容積率是什么?

2017-09-07 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

什么是建筑容積率:


  建筑容積率簡稱容積率,又稱建筑面積毛密度,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物  (構筑物)所占面積、運動場地等等。

  容積率怎么算:


  要想知道容積率怎么算,那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下:


  容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積


  我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率,但是,工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》,


  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)/廠區(qū)占地面積


  例如,總規(guī)劃用地面積10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5。

容積率計算公式

容積率,一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。


  1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積,一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。


  2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。


  3、工業(yè)上,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積


  4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積


  5、住宅面積毛容積率  =  住宅建筑總面積  /  規(guī)劃建設用地


  6、綜合容積率  =  計算容積率建筑總面積  /  規(guī)劃建設用地


  7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積


  8、不計算容積率建筑總面積:地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積

容積率大好還是小好

    對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。


  容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率,所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。


  住宅容積率一般在土地拍賣時已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。從理論上講,對同一小區(qū)而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認為,容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低。

容積率多少合適

    容積率決定地價成本在房屋中占的比例,直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。


毛容積率和凈容積率的區(qū)別

    從建筑專業(yè)講,沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率,凈容積率,應該是一些房產(chǎn)界的從業(yè)人士造出來的概念。規(guī)劃建設用地是指政府部門批準開發(fā)商可用于建設的用地。開發(fā)商購買用地后,政府會提供土地出讓書,帶轉(zhuǎn)角章及用地座標點的紅線圖。紅線范圍內(nèi)就是規(guī)劃建設用地。規(guī)劃建設用地一般可能會含市政道路,市政綠化甚至河道等等。

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