全裝修時(shí)代來臨會不會抬高房價(jià)?

2018-03-22 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

近日,長沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》,明確將擴(kuò)大新建商品住宅全裝修的應(yīng)用范圍。其中,長沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。


??長沙全裝修新規(guī)出臺后,盡管目前業(yè)內(nèi)和市民反響不一,但一個(gè)明確的市場信號已 然釋放:長沙房地產(chǎn)市場的全裝修時(shí)代即將到來。


??買房成本是否會增加?裝修質(zhì)量如何保證?長沙全裝修新規(guī)出臺后,業(yè)內(nèi)人士和市民對此反響不一。新規(guī)對長沙房地產(chǎn)市場、長沙房企、購房者的影響有哪些?瀟湘晨報(bào)記者就此采訪了多位國內(nèi)品牌房企、省內(nèi)代表房企的負(fù)責(zé)人和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。


??對開發(fā)企業(yè)管控能力提出更高要求


??碧桂園集團(tuán)副總裁兼湖南區(qū)域總裁黎曉林表示,新規(guī)對碧桂園等在精裝修房方面積累了經(jīng)驗(yàn)的房企是一個(gè)利好。推行精裝修房是大勢所趨,對行業(yè)而言,更加節(jié)能環(huán)保,對客戶而言,更加省力省心。


??湖南鑫遠(yuǎn)集團(tuán)總裁喻磊認(rèn)為,加速推進(jìn)全裝修交付是行業(yè)大勢所趨,但對房企系統(tǒng)整合能力有極高要求,包括采購、精裝修過程管控、售后的保養(yǎng)和維修等,精裝修的活不是人人都能干的。從市場角度而言,有可能會產(chǎn)生溢價(jià),但如果不是以變相漲價(jià)為目的,那么是可以接受的。目前長沙精裝修的項(xiàng)目并不多,如果市場上精裝修的項(xiàng)目多了,市民接受度也會更高。


??“政策在執(zhí)行過程中應(yīng)該會有一個(gè)優(yōu)化的過程。”龍湖地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理李劍認(rèn)為,對于市場來說,全裝修的政策導(dǎo)向可以發(fā)揮品牌房企的優(yōu)勢。總體來看,在市場層面和客戶端,這個(gè)需求度是越來越大,接受度也越來越高了。


??陽光城集團(tuán)湖南區(qū)域總裁陳良良認(rèn)為,精裝修房推廣長沙滯后于很多國內(nèi)城市,現(xiàn)在推廣的契機(jī)是合適的,但對開發(fā)企業(yè)工程管控能力提出更高的要求。


??新規(guī)更多的是兼顧各方因素


??湖南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認(rèn)為,2016年10月底政策限價(jià)后,由于備案價(jià)格低于預(yù)期等原因,導(dǎo)致開發(fā)商推遲供貨現(xiàn)象普遍,2017年市場供需嚴(yán)重不平衡,這與調(diào)控增供應(yīng)的初衷是不一致的;另外,新拿地的項(xiàng)目成本高企價(jià)格受限,可能使得整體市場品質(zhì)無法保障,也不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。新政的出臺,可以看作是政府對市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一種積極回應(yīng)。


??新政中,毛坯部分按規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制,裝修部分價(jià)格報(bào)發(fā)改部門備案、可以說政策的考慮比較全面。一方面,繼續(xù)維持了新房限價(jià)的主基調(diào);另一方面,又有效避免了一刀切,按照實(shí)際情況進(jìn)行裝修定價(jià),尊重市場需求及多樣化的同時(shí),又繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管。新規(guī)并不意味著限價(jià)放松,更多是兼顧了各方面的因素,房地產(chǎn)調(diào)控政策的長效機(jī)制不會變,穩(wěn)定的價(jià)格監(jiān)管短期也不會有大的變化。


??要把好監(jiān)督精裝修質(zhì)量這一關(guān)


??世聯(lián)行地產(chǎn)湖南公司總經(jīng)理王培文認(rèn)為,該政策對民生是個(gè)利好。對開發(fā)商來說,有利于價(jià)格實(shí)現(xiàn)平衡性。但精裝修在當(dāng)下投訴率極高的市場環(huán)境下對大多數(shù)開發(fā)商而言也是考驗(yàn)。對裝修的設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、集采、施工過程的質(zhì)量把控、售后的服務(wù)能力都有了更高的要求,當(dāng)市場進(jìn)入全面精裝,客戶對產(chǎn)品、對開發(fā)商品牌的比較坐標(biāo)將發(fā)生重大變化。


??另一位不愿具名的國內(nèi)品牌房企負(fù)責(zé)人表示,裝修價(jià)格與毛坯價(jià)格分開,毛坯價(jià)格代表調(diào)控效果,裝修部分給開發(fā)商溢價(jià)留個(gè)切口,是一種符合實(shí)際市場層面的舉措,但一定要幫老百姓監(jiān)督好精裝修質(zhì)量這一關(guān)。還有一位要求匿名的品牌房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為,全裝修時(shí)代的到來將會提升整體房地產(chǎn)開發(fā)的水平,購房者除了會關(guān)注小區(qū)地段、社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)之外,還會更加關(guān)注施工工藝細(xì)節(jié)、人性化設(shè)計(jì)和裝修的水平。


??追問


??新政后裝修價(jià)格如何認(rèn)定


??去年年中,長沙市發(fā)改委、長沙市住建委、國家統(tǒng)計(jì)局長沙調(diào)查隊(duì)三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》(長發(fā)改價(jià)控[2017]96號)(以下簡稱規(guī)程)。規(guī)程明確規(guī)定:初始報(bào)建為毛坯住宅的,不予認(rèn)定為全裝修住宅預(yù)售;申請全裝修住宅,裝修價(jià)格不得超過毛坯價(jià)格的15%。


??此次最新的《通知》被指疑似解除了去年規(guī)程的緊箍咒。事實(shí)上,有業(yè)內(nèi)人士指出,從去年底以來,長沙旭輝華宇南宸府、碧桂園高爾夫等項(xiàng)目,裝修價(jià)格均超過2000元每平米,裝修價(jià)格疑似突破了15%的限制。


??有市民認(rèn)為,毛坯房能發(fā)現(xiàn)很多問題,前提是這些房都是有關(guān)部門驗(yàn)收過的。如果裝修后才能買房,裝修質(zhì)量如何保證,過了裝修保質(zhì)期以后,發(fā)現(xiàn)了問題又該如何解決,這些應(yīng)該進(jìn)一步細(xì)化。


??長沙克而瑞機(jī)構(gòu)稱,目前在湖南搶占精裝市場的房企主要分為三類:一是追求溢價(jià)。在當(dāng)前的限價(jià)背景下,以精裝產(chǎn)品為噱頭,本質(zhì)是為尋求溢價(jià)。二是順勢而為。精裝交付成為風(fēng)口,市場接受度高,為適應(yīng)市場需求而發(fā)展精裝。三是標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。以萬科、恒大為代表的品牌房企已涉足精裝領(lǐng)域十多年,形成了完整的精裝體系,目前仍在不斷創(chuàng)新改進(jìn)。

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