給兒子湊首付買房,準(zhǔn)兒媳要求加名字......結(jié)果很多人沒想到!網(wǎng)友炸鍋了

2018-04-09 來源:FM93交通之聲、江南都市報

“男友在婚前買了房

卻不愿意加我的名字”


近日

有網(wǎng)友發(fā)帖稱

自己馬上就要訂婚了

卻因?yàn)榉孔蛹用值氖伦兊锚q豫起來

不知道該怎么辦?

網(wǎng)上對此事觀點(diǎn)不一

一起來看下怎么回事兒吧~



“男友不愿在房子上加我的名字”


據(jù)網(wǎng)友@沫熏兒 介紹,她是云南昆明人,在江西上的大學(xué),23歲,大學(xué)剛畢業(yè)一年不到,在一家公司做財務(wù),剛畢業(yè)工資不高,三千五左右,爸爸媽媽都在云南,屬于事業(yè)單位,媽媽已經(jīng)退休,爸爸還有一年退休,家庭條件一般,在昆明郊區(qū)有一套50平米的小房子(不值錢),云南市區(qū)有一套120平米的房子,家里就她一個女兒。


男朋友今年29歲,研究生畢業(yè),現(xiàn)在工作三年多,在事業(yè)單位,收入不錯,工作也很穩(wěn)定,男朋友人挺好的,人善良也本分,對她也挺好,他是家里的大哥,還有一個弟弟和妹妹,都已經(jīng)結(jié)婚了,他的爸爸媽媽都是農(nóng)民,比較樸實(shí)善良的那一種。


兩人已戀愛兩年半了

打算下個月訂婚

今年年底結(jié)婚

但卻因?yàn)榉孔蛹用值氖聝呼[得不愉快


剛和男友在一起的時候

男友家里湊錢在南昌買了房

首付29萬,貸款50萬


“以前談戀愛的時候,我們也聊過,我說如果以后結(jié)婚了一起還貸款,房子要加上我的名字,當(dāng)時他也表示同意。可前段時間提起這件事的時候,男朋友不樂意了,他覺得他婚前買的房子,為什么要加我名字,而且這房子他媽媽也出了錢的,他認(rèn)為不應(yīng)該加上我的名字……”


對此,@沫熏兒 感到委屈,提出加名字一來是有安全感,能在陌生的城市有自己的家,二來也是能有一個保障,畢竟結(jié)婚也是人生大事,總不能遠(yuǎn)嫁還倒貼。


但男友卻覺得她太現(xiàn)實(shí),太計(jì)較這些。他覺得自己買的房子,莫名其妙分我一半很吃虧,于是我們最近因?yàn)檫@個事情鬧了不愉快,后來在我的堅(jiān)持下他妥協(xié)了,卻很不情愿,我也感覺好累,加名并不是圖他的房子,而且他的態(tài)度也讓我寒心,想過分手,我該怎么辦?


網(wǎng)友觀點(diǎn)

觀點(diǎn)一:男友太計(jì)較


@馬踏飛鴻丶:你說你男朋友是老實(shí)人?但是他這種做法不老實(shí)啊,真正的老實(shí)人都是愿意為心愛的人付出一切的,哪怕被坑也無怨無悔。


@太傅大人11:多大點(diǎn)事,又不是幾千萬的房子都這樣了。我談戀愛才一年,連結(jié)婚都還沒談,買房直接帶著女朋友一起去看,完了房子寫兩個人的名字。


觀點(diǎn)二:將心比心,男方也沒什么過錯


@海棠r無香:姑娘問問自己,兩人如果對換一下位置,你愿意嗎?


@頑皮小羊愛洗澡:看了原帖,男友很努力也很上進(jìn),對樓主也很好。僅僅加名字這個問題來看,房子凝聚了男友一家人的積蓄,男友或許是考慮到父母難以接受的原因,才不加名字。


觀點(diǎn)三:一起奮斗再買房


@Q_for_Queen:工作這幾年應(yīng)該也有一定的積蓄了,可以自己買一套。我跟我老公也因?yàn)殄X的事情爭吵過,但其實(shí)在感情面前,金錢都是小事,只要一起奮斗,過不了幾年你們就會買新房子了,到時候就可以名正言順把名字加上去。


@ W_alle:既然是男方出的首付,加不加名字沒什么多大意思,萬一以后離婚了你也分不到一半房子,只能分到你還貸的那部分錢。但是,但是,既然都這樣了,男方還不肯加名字,不分手留著過年??!


