房價(jià)漲了!男子買房不成 ,花2萬掙了23萬多!

2018-04-19 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

花66萬元買房,定金也交了,眼看房價(jià)一直漲,賣家這下不樂意了,直接就說不賣了。近日,渝北區(qū)的一審判決表明,買家除了要回2萬元的定金外,對于主張的違約金6萬余元和房屋漲價(jià)的市場差價(jià)17萬余元,都要賣家賠償。


2017年2月,李先生通過中介到家了公司看中了北部新區(qū)一套房屋,總價(jià)為66萬元。隨后,李先生和賣家余先生夫婦簽訂了房屋買賣合同,由于該套房屋的房產(chǎn)證還有幾個(gè)月才下來,買賣雙方協(xié)商后約定,賣家在5月前提供房產(chǎn)證辦理相關(guān)手續(xù),如果無法提供,買家可以選擇繼續(xù)買或者不買。


2017年8月,該套房取得了房產(chǎn)證,然而,此時(shí)的房價(jià)飛漲。余先生夫婦卻以李先生只有優(yōu)先購買權(quán)為由,要求房屋按照市場價(jià)進(jìn)行交易。李先生不干,經(jīng)過多次協(xié)商,雙方最終談崩。


李先生一紙?jiān)V狀將余先生夫婦告到了渝北區(qū)法院索賠損失。法院審理認(rèn)為,賣家曾明確提出不出售房屋,存在違約,所以不享有合同解除權(quán)。依據(jù)李先生主張返還2萬元的定金,買價(jià)66萬元的10%的違約金6.6萬元,以及房屋差價(jià)損失17.2萬元,違約金及房屋差價(jià)損失沒有超過該套房屋的實(shí)際差價(jià)24.2萬元,應(yīng)當(dāng)?shù)玫街鲝垺?/p>


法院遂作出判決,由賣家余先生夫婦向李先生返還2萬元的購房定金,支付6.6萬元的違約金,賠償房屋差價(jià)損失17.2萬元。


買房時(shí)賣家反悔如何維權(quán)


當(dāng)前房價(jià)上漲,賣房后賣方反悔的情況不在少數(shù)。面對賣方違約,購房者如何維權(quán)?重慶坤源衡泰律師事務(wù)所合伙人徐興權(quán)律師稱,購房人在買房時(shí)遇到賣家反悔時(shí),首先要保留相關(guān)證據(jù),如發(fā)短信確認(rèn)是否交易,電話進(jìn)行交流溝通時(shí)要錄音,面對面溝通時(shí)最好能同步錄像。如果發(fā)生爭議時(shí),盡早起訴到法院進(jìn)行維權(quán)。 

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