樓市變天?南京、鄭州、武漢、長沙、濟南、合肥都出手了!

2018-01-08 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

這個周末不太平,樓市傳來大消息!


蘭州取消部分地區(qū)限購,還有合肥貌似“不限價”了?這兩消息讓地產圈炸開了鍋!

蘭州限購取消?


全國首個部分區(qū)域解除限購城市出現(xiàn)!

據(jù)泰州裝飾招標網(wǎng)了解:1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于加強房地產市場調控 強化房地產市場監(jiān)管有關工作的通知》,對部分區(qū)域取消限購,進一步強化價格備案制度,實行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式實施。


具體措施上,取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。


蘭州的城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū),不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購,卻不再提供社保證明和納稅證明,但個人在上述區(qū)域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同網(wǎng)簽時間為準),自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。

同時,蘭州市要求,房企要嚴格執(zhí)行新房的明碼標價,實際銷售價格不得高于備案價格。


總結而言:

1、松綁限購;

2、同時加碼實施限售;

3、實施政府限價;


這其中隱藏著兩大重點信號:這是全國首個在部分區(qū)域解除限購的城市,也是首次把二手房納入限售范疇。


合肥“不限價”?


1月5日,合肥國土局和物價局表示:因為合肥自2016年11月開始,對宅地實行限房價、限地價的土地拍賣方式,但在2016年11月之前出讓的宅地沒有此項規(guī)定,所以政府價格部門不得核定商品房價格,商品房應由開發(fā)商自主定價。

然后,媒體就得出結論,合肥取消政府限價了。然后,又立馬得出另一個結論,合肥房價又要漲了。

事實上,這是誤讀。

雖然2016年11月之前出讓的宅地,不像11月之后的土地那樣,在拍地之初就限定好價格,但它們自本輪調控以來就一直都在接受“政府的價格指導”。所以合肥政府說的限價與否,是指在土地拍賣之前,是否限定了價格。它們的差別是一個是事先約定的,一個是合理的調控手段。

所以,合肥“取消政府限價”這件事是假的。


南京、鄭州、武漢、長沙、濟南、合肥都出手了!


南京

1月4日,南京市召開創(chuàng)新名城建設專題新聞發(fā)布會,對2018年市委1號文件《關于建設具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》進行解讀。其中關于人才落戶購房方面是這樣說的:

南京將調整人才落戶政策,允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業(yè)。也就是高校本科以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證書,就能先落戶南京。

這意味著,南京落戶條件放寬了,更多40歲以內的剛需可以在寧買房了。此前,南京落戶的要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè),現(xiàn)在降了一個級別。


合肥

合肥在1月3日宣布,放寬限價。合肥市政府回復一封投訴信中的內容提到:

我市自2016年11月開始,對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地(含商住用地)實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式,要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區(qū)域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。

具體由物價部門會同房地產管理部門負責監(jiān)督落實。但在2016年11月之前出讓的居住用地(含商住用地)沒有此項規(guī)定。

意思很明確,符合限價條件的是2016年11月之后出讓的地塊,2016年11月之前出讓的地塊不限價,上市售價應當不收限制,隨市場而定。

這意味著,2016年11月之前的高價地塊,按照市場規(guī)律應該也會賣出更高的價格。

在此之前,多城早就以“搶奪人才”為由,針對部分人隱性放松了樓市限購,鄭州甚至都不用落戶就可以買房。


鄭州:

不論年齡和畢業(yè)年限,只要符合全日制本科(含)以上學歷、副高級(含)以上職稱、高級技師(含)以上職業(yè)技術資格三個條件中的任意一個,也不用審核社?;騻€稅,即可按規(guī)定購買住房。


長沙:

在長沙工作、具有??埔陨蠈W歷或技師以上職業(yè)資格的人才,首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。


濟南:

取消購房、投資納稅落戶條件限制,實行居住就業(yè)落戶。


武漢:

大專以上學歷畢業(yè)零門檻落戶,讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房。


西安:

近5年畢業(yè)或35周歲以下的高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè),可申請貸款,額度最高50萬元,期限一般為兩年,并給予50%貼息。


秦皇島:

2017年12月份公布的人才辦法顯示,秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可達5年。最高級的A類人才可免費租住,最低級的D類人才(碩士和本科)也僅需負擔40%的租金。后續(xù)還可以買下這些人才公寓,個人僅以保障房價格購買,價格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。


昆山:

本科畢業(yè)即可落戶買房,不受限。

成都、重慶、沈陽也在2017年豎起了“搶奪人才”旗幟,均采取了相對低的落戶門檻。


為什么松綁限購?


