想買(mǎi)房的注意！這里有一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息......

2018-02-05 來(lái)源：泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

上有首套剛需試點(diǎn)，

下有房貸利率的限制，

2018年的樓市會(huì)有怎樣一番景象？

來(lái)自武漢的徐望這幾天心情很不錯(cuò)。2月3日，作為武漢第一個(gè)剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目的中簽者，他表示新的試點(diǎn)實(shí)施讓他很滿(mǎn)意。

新年新氣象，一線(xiàn)城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5％，調(diào)至最低上浮10％。也就是說(shuō)，假如你今年初在廣州首次貸款買(mǎi)房貸100萬(wàn)元，要比去年初每月多還667.13元。

武漢：首套剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選房

“成為首個(gè)剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目的第一個(gè)中簽者，我很意外，但更多的是滿(mǎn)意?！?/p>

有媒體報(bào)道，2月3日上午10時(shí)30分許，在武漢市硚口區(qū)金地悅江時(shí)代項(xiàng)目一期售樓中心現(xiàn)場(chǎng)，第一個(gè)搖到號(hào)并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)選房的徐望表示，上次開(kāi)盤(pán)自己也來(lái)過(guò)，但并沒(méi)有中簽，對(duì)這次試點(diǎn)實(shí)施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策，“我和現(xiàn)場(chǎng)所有購(gòu)房家庭都舉雙手表示歡迎”。

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（timesharevacationsblog.com）了解，這是武漢開(kāi)展的剛需家庭首次購(gòu)買(mǎi)商品住房?jī)?yōu)先選房試點(diǎn)工作，而該批141戶(hù)首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點(diǎn)的受益者。

為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點(diǎn)全程由武漢市長(zhǎng)江公證處采取現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)方式，通過(guò)搖號(hào)確定入場(chǎng)選房的先后順序，再進(jìn)行銷(xiāo)售，房管部門(mén)、新聞媒體及購(gòu)房者代表參與監(jiān)督。

來(lái)源：新華網(wǎng)（資料圖）

現(xiàn)場(chǎng)十多名購(gòu)房者均表示，即使自己不是首套房購(gòu)買(mǎi)家庭，但在公開(kāi)透明的環(huán)境下，優(yōu)先保障首套剛需購(gòu)房家庭選房，他們都非常理解和支持。

參加此次優(yōu)先選房的141戶(hù)首套剛需購(gòu)房家庭，均符合“在本市無(wú)自有住房、符合限購(gòu)政策且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄”的條件。根據(jù)試點(diǎn)工作要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)拿出120平方米以下戶(hù)型中的40%的房源（計(jì)102套），供剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選擇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年武漢市首次購(gòu)買(mǎi)商品住房需求比例超過(guò)七成，剛需市場(chǎng)特征明顯。為切實(shí)解決剛需群體居住需求，化解“一房難求”局面，武漢市房管局及時(shí)研究首套剛需購(gòu)房保護(hù)性措施，并開(kāi)展優(yōu)先選房試點(diǎn)。

下一步，武漢市房管局將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，逐步將武漢市中心城區(qū)預(yù)售備案價(jià)格在18000元/平米以下的新建項(xiàng)目以及新城區(qū)全部新建項(xiàng)目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍，努力滿(mǎn)足武漢市首套剛需購(gòu)房需求。

廣州：房貸利息“四連跳”

廣州作為一線(xiàn)城市，一旦有樓市方面的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)成為大家議論的熱點(diǎn)。據(jù)了解，從2月1日起，廣州四大行上調(diào)房貸利率，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5％，調(diào)至最低上浮10％，二套房貸維持上浮15％不變。

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在四大行的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房貸利率上浮了15％，應(yīng)該是四大行全都變了。

來(lái)源：新華網(wǎng)（資料圖）

中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行都表示：

廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，以2月1日零點(diǎn)為界，在1月31日24點(diǎn)前將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行；2月1日零點(diǎn)后將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。

如果以貸款100萬(wàn)元、年限20年算一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算，每月需要還款6149.76元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；

按照利率上浮1.1倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬(wàn)元。

這也意味著，今年初首次貸款買(mǎi)房貸款100萬(wàn)元，要比去年初每月多還667.13元。

一般來(lái)說(shuō)，銀行開(kāi)春沖刺“開(kāi)門(mén)紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個(gè)時(shí)候上浮利率的。

今年為何情況如此與眾不同？

對(duì)此，某國(guó)有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年監(jiān)管趨嚴(yán)，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的，這也推高貸款定價(jià)。

“但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門(mén)，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)’，在這個(gè)總基調(diào)下，銀行對(duì)信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士表示。

某大型股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：

四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過(guò)80%以上，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品，四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)上調(diào)。

一線(xiàn)城市房貸利率上調(diào)，釋放什么信號(hào)？

中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明表示：

這是一種正?，F(xiàn)象，一個(gè)是說(shuō)明銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會(huì)出現(xiàn)不良資產(chǎn)，所以我覺(jué)得這是一種正?，F(xiàn)象，反映了銀行的資金形勢(shì)，也反映了銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來(lái)炒，而是用來(lái)住的”的號(hào)召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。

來(lái)源：新華網(wǎng)（資料圖）

資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙卓文稱(chēng)：

從目前的房貸利率水平來(lái)看，2018年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說(shuō)，通過(guò)按揭來(lái)買(mǎi)房，資金成本，每個(gè)月還息比一年前是多了20％以上，這對(duì)房地產(chǎn)投資需求起到很大的抑制作用。

新的一年，要不要買(mǎi)房，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。

小貼士

這樣的戶(hù)型不能選！

花了不少錢(qián)，住起來(lái)還不舒服，這樣的房子買(mǎi)來(lái)得不償失。

以下這些常見(jiàn)的糟糕戶(hù)型，是我們買(mǎi)房時(shí)要盡量避免的。