)準(zhǔn)按期執(zhí)行到位。