蘭州是2018年樓市分類調控政策在地方得到落實的首個城市,蘭州也成為此輪調控來首個松綁限購城市。

蘭州市政府要松綁限購政策呢?

據(jù)分析,蘭州是個資源性城市,曾經(jīng)輝煌的GDP,現(xiàn)在只不過是一座人少城空,霧霾和風沙都很大的城市。

蘭州房地產市場銷量下降的時間不短了,庫存開始大了,經(jīng)濟要靠房地產拉動增長。

于是根據(jù)全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議要求“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作?!保m州出臺了偏遠地區(qū)松綁限購,積極消化當?shù)氐囊皇址繋齑妗?/p>


其它城市會不會跟進?

答案是:當然。

從上文提到的南京“隱性放松限購”總結而言,也是人口、人才爭奪,以及托底房價扶住市場的目的。由此,雖然蘭州的政策和諸如南京、武漢、鄭州、長沙、西安的人才政策表現(xiàn)形式不一樣,但究其根本都是為了當?shù)胤康禺a市場健康穩(wěn)定。

目前業(yè)界就對2018年房地產市場的基本觀點都是:整體“穩(wěn)”字當頭。在保持現(xiàn)有調控力度不放松的同時,2018年將會是樓市基礎性制度和長效機制建設年。

所以未來或會看到更多的城市跟進,無論為了去庫存還是托底,其本質都是在中央關于房地產調控大政方針之下進行的。

這方面,“財經(jīng)觀潮”也是相同意見,也認為2018年,會有越來越多的城市放寬對剛需客的限購。

堵永遠解決不了問題,2016年10月以來全國中心城市逐漸進入限購模式,歷經(jīng)一年,效果基本達到了,最近幾個月多個地區(qū)的房價基本趨穩(wěn)。


2018年樓市展望

2017年堪稱中國房地產市場調控政策“史上最密集”的一年。太多人在2017年中迷茫,2018年會怎樣?是買還是再等等?

值得注意的是,幾天前,另一則消息引起熱議。

12月30日,深圳突然宣布,在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,實行限售政策,限售期為5年。由此,深圳成為目前北上廣深中唯一針對個人啟動限售措施的一線城市。

這意味著:

1、2018年政策調控不會再加碼了。

因為限售是限購、限貸、限價之后最后一個調控政策了。但同時也預示2018年樓市調控會持續(xù),像深圳這種“隨時可能出現(xiàn)價格反彈”的城市,會收緊調控措施。

2、房價要漲了?

不會的,是房價要更穩(wěn)了。

2018年——

一線的北京上海繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策,市場和房價繼續(xù)冰凍。

二線城市,搶人大戰(zhàn)戰(zhàn)局進一步擴大,除了上文提到的,還比如天津、合肥、石家莊等都會降低購房門檻,包括但不僅限于購房資格。

三四五線的樓市去庫存以寬松政策為主。


“財經(jīng)觀潮”認為,2018年中心城市房價基本不會下行,會高位橫盤或進入慢漲通道。

首先,這是于供需矛盾決定的。中國人口仍在不斷向中心城市匯集,10多個城市豎起了“搶奪人才”的大旗,購房需求的增加總快于土地供應量的增加。

其次,土地財政收入是中央政府和各地方政府的重要組成部分,不能不敢過分壓制房地產。


3、速凍樓市。抑制短炒,房住不炒!

蘭州雖然松綁部分非核心區(qū)域限購,對限購的認定進行放松,但是對炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去庫存和防投機方面兩手都要抓。

“財經(jīng)觀潮”也認為,2018年調控將進入第二種差異化調控模式:繼續(xù)打壓投機客,放松對剛需和改善性需求人口的門檻。


4、房地產稅會出嗎?

“財經(jīng)觀潮”認為,由于對土地財政仍有所依賴,2018年房地產稅不可能出,并且未來幾年都不太可能出臺。房地產稅是對樓市所有稅中的一個補充,它的出現(xiàn),證明各地方政府基本擺脫了土地財政收入,徹底進入了存量房時代。

換句話說,中心城市房子已經(jīng)夠多,不需要賣地了,也無法從賣地上獲得財政收入的時候,便是征收房地產稅獲得新財政收入之日。

-- The end --

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