門是紙做的!2000/㎡精裝房,成本僅五百!業(yè)主收房時崩潰了

2018-03-03 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

3·15”將至,杭州陽光城翡麗灣的業(yè)主劉軍(化名)卻已經(jīng)維權(quán)了半年。去年7月,陽光城翡麗灣精裝修房交付,劉軍發(fā)現(xiàn)了一堆的質(zhì)量問題,一怒之下上訴到了法院。

劉軍說,沒想到自己這一告,卻發(fā)現(xiàn)了一個“大秘密”:當(dāng)初購房時開發(fā)商與自己簽訂的裝修改造協(xié)議上,約定委托A裝飾公司裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)是2000元/㎡;而實際上,這套房子是由B裝飾公司裝修的,而在開發(fā)商與B裝飾公司簽訂的合同上,算一下精裝價格每平方米才500多元。

交付維權(quán)起訴開發(fā)商

業(yè)主發(fā)現(xiàn)“大秘密”

2017年7月,陽光城翡麗灣開發(fā)商通知劉軍,說是可以收房了,劉軍很興奮很期待。

然而等到了收房現(xiàn)場,他心里拔涼拔涼的,“找了驗房師驗房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)了一大堆質(zhì)量問題,墻紙發(fā)霉、外墻開裂、地板泡水……”

墻紙發(fā)霉(照片由業(yè)主提供)

面對滿目瘡痍的新房,劉軍十分惱火,當(dāng)即提出了整改的要求?!伴_發(fā)商一開始承諾給我整改,可日子一天天過去,開發(fā)商卻沒了動靜?!?/p>

眼看整改無望,一怒之下,劉軍將開發(fā)商告上了法庭。

相關(guān)證據(jù)清單(業(yè)主提供)

在訴訟過程中,通過法院,劉軍拿到了一份由開發(fā)商杭州臻博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江蘇宏洲建筑裝飾工程有限公司簽訂的《杭州翡麗灣項目4#、5#樓戶內(nèi)精裝修工程施工合同》(以下簡稱《施工合同》)。

而從這一份合同中,劉軍看到許多驚人的“貓膩”——

首先,裝修承包方“被調(diào)包”了。

劉軍向記者出示了自己在購房的時候與開發(fā)商簽訂的《委托裝修改造協(xié)議》(以下簡稱《裝修協(xié)議》),在該協(xié)議中,乙方(即裝修承包方)為“名筑裝飾工程有限公司”,而非《施工合同》中的裝修承包方“江蘇宏洲建筑裝飾工程有限公司”。

裝修合同(業(yè)主提供)

劉軍說,開發(fā)商擅自更換裝修公司的行為,之前未曾告知業(yè)主。

其次,劉軍發(fā)現(xiàn),在《施工合同》中,4#、5#樓一共28458㎡的精裝修面積,合同總價為16397560元,換算下來,每平方米的單價僅為576元。

裝修合同(業(yè)主提供)

而在劉軍的購房合同里,房子建筑面積為89.41㎡,其全裝修價格為178820元,相當(dāng)于裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡。這樣的價差,讓劉軍實在是接受不了。

購房合同(業(yè)主提供)

最后,還有一個時間上的問題。

劉軍表示,從《施工合同》中看出,開發(fā)商與江蘇宏洲建筑裝飾工程有限公司簽訂合同的時間為2016年9月15日,而開發(fā)商與劉軍簽訂的購房合同,時間為2017年3月9日。劉軍認(rèn)為,開發(fā)商存在有意欺瞞的行為。

裝飾業(yè)內(nèi)人士:

超低成本裝修或危害健康

576元/㎡的裝修會怎樣?

杭州某知名工裝企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露:“說實話,我完全無法想象在這幾年的裝修價格體系下,這點錢可以做什么。一般我們認(rèn)為,裝修成本至少達(dá)到1000元/㎡左右,才能保證其品質(zhì)基本不對人體健康產(chǎn)生傷害?!?/p>

另外,根據(jù)裝修行業(yè)的行規(guī),在簽訂的裝修合同中,一般工裝企業(yè)利潤還需占到10%~20%。也就是說,陽光城翡麗灣跟裝修公司簽訂的576元/㎡的裝修價格,其實際成本可能不到500元/㎡。

業(yè)主屋內(nèi)門用紙板制成(照片由業(yè)主提供)

業(yè)主屋內(nèi)柜子板材用草制成(照片由業(yè)主提供)

這極度壓縮的成本背后,裝修產(chǎn)品的質(zhì)量如何保證?

從劉軍提供的《裝修協(xié)議》來看,協(xié)議中對裝修中的裝飾、設(shè)備作了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。工裝企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,就這份《裝修協(xié)議》規(guī)定的材料標(biāo)準(zhǔn),并沒有起到規(guī)范的作用,相反的,里面存在的可浮動空間非常大。

律師:

從協(xié)議上看存在合同違約

那么,業(yè)主維權(quán)有沒有勝訴的可能性?

浙江省律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會委員、浙江東鷹律師事務(wù)所合伙人律師陳鐘看了業(yè)主提供的幾份合同和協(xié)議后表示,從相關(guān)合同和協(xié)議的內(nèi)容來看,對方確實存在合同違約行為。陳鐘建議業(yè)主可以考慮從以下兩方面來追溯責(zé)任。

其一,開發(fā)商方面,存在履行合同義務(wù)不符合約定、擅自變更裝修公司的違約行為,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。

其二,在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《委托裝修改造協(xié)議》中的乙方,即名筑裝飾工程有限公司,則存在未履行合同的違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

目前,劉軍的訴訟仍在進(jìn)行中。但是2018年1月,劉軍再次去陽光城翡麗灣物業(yè)處領(lǐng)鑰匙準(zhǔn)備去新房時,卻被物業(yè)告知:鑰匙已被開發(fā)商收回,無法看房。

記者聯(lián)系陽光城杭州區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人,得到的回應(yīng)是:劉軍提供的委托協(xié)議并非完整,不能簡單以總價格/總面積來計算,例如開發(fā)商還提供了廚衛(wèi)部分材料,而江蘇宏洲建筑裝飾有限公司也提供除室內(nèi)裝修以外的其他服務(wù),例如公共部分的施工等。

該負(fù)責(zé)人表示,目前該案正在走司法程序,相信法律會給出公正的判決。

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