小區(qū)車位只賣不租？不行！泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法實施

地下車位產(chǎn)權(quán)究竟歸誰；停車服務(wù)費價格誰說了算；車位只售不租，到底買不買……地下車位之爭一度是小區(qū)業(yè)主、物業(yè)以及開發(fā)商三者之間的一大紛爭，關(guān)于以上這些問題終于有了解決之道。5月15日起，《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施，根據(jù)規(guī)定，小區(qū)的車位不能只售不租。

市住建局相關(guān)人士介紹，近年來，隨著汽車保有量的增加，市民對地下車位的需求持續(xù)增長，而有關(guān)地下車位的銷售、租賃、使用以及管理等方面的規(guī)章制度欠缺。實踐中，有的開發(fā)建設(shè)單位銷售地下車位行為不規(guī)范，有的違法租售人防工程車位，有的變相強制銷售地下車位等等，這些情況導(dǎo)致了一些小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商以及物業(yè)之間的矛盾。

關(guān)于小區(qū)停車位之爭本報也曾多次關(guān)注。有關(guān)住宅小區(qū)人防工程出租出售的投訴也比較多，主要是業(yè)主無法區(qū)別哪些是人防工程，哪些是兼顧人防工程即普通地下停車場。

“配套細則會對業(yè)主們關(guān)心的問題做出更為明確規(guī)定，今后小區(qū)地下車位管理將有法可依?！?/strong>市房管局有關(guān)人士說，《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》是小區(qū)停車位管理的綱領(lǐng)性文件，全文共13條，明確了主管部門，地下車位銷售、出租、停車服務(wù)價格，銷售車位的行為規(guī)范和民防設(shè)施用于停車的管理原則。接下來，住建、物價、民防等部門還將出臺相關(guān)配套細則，切實規(guī)范小區(qū)車位管理，避免糾紛。

泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法

　　第一條 為規(guī)范市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理，科學(xué)合理利用地下空間，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)（含醫(yī)藥高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的銷售、租賃、使用及其管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅區(qū)地下停車位，是指住宅區(qū)（含商住區(qū)）內(nèi)用于停車的各類地下場所（包括地下停車位、地下停車庫，以及按照規(guī)定可以用作停車位的人防工程）。

　　第四條 市住建部門是市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理部門；各區(qū)住建部門具體負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理工作。

　　市物價部門負責(zé)市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的價格管理工作。

　　市民防部門負責(zé)市區(qū)住宅區(qū)人防工程用作停車位的管理工作。

　　第五條 住宅區(qū)地下停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求，其歸屬由買賣或租賃雙方當(dāng)事人通過出售、附贈或租賃等方式約定。

　　第六條 住宅區(qū)建設(shè)單位的產(chǎn)權(quán)地下停車位出售價格實行市場調(diào)節(jié)價，由買賣雙方協(xié)商確定；租賃價格實行政府指導(dǎo)價，具體辦法由市物價部門會同住建部門制定公布。

　　依法配建的人防工程用作停車位的，不得將車位出售、附贈，出租的租賃期限不得超過三年，租賃價格實行政府指導(dǎo)價，具體辦法由市物價部門會同民防、住建部門制定公布。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位可以按照合同約定收取停車服務(wù)費，用于住宅區(qū)地下停車區(qū)域的設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、服務(wù)人員費用以及法定稅費等。

　　（一）前期物業(yè)管理階段，停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，由市物價部門會同住建部門制定公布；

　　（二）業(yè)主委員會成立后，停車服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位簽訂保管服務(wù)合同。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位收取的停車服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第九條 建設(shè)單位出售（附贈）住宅區(qū)地下停車位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位出售價格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十條  建設(shè)單位未出售（附贈）的住宅區(qū)地下停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃車位的，建設(shè)單位不得只售不租。

　　滿足本住宅區(qū)業(yè)主的購買和租賃需求后還有多余車位的，可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

　　第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位租賃住宅區(qū)地下停車位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場（或者地下場所出入口）明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位租賃價格、停車服務(wù)費價格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車位的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規(guī)定收取的租金在扣除該人防工程設(shè)施的維護管理和停車管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。

　　第十三條 本辦法自2017年5月15日起執(zhí)行。

在泰州，車位是買還是租劃算？

    一項調(diào)查顯示，32.4%的泰州網(wǎng)友認為車位沒有投資價值，租個先用；29.7%的網(wǎng)友認為有錢也不買，租車位比較方便；有錢就買車位的網(wǎng)友占有21.6%，而認為一定要買車位的網(wǎng)友占有16.2%。由此可以看出，目前泰州市場上的絕大多數(shù)的購房者還是認為租車位劃算，購買車位的欲望較弱。

    調(diào)查還顯示，在網(wǎng)友心目中，有近九成網(wǎng)友認為車位價格在3-6萬元可以接受，有97.3%的網(wǎng)友認為車位的定價應(yīng)在10萬元以內(nèi)。由此可以看出，市場上不少車位的價格高于購房者的預(yù)期。

停車位管理辦法已實施

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