好消息來了!車位的歸屬有了明確的規(guī)定,這三類車位歸業(yè)主所有

2018-04-20 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

國家發(fā)展越來越快了,人民的生活質(zhì)量也不斷在提高,家家戶戶買小車也不是什么新鮮事了。在買車日益頻繁的今天,車位問題也日漸突出,有不少地方因?yàn)檐囄坏臋?quán)屬問題鬧出了不少糾紛。


隨著家用汽車的普及,停車難題日益凸顯,不但公共場所車位緊張,小區(qū)內(nèi)的車位更是成為僧多粥少,供不應(yīng)求。這些車位到底應(yīng)該歸誰所有?誰有權(quán)來收取這些巨額的車位費(fèi)成為普遍關(guān)注的問題。



現(xiàn)在好消息來了!車位的歸屬有了明確的規(guī)定,這三類車位歸業(yè)主所有?!段餀?quán)》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說,小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán),歸業(yè)主共同所有,業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。


1、公共場所修建的車位


小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的,屬于小區(qū)業(yè)主共同所有,開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)擅自出租或出售。



2、地下人防車位


小區(qū)的地下人防車位,歸國家所有。業(yè)主有使用權(quán),繳納相應(yīng)的管理費(fèi)即可使用。


3、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位


地下車庫與本樓是一體則是本樓主所有,因?yàn)闃窍峦恋貦?quán)是整棟樓業(yè)主共有,整棟樓下土地使用權(quán)歸業(yè)主。開發(fā)商在銷售小區(qū)房子時(shí),已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的,從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓。



但同時(shí),《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計(jì)入公攤則屬于開發(fā)商所有,開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。雖然法律對于停車位所有權(quán)有所規(guī)定,但實(shí)踐中卻出現(xiàn)了不同情況。有的開發(fā)商會(huì)宣傳對未售停車位只賣不租。


如對開發(fā)商賣車位有疑慮,可讓開發(fā)商出示車位的“預(yù)售許可證”,若沒有,則售賣車位是違法的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價(jià)車位的現(xiàn)象,如果業(yè)主覺得車位價(jià)格過高,開發(fā)商從中牟取暴利,可向物價(jià)部門舉報(bào),要求其進(jìn)行核查。

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