無(wú)論貸款，還是提取，首付比例都將提高！

近日，泰州住房公積金管理中心，搞了個(gè)大動(dòng)作！

具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整住房公積金貸款首付比例

職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為30%，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為40%。職工購(gòu)買按照《泰州市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管的存量房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例仍為30%，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由30%調(diào)整為40%。

舉個(gè)例子，如果現(xiàn)在買一套房需要100萬(wàn)，用公積金貸款的話，按照之前的首付比例需要付20萬(wàn)的首付，而現(xiàn)在則需要30萬(wàn)。

如果是二套房之前首付需要20萬(wàn)，現(xiàn)在則需要40萬(wàn)。

可以看出二套房首付比例調(diào)整力度要大于首套房。

二、調(diào)整住房公積金可貸額度計(jì)算口徑

①公積金可貸額度計(jì)算口徑由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”調(diào)整為 “住房公積金月繳存額×12×貸款期限”

由這兩個(gè)計(jì)算口徑，大家可以看出，現(xiàn)在的可貸額度只有之前的一半。

②貸款期限由計(jì)算到退休后五年調(diào)整為計(jì)算到退休當(dāng)年。

③住房公積金貸款最高額度保持不變，單職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為30萬(wàn)元，雙職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為50萬(wàn)元。

規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)

一、職工購(gòu)買預(yù)售商品房提取住房公積金的，首付比例由20%調(diào)整為30%。

還是以買一套房需要100萬(wàn)為例，需要提取用公積金的話，按照之前的首付比例需要付20萬(wàn)的首付，而現(xiàn)在則需要30萬(wàn)才可以提取。

二、加強(qiáng)住房公積金提取審核

對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶籍地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，由住房公積金管理中心進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果在三個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，支持購(gòu)買首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

此條規(guī)定意在遏制提取公積金用用于炒房，支持購(gòu)買首套和二套改善型住房。

三、加大住房公積金違規(guī)提取懲戒力度

對(duì)違規(guī)提取的繳存職工，由住房公積金管理中心記載其失信記錄，并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。對(duì)已提取資金的，要責(zé)令限期全額退回。逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，依法納入社會(huì)信用體系“黑名單”，取消五年內(nèi)提取和貸款的資格，違法的移交相關(guān)部門。對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取的，由住房公積金管理中心向紀(jì)檢監(jiān)察部門通報(bào)。

政策于2018年4月1日起開(kāi)始執(zhí)行，此次公積金新政策較之前有明顯的收緊趨勢(shì)。總體來(lái)說(shuō)無(wú)論是貸款，還是提取，首付比例都比過(guò)去要高，同時(shí)貸款額度減半，這其實(shí)是在調(diào)控的基礎(chǔ)上持續(xù)加碼，提高購(gòu)房群體的公積金貸款門檻，遏制炒房的行為，促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步的回落。