裝修漏水到底該誰負責

1月8日，魯銀城市公元94號樓的張先生致電本報熱線反映，他家新買的房子漏水，泡壞了泰州裝飾材料，樓下鄰居也被殃及，裝好的天花板也泡壞了。張先生認為是由于物業(yè)公司沒有及時更換房屋總開關，才導致了這一情況的出現(xiàn)，但物業(yè)卻不這么認為。那么，損失到底該由誰來承擔呢？

??水管漏水泡壞裝修材料

??“是他們更換開關晚了，才造成漏水，損失當然得他們承擔?！睆埾壬榻B，去年2月份，他發(fā)現(xiàn)家中上水總開關不太好用，由于還在2年的保修期內，便4次要求物業(yè)更換。 

??但由于種種原因，一直到去年2月底自家發(fā)生漏水，物業(yè)工作人員才聯(lián)系到他一起進行檢查，卻發(fā)現(xiàn)漏水的不是張先生報修的廚房總開關，而是改裝過后衛(wèi)生間的水管接頭。物業(yè)人員關掉了張先生家的上水入戶開關，沒想到，3月份屋內再次漏水，不僅泡壞了室內的水泥，還有樓下鄰居的天花板。張先生說，上水井的鑰匙在物業(yè)公司，是物業(yè)公司管理不嚴造成了他家的損失，并提出1.4萬元的賠償。但直到今年都沒有得到結果。

??物業(yè)認為不該擔責社區(qū)調解無果

??隨后，記者聯(lián)系到魯銀城市公元負責物業(yè)公司，該公司負責人則認為，房子交了鑰匙后，產權所屬關系已經轉移，業(yè)主在使用時產生的損失都應當由業(yè)主自己承擔。 

??其次，雖然業(yè)主報修的總閥門是屬于保質期內，但是后來經過維修人員檢查并沒有損壞。而漏水是衛(wèi)生間業(yè)主自行裝修、改造部分所致，與物業(yè)質保的總開關沒有直接聯(lián)系，所以物業(yè)方不會承擔賠償責任。 

??長城中路街道魯銀社區(qū)也對雙方進行過調解，但是張先生聲稱室內放了70袋水泥，要求1.4萬元的賠償，也讓社區(qū)頗感為難，調解無果。建議雙方走法律程序維護自己的合法權益。

??【律師說法】

??責任在業(yè)主裝修要慎重

??那么，這起事件的責任該由誰負呢？記者聯(lián)系到天盛律師事務所的王勇律師。 

??王勇介紹，房屋在交鑰匙后，業(yè)主室內的電、暖、氣設備的使用權和維護權均已經移交。房屋的保質期只針對原來構件的更換和維修。在本事例中，漏水點為業(yè)主裝修改造過的部分，可以根據(jù)裝修公司的裝修合同約定來處理。如果沒有裝修公司，則只能業(yè)主自己承擔。 

??物業(yè)公司配合關閉了上水井內入戶閥門，就已經履行了自己的職責。同時，在去年2月底發(fā)生漏水事故后，業(yè)主已經知道了漏水的原因，但是并沒有對漏水處進行維修，也沒有對裝修材料進行轉移，對可預見的損失沒有采取足夠的防范措施，責任全部在業(yè)主