【重大消息】超15個(gè)三四線城市加碼調(diào)控,樓市或迎重大變革

2017-09-22 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)


近半年來,在全國大范圍樓市調(diào)控的背景下,一二線城市房價(jià)正在全面下調(diào),而與之相反,三四線城市房價(jià)卻有上漲趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從8月份至今,全國已有超15個(gè)三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著樓市分化加劇,三四線城市或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)控。


超15個(gè)三四線城市加碼調(diào)控


中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)注意到,目前,包括臨沂、揭陽、泰安、銅陵、安慶、泰州等多個(gè)三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中,泰州繼“泰5條”后,泰州市樓市再出16條新政規(guī)范房地產(chǎn)市場。


同時(shí),臨沂市房地產(chǎn)的調(diào)控也全面升級(jí),住宅用地出讓溢價(jià)率達(dá)到150%(含)以上的項(xiàng)目、竣工驗(yàn)收后方可辦理商品房預(yù)售許可,年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。


中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份至今,全國超15個(gè)三四線城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。而與以往不同,這些出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市均為非一線周邊的熱點(diǎn)城市。


去庫存后房價(jià)上漲超出預(yù)期


“三四線城市庫存減少后,房價(jià)上升的趨勢就愈發(fā)明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前,三四線城市去庫存任務(wù)基本完成,在后續(xù)庫存明顯減少的情況下,三四線城市房價(jià)的上漲已經(jīng)超出預(yù)期。


可以看到,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,同比漲幅最明顯的城市均為三四線城市,包括湖州、溫州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等城市。為何這些城市房價(jià)有所上漲?易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,很多三四線城市的人口規(guī)模都比較大,在所在省份屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名前五的城市。一些有投資需求的炒房客,很容易被這些信息誤導(dǎo)盲目進(jìn)入樓市。


嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,8月份以來,三四線城市調(diào)控政策頻發(fā)加碼。一方面,政策能夠抑制炒房者盲目入市;另一方面,資金不會(huì)盲目進(jìn)入樓市,對(duì)于培養(yǎng)三四線城市的發(fā)展有積極的作用。


三四線城市或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)控


自今年3月份,全國樓市進(jìn)行一輪密集調(diào)控后,一二線城市的房價(jià)已明顯有所下降。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),全國15分熱點(diǎn)城市的房價(jià)已全面下調(diào)?!笆芤欢€城市的調(diào)控政策影響,三四線城市為避免房價(jià)出現(xiàn)過快上漲,預(yù)計(jì)還會(huì)迎來新一輪調(diào)控?!睆埓髠シ治稣f。


亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,今年在經(jīng)歷了半年多的房地產(chǎn)調(diào)控后,全國各大中城市的房價(jià)總體已進(jìn)入穩(wěn)定通道。除去北上廣深一線城市之外,對(duì)三四線城市的調(diào)控政策正在進(jìn)一步收緊。尤其是在土地供應(yīng)市場上,對(duì)于租賃住房的開發(fā)與引導(dǎo)在三線熱點(diǎn)城市也逐步試點(diǎn)?!皬慕诘恼咦呦蚩梢钥闯觯@一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控仍在走收緊的路上?!?/p>

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