最近，家住海陵區(qū)的李女士給記者打來求助電話說，她在姜堰看中了一套二手房，通過中介公司繳納了定金。原本雙方約定4月20號辦理過戶手續(xù)，可就在前一天晚上，李女士卻接到中介公司的通知，說賣方?jīng)Q定不賣了，這可把李女士急壞了。

為了方便孩子上學(xué)，今年3月份，在中介公司的陪同下，李女士看中了姜堰區(qū)嘉中名苑小區(qū)的一套二手房，面積為133平米，房主是蔣先生。經(jīng)過商量，李女士和中介公司簽訂了購房委托協(xié)議，約定房價(jià)為八十五萬五千元，并且當(dāng)場繳納了一萬元定金。

李女士告訴記者，當(dāng)時(shí)房東要十萬塊錢定金。按照中介公司的要求，李女士又補(bǔ)繳了九萬元定金。這時(shí)，房主蔣先生卻再次提出了要求。

李女士說，房主要求一次性付清房款，四月二十號之前要過戶，如果四月二十號之前不過戶，交的十萬塊錢定金就一分錢拿不到。

李女士告訴記者，她在海陵區(qū)的房子還有近三十萬的貸款，為了享受一套房貸款政策，李女士先還清了這部分貸款，然后通過親戚朋友以及小額貸款公司籌集了近九十萬元，準(zhǔn)備用來付清房款、坐等過戶。

李女士說，就在一切準(zhǔn)備都做好的時(shí)候，在四月十九號晚上七點(diǎn)多鐘，中介打電話說的房東不賣房子了，這個(gè)賣之前，中介每天三四天的時(shí)候每天都打電話，問我錢籌得怎么樣了，而且再三跟我說，你這個(gè)房子如果錢籌不到位的話，你這個(gè)定金就拿不到了。

李女士給記者出示了一張收據(jù)，上面顯示：蔣先生只收到了九萬元定金。也就是說，還有一萬元在中介公司手上。那么，蔣先生為何臨時(shí)反悔，中介公司又為何扣下一萬塊錢呢？為了弄個(gè)清楚，記者找到了李女士所說的這家中介公司。

工作人員解釋，最終會(huì)抵算中介費(fèi)。隨后，中介公司給記者出示了一份《委托出售定金收付書》，這是中介公司與賣方簽訂的，其中有這樣的條款：如甲方，也就是蔣先生違約的話，需雙倍返還承購方定金。

工作人員告訴記者，蔣先生違約后，他們曾經(jīng)多次做對方工作，可惜蔣先生就是不賣房、只同意作出5000元的補(bǔ)償。為了進(jìn)一步協(xié)調(diào)，工作人員試著撥通了房屋產(chǎn)權(quán)共有人——蔣先生妻子的電話。賣方戴女士態(tài)度強(qiáng)硬，就是不同意賣房。

那么，面對如此任性的賣方，買方該如何維權(quán)呢？為此，記者咨詢了幫忙律師。律師王珂說，在這個(gè)房屋買賣的過程中，出賣方的行為明顯構(gòu)成違約，根據(jù)他們?nèi)胶炗喌暮贤瑏砜?，合同約定，出賣方若違約則應(yīng)該向承購方雙倍返還定金，由于承購方已經(jīng)支付了九萬元定金，那么可以向出賣方要求返還十八萬元，如果出賣方拒絕的話，承購方可以向法院起訴。