買賣房屋，賣方被索賠155萬(wàn)元！只因……

在北上廣深這樣的一線城市，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一天就有一個(gè)新的變化，因此時(shí)常會(huì)發(fā)生賣家和買家進(jìn)行了交易，但是沒(méi)過(guò)兩天，賣家發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲了便不想再賣房了的情況，這不，近北京就發(fā)生了一起這樣的事件。

賣房反悔

賣家賣房反悔被索賠

楊先生為了讓自己的孩子能夠在通州區(qū)就讀，于是便將自己位于昌平區(qū)的房子賣掉，于去年6月通過(guò)中介與王女士進(jìn)行交易。楊先生與中介約定好的房屋售價(jià)是303萬(wàn)，簽訂合同后支付了2萬(wàn)元的定金，并且簽訂了三方協(xié)議，后因?yàn)橥跖繄?jiān)持要多拿些定金，楊先生便又支付了8萬(wàn)元定金，總計(jì)10萬(wàn)元定金。

然而，就在楊先生以為萬(wàn)事順利的時(shí)候，卻在8月要辦理網(wǎng)簽時(shí)得不到王女士的，后來(lái)才知道王女士是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲便不想售房了。更不走運(yùn)的是，通州在去年8月14日頒布了“限購(gòu)令”，也就是說(shuō)由于王女士的拖延，楊先生失去了在通州購(gòu)房的資格，為此楊先生便將王女士告上了法庭，索賠155萬(wàn)余元。

賣房反悔要承擔(dān)法律責(zé)任

其實(shí)，在實(shí)際生活中，像王女士這樣的賣家還有很多，也許因?yàn)榉孔颖阆胫型練Ъs的心情是可以理解的，但是你要知道的是，一旦這么做了，那就可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，房屋交易合同中都會(huì)注明，若是由于交易雙方中一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，履行合約的一方可以向違約的一方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而違約的那一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還要依法賠償對(duì)方的損失。如此一來(lái)，即使你真的如愿沒(méi)有將房子繼續(xù)出售出去，但是一樣為自己帶來(lái)了麻煩。

個(gè)別情況賣家可以中途反悔

在大部分的情況下，賣家毀約都會(huì)被認(rèn)定為是不正確的行為，但是若出現(xiàn)的是個(gè)別的情況，賣家其實(shí)也可以中途反悔的，比如在簽訂合同之前。簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒(méi)有被合同約束，大多數(shù)的承諾都是口頭上的，所以若要反悔的話，則可以通過(guò)私下里協(xié)商解決。

另外，若是在交易的過(guò)程中，賣家發(fā)現(xiàn)買家的資質(zhì)或者是身份有問(wèn)題，比如買家的身份證是假的，或者買家承諾要支付的錢款未到賬之類的，賣家就可以按照合同的約定選擇不繼續(xù)進(jìn)行交易。

不過(guò)，需要注意的一點(diǎn)就是，房產(chǎn)交易一旦產(chǎn)生糾紛，合同就會(huì)是重要的證據(jù)，所以簽訂合同時(shí)一定要將細(xì)節(jié)都約定清楚。