這六類新房辦不了房產(chǎn)證,想裝修都不能,千萬不能去碰!

2018-05-05 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

辦理房產(chǎn)證的時候要注意下辦理的方法,很多的朋友們在辦理房產(chǎn)證的時候,對于房產(chǎn)證的辦理方法不太了解,有些房屋其實是不能辦理房產(chǎn)證的,如果買房子的時候不注意,買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產(chǎn)證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產(chǎn)證的房屋,無論再想買房都不要去買。



一、哪六類新房辦不了房產(chǎn)證?


沒有產(chǎn)權(quán)證的房子,無論多想買也要慎重,免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產(chǎn)權(quán)證:


1、利用集體所有土地開發(fā)的項目(小產(chǎn)權(quán)房);


2、未取得規(guī)劃審批的;


3、未驗收或者驗收不合格的;


4、土地或房屋未解除抵押的;


5、土地或房屋被查封的;


6、土地或房屋未交清稅費的。



二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證,意味著什么?


1、房子被抵押,購房人可能錢房兩空


在房子被抵押的情況下,購房人交了定金、首付,結(jié)果因為賣方還不起欠款,房子就有可能被用來抵債,最后買房人就會落得錢房兩空。


2、不能申請貸款


正如上面所說,只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán),否則就不能進(jìn)行正常的買賣,在銀行看來,這類房子產(chǎn)權(quán)不明,極有可能出現(xiàn)糾紛,為了規(guī)避風(fēng)險,自然不能通過貸款審批。


3、房子被“一房二賣”


在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,這一牽扯進(jìn)第三個人,問題可就復(fù)雜了,接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。


4、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動


我國實行的是物權(quán)登記公示制度,必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán),否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。


5、房屋被征地,無法獲得補償款


還有一種可能就是,如果房屋所在的土地被征用,將不能獲得補償款。



三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?


1、開發(fā)商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證


賣方把房子抵押了:開發(fā)商建房子是要花錢的,有些開發(fā)商為了回籠資金,把已有的項目拿去辦理抵押貸款,再接著建房。二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。


房子還沒通過審核:這種情況指的是買新房,開發(fā)商沒有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗收要求,或者是沒有繳納相關(guān)稅費。


房子被查封還未解封:有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。



2、購房人原因:如沒結(jié)清相關(guān)稅費


有些時候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購房人的原因,比如沒結(jié)清相關(guān)稅費,或者購房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。


3、第三方原因:如中介人員辦事效率低


主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。


所以,為了應(yīng)對產(chǎn)權(quán)證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細(xì)則,比如因賣方原因不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的,可通過法律途徑維權(quán)。



房產(chǎn)證不僅是國家對于你這套房屋居住權(quán)的一個肯定,也是你權(quán)益的一個保障,在買房子時候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理,具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了,大家可以自己查閱相關(guān)資料。


四:房子到手后如何裝修


那么,買完房之后我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?


1、設(shè)計階段


量房設(shè)計:這個步驟業(yè)主一定要在旁邊看著,避免數(shù)據(jù)作假。房屋測量時必須要保證數(shù)據(jù)精準(zhǔn),然后設(shè)計師會給出全套的施工圖紙,包括平面圖、水電圖、頂面圖等。


制定預(yù)算:制定預(yù)算一般都是設(shè)計師的工作,裝修預(yù)算制定完需要業(yè)主審核,所以業(yè)主在審核預(yù)算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目,裝修材料的基本市價如何。


確定裝修風(fēng)格:業(yè)主在裝修前就要想好自家要裝成什么風(fēng)格的,確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色,并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風(fēng)格相符。


2、水電施工


①開槽:盡量不在墻上開橫槽。


②鋪設(shè)線管及暗盒:注意線管、暗盒以及其他輔料的質(zhì)量。


③電線施工:主要是注意電線的質(zhì)量及鋪設(shè)穿管。


④水管鋪設(shè):處理要注意水管及輔料的質(zhì)量外,還要注意走線時盡量走頂,區(qū)分好冷熱水管。


⑤水管打壓試驗:水路鋪設(shè)完以后要進(jìn)行打壓試驗,驗收水路是否合格。


⑥電路驗收:電路也需要做搖表試驗,驗收完需要施工方繪制精確的水電圖,業(yè)主也可以拍照或攝影來留下證據(jù)。


3、泥工


①泥工進(jìn)場第一件事就是做防水,注意防水涂料的選擇,而且防水做完以后一定要及時驗收,避免耽誤工程進(jìn)度。


②確定過門石尺寸以及安裝浴缸。


③廚衛(wèi)、陽臺區(qū)域的墻地磚鋪設(shè):注意瓷磚的選擇,還要備好水泥、沙子等輔料。


④、若是要安裝淋浴房,那么要在鋪磚前安裝好擋水條。


⑤廚衛(wèi)、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。


⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。


4、木工


①客廳吊頂:若是客廳準(zhǔn)備做石膏板吊頂,那么就需要木工上手了。


②制作柜子:現(xiàn)在也還是有業(yè)主要求木工來現(xiàn)場制作柜子的。


③一些定制家具基本都在此階段量尺寸,包括房門測量、移門設(shè)計和測量、衣柜設(shè)計測量,還有最重要的櫥柜二次色亮,再次確認(rèn)水槽尺寸,定稿。


④電熱水器安裝以及廚衛(wèi)吊頂安裝。


5、油漆


①鏟墻皮:若是原本的墻面質(zhì)量不過關(guān),那么還需要鏟墻皮。


②批膩子:需要注意的是每遍膩子干透之后才能再批下一遍,否則會出現(xiàn)空鼓等問題。


③地磚鋪設(shè):地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等,鋪貼之后要注意成品保護(hù)。


④櫥柜安裝:在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。


⑤廚房電器安裝:櫥柜安裝好以后,廚房的電器也可以陸續(xù)進(jìn)場安裝了,如抽油煙機(jī)等。


⑥門窗套安裝:門窗套要在補縫前安裝上。、


⑦油漆補縫:在一些基本安裝工程結(jié)束以后,需要用油漆來補上它們與墻面之間的縫隙。


⑧木漆施工:若是家中有需要刷漆的木質(zhì)家具,也要在此階段刷好漆。


⑨壁紙壁布施工:在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好,然后再來鋪貼壁紙。


⑩乳膠漆施工:油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了,這樣基本裝修就結(jié)束了。


6、安裝


①成品安裝的第一步就是地板安裝,在此之前先要安裝好地龍骨。


②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。


③樓房一般是沒有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。


④定制衣柜安裝時要注意不要磕碰到墻面。


⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。


⑥開關(guān)插座燈具等安裝:安裝時注意保護(hù)乳膠漆和壁紙的保護(hù)。


⑦衛(wèi)浴安裝:燃?xì)猓柲軣崴鞯陌惭b、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛(wèi)浴五金安裝。


⑧家具進(jìn)場:等安裝工程完工后,家具就可以陸續(xù)進(jìn)場了。


⑨窗簾安裝:事先量好尺寸,然后定制好后,安裝成品窗簾,這一步一定要放在最后做,避免在安裝工程中污染窗簾。


買房不是一件容易的事情,裝修更復(fù)雜,所以對于新手來說,買房的時候要注意,千萬別買到不能辦理房產(chǎn)證的房子;房子到手后,裝修更要注意,它關(guān)系到你以后的住的舒適度。

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