購(gòu)房合同差一個(gè)字就多付30倍 裝修差一步就多花1倍錢!

2018-05-05 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

買房子是人生的大事情,很多的朋友們?cè)谫I房子時(shí)候?qū)τ诤炗嗁?gòu)房合同的事情不在意,覺得大家的購(gòu)房合同都一樣,大家都是這樣簽訂的,自己有什么糾結(jié)的呢?其實(shí)簽訂購(gòu)房合同時(shí)候要注意,滿滿的都是套路呀,如果不注意,差一個(gè)字就可能讓自己多付30萬(wàn),大家一起來看看吧。


一、購(gòu)房合同中的套路


一說起飄窗,中國(guó)人似乎有種特別的情懷。溫暖的陽(yáng)光,柔軟的墊子,舒適的毛毯,隨手翻開一本書,再來一碟美味的點(diǎn)心。在飄窗拍照還是朋友圈最好的布景,好像家里有飄窗就顯得高大上了不少。但是這只是房地產(chǎn)商給你植入的營(yíng)銷廣告,現(xiàn)實(shí)卻是“十個(gè)飄窗九個(gè)亂”。有如下圖,隨手扔的衣服和雜物成堆。



比如定金和訂金兩個(gè)字是有區(qū)別的,定金就是必須要付錢的,一旦交后就退還不了,而訂金只是預(yù)付款,如果不需要可以退還。還有些開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。



我們的房子差不多要賣光了,其實(shí),“差不多“這個(gè)詞真的是博大精深,1000套房子賣掉了10套,也會(huì)說賣得差不多了,這是售樓部慣用的伎倆,它的用意是讓購(gòu)房者認(rèn)為,自己再不買房的話,最后的房子也會(huì)被別人搶走。


知情人士又說:“千萬(wàn)不要相信樓盤公布的房源表,開發(fā)商為了忽悠購(gòu)房者買房,房源表一樣造假,有些問題房子根本賣不出去,但人家就是顯示已出售,你能拿開發(fā)商怎么樣?只能自己注意,別上當(dāng)?!?/p>



買房子零首付?什么套路!做高房屋合同總價(jià),這個(gè)其實(shí)很好理解,我舉個(gè)例子,一套房子100萬(wàn),首付就是30萬(wàn),我們要零首付,貸款就要貸100萬(wàn),開發(fā)商就把房屋合同總價(jià),100萬(wàn)做高到143萬(wàn),首付就是42.9萬(wàn)貸款100萬(wàn),這個(gè)房子實(shí)際就是100萬(wàn),就實(shí)現(xiàn)零首付,很多客戶買二手房,首付不夠,也通常用這個(gè)辦法實(shí)現(xiàn)的。這個(gè)首付憑證開發(fā)商可以幫你做。100萬(wàn)貸款30年每月還款5300元。


二、簽購(gòu)房合同該注意什么?


1、購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本,因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去,往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳,比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。



2、買賣合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定,那么違約金就大大縮水了。


3、購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的,但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的,因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。



4、很多購(gòu)房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后,會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書然后繳納定金。有的開發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買房就意味著幾萬(wàn)元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了,日后麻煩事可能更多。這里建議可以繳納訂金,因?yàn)檫@個(gè)訂金可退,或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。


三:裝修注意事項(xiàng)


同時(shí),買完房后在裝修的過程中也有很多方面需要我們注意,如果一個(gè)步驟沒有做好,后期就要返工重做,會(huì)給后面的裝修帶來很大的麻煩,一不小心就要多花一倍錢!


1.地面找平


有些房屋的地面不夠平整,需要重新找平。如果工人不夠細(xì)心就會(huì)造成“越找越不平”的問題。且施工中使用的水泥砂漿還會(huì)增加地面荷載,給樓體安全帶來隱患。


2.基底處理


有些工人在施工時(shí)在這方面偷工減料,輕則造成墻面不平整,重則乳膠漆變色脫落,或瓷磚粘貼不牢。


3.電線穿管


幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在墻壁內(nèi)。業(yè)主根本看不見,而且更換比較難。如果工人在操作中不認(rèn)真,會(huì)導(dǎo)致電線在管內(nèi)扭結(jié),造成用電隱患。


4.小面處理


小面,就是一些眼睛看不到又不太留意的小地方,例如戶門的上沿、窗臺(tái)板的下面,有些工人在這里就會(huì)偷工減料,甚至?xí)蛔鋈魏翁幚?,容易形成污染死角?/p>


5.接縫修飾


在一些墻面與門、窗戶的對(duì)接處,以及兩種不同顏色涂料對(duì)接的地方,也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。


6.墻面剔槽


暗埋管線就必須在墻壁和地面開槽,才能將管線埋入。少數(shù)工人在進(jìn)行開槽操作時(shí)野蠻施工,給附近的其他管線造成損壞。


7.墻面刷漆


工人在施工時(shí)不認(rèn)真或敷衍了事,常會(huì)出現(xiàn)微小的色差。


8.墻地磚鋪貼


鋪貼墻磚和地磚技術(shù)性較強(qiáng)。如果工人們偷工減料的話,最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓、對(duì)縫不齊等問題。


9.下水管路


施工隊(duì)在進(jìn)行裝修時(shí),有時(shí)為了圖省事,將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊倒入下水道。


10.電線接頭


電工在安裝插座、開關(guān)和燈具時(shí),不按施工要求接線。


在簽訂購(gòu)房合同時(shí)候大家一定要注意,要選擇正規(guī)開發(fā)商的房屋,要仔細(xì)的研究購(gòu)房合同中的一些細(xì)節(jié)問題,這樣才可以保證自己不吃虧上當(dāng)。買房子遇到一些套路或者是大坑的人很多,為了避免自己遇到類似的事情,大家一定要注意。買到房之后,在裝修的時(shí)候,我們一定要避開以上陷阱,防止自己的權(quán)益受到侵害,另外,避開這些陷阱,也能防止我們被不良裝修公司坑騙。

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