觀點(diǎn)四:婚姻雙方都不該太計(jì)較


@東風(fēng)放飛的紙鳶:你男朋友雖妥協(xié)了給你加名,但終究是不情愿,強(qiáng)扭的瓜不甜。房子加名為你提供了一定的物質(zhì)保障,可是你們以后或許仍會為此事吵架,精神層次的保障就少了。


關(guān)于房產(chǎn)加名的問題

還是要看個人選擇

每個人都有自己的看法

你認(rèn)為應(yīng)該怎么做?

當(dāng)然

今天小編還有干貨和大家分享

在法律層面上

是如何定義的?


父母出首付,小兩口一起還房貸


一方父母出首付,提前買了婚房,只寫了自己孩子的名字。婚后,小兩口一起還房貸?,F(xiàn)實(shí)中,這樣的情況也很多見。這種情況下,相對而言,對沒有寫名字的一方是不太有利的。


根據(jù)婚姻法司法解釋三:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。


不能達(dá)成協(xié)議的,現(xiàn)實(shí)中,法院往往這樣判決:


1、房子歸房屋權(quán)屬證書上有名字的一方所有,尚未歸還的貸款其個人債務(wù)。

2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財產(chǎn),要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素,這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障。


建議:辦理贈與公證,只贈與給自己孩子


如果一方父母出首付,房產(chǎn)登記在兩個人名下呢?


采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。


有個特殊情況,如果購房后“準(zhǔn)夫妻”沒結(jié)婚而是分手,那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn),貸款為雙方共同債務(wù)。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的,法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與,條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母有權(quán)索回出資的錢款。


父母全款買的房,準(zhǔn)兒媳要加名字


父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù)。


寫誰的名字是個問題。是寫父母的名字,孩子一個人的名字,還是孩子和戀人的名字?


很多父母都會寫自己孩子一個人的名字。


律師說,現(xiàn)實(shí)中碰到最多的情況是,男方父母提前給兒子買了婚房,只寫了兒子一個人的名字?;榍埃瑴?zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字。


“來咨詢這個問題的客戶很多,男方的父母也很為難。加名字,有風(fēng)險;不加吧,怕影響小倆口的感情。”律師說,因?yàn)椴煌饨o準(zhǔn)兒媳加名字,而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù),很是遺憾。


建議:誰出錢寫誰名字,寫父母名字最好


遵循一個原則,誰出錢寫誰的名字。父母出錢買的房子,尤其又是獨(dú)生子女的情況下,寫父母的名字最好,這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫父母名字,盡量只寫自己子女的名字。


一方或一方的父母出資,僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。


如果登記在小情侶名下,雙方離婚,該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分,如果按份額持有則按份額分割。


小情侶婚前一起買房,一起還貸


現(xiàn)實(shí)中,還有一種情況挺常見。


小情侶有了結(jié)婚意向,婚前雙方一起出首付買了房子,婚后在一起還貸款。


這種情況下,署名上沒有爭議,往往都署兩個人的名字。


情到濃時,一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事,但往往會忽略一個問題——簽訂書面協(xié)議。


婚前共同買房,但因?yàn)闆]有相關(guān)協(xié)議規(guī)定,日后離婚時引發(fā)諸多糾紛的情況很常見。


建議:務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購房款來源比例


律師建議,婚前情侶買房,務(wù)必簽署協(xié)議。


在協(xié)議中,應(yīng)該寫明該房產(chǎn)的基本信息(面積、位置等),確認(rèn)購房款的來源、各自出資、對房產(chǎn)享有的比例。


書面的協(xié)議,載明客觀事實(shí)和雙方對權(quán)利義務(wù)的約定。一旦發(fā)生糾紛,能夠及時找出證據(jù)來證明,也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。


謹(jǐn)記這些原則


現(xiàn)實(shí)中,婚前買房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜,遠(yuǎn)不止上述幾種情況。有售樓處工作人員說,有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的,因?yàn)槭鹈麊栴}也有過不少尷尬。最后,購房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個人的名字。


那有沒有一些基本原則可以遵循,來保障出資方的利益呢?


1、遵循誰出錢寫誰的名字原則,這能最大程度保障出資方的利益。

2、盡量留下具體的書面協(xié)議。

3、不要現(xiàn)金交易,保留轉(zhuǎn)賬記錄等。

4、感情基礎(chǔ)不牢固,不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固,不要以共同名義買房。買房具有特殊性,牽涉到不動產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記。未免將來產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾,要慎重再慎重。


這個問題確實(shí)難辦,小編覺得還是誰出錢寫誰名字,你怎么看?同意的點(diǎn)贊!

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