專家提醒: 老房子改造別掉進“雷區(qū)”

2017-08-12 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

?“好不容易裝完了房子,沒想到剛安好櫥柜,下水管就跑水了,差點給樓下屋頂泡了,櫥柜還得拆了重裝?!?/p>


??最近,家住蔣宅口附近的宋女士向《北京青年報·廣廈時代》講述了她的遭遇:上世紀80年代的老房進行翻修,水電改造難度大、內(nèi)保溫層沒作用、墻面開裂空鼓等一系列問題迎面而來。“房子還是磚混結(jié)構(gòu)的,也屬于現(xiàn)在比較少見的小戶型了,到處都是意想不到的問題。”宋女士表示,“過去的那些水電路走向和屋里的格局已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的生活需求,而老舊的墻體也帶來了不少麻煩,這和裝修一個新家的過程還是有很多不同的?!?/p>


??的確,當老房遭遇二次裝修,潛伏在各個角落里的隱患便開始露出頭角。最近,《廣廈時代》沿著宋女士家遇到的問題,對老房裝修走訪探究,發(fā)現(xiàn)一些需要消費者排掉的“雷區(qū)”。


 


??水電改造需當心  “老路線”大多已經(jīng)行不通


??“因為是80年代的老房子了,當初規(guī)劃的水路都要重新改掉,我們也一再囑咐要把之前的水路改好,但廚房還是跑水了?!彼闻勘硎?,“因為櫥柜整體的位置有調(diào)整,重新設(shè)了下水管,但原有的下水管卻沒有堵住,廚房全被泡了?!?/p>


??事實上,宋女士家的情況并非個例。擅長老房裝修的今朝裝飾工程總監(jiān)崔濤表示,80年代的老樓水管多是鐵質(zhì)的,且基本全都走在表面處,在長時間的生銹老化后極有可能出現(xiàn)腐蝕問題,且排水管由于時間過久常會發(fā)生堵塞,很可能會反水。而在改造中消費者根據(jù)現(xiàn)在的生活需求和美觀性,也多希望管線能藏在“看不見的地方”,就這樣的水路改造而言,施工方應(yīng)當先切斷之前老舊的水路,再進行整體重新鋪設(shè),如果另接新管用于排水,舊管務(wù)必要處理妥當封嚴。同時,崔濤建議消費者在改造中使用更加穩(wěn)定的PPR管材。


??與此同時,施工前一定要對衛(wèi)生間、廚房等重點區(qū)域進行防水效果的排查,一旦發(fā)現(xiàn)有明顯的漏水點,就需要在后期做防水的過程中重點處理。


??另外,同樣需要消費者加以關(guān)注的還有電路的改造處理。崔濤表示,對于老房而言,電路很可能沒有穿管直接埋線,或是管路非常細,這都需要施工方重新切斷電路進行改造。


??同時,由于現(xiàn)在生活電器的使用量大大增多,在規(guī)劃新電路時,消費者應(yīng)根據(jù)自己的生活需求預(yù)留更多的電源口,以免為日后的生活帶來麻煩。


??保溫結(jié)構(gòu)得留心  “磚混樓”內(nèi)保溫可能過期


??在宋女士家的裝修經(jīng)歷中,除了水電改造“惹來”不少麻煩,屋內(nèi)保溫層的重新處理也是工期延長的重要原因。


??的確,與現(xiàn)在居民建筑的外墻保溫不同,80年代的很多老房中存在內(nèi)保溫的處理。對此崔濤也表示,這些內(nèi)保溫層在二次翻新時是需要拆除重新做的。據(jù)了解,80年代老樓的內(nèi)保溫層多位于陽臺、臥室空間,時間一長很可能發(fā)生脫落變形,不僅在保溫作用上效果減弱,也直接影響了施工環(huán)節(jié)。因此,崔濤也建議,在有這類保溫需求的情況下,消費者還是應(yīng)當選擇將原有的保溫層徹底拆除,進行重新鋪設(shè),盡管在費用上每平方米可能會多支出一二百元,卻能夠更好地保障日后的生活質(zhì)量以及裝修效果。


??宋女士也提示消費者,在老房改造動工之前,相關(guān)的拆除環(huán)節(jié)務(wù)必需要在設(shè)計之初盡量考慮周全,一旦動工到一半再需要重新開始補救,往往會在人力和財力上投入更多,且施工質(zhì)量可能受到損害。


??重新布局應(yīng)小心  “承重墻”并非想拆就能拆


??對于很多老房住戶來說的另一項大工程,就是對空間布局的重新設(shè)計規(guī)劃。


??宋女士表示,家里的衛(wèi)生間、客廳空間都過于局促,如何讓空間合理地利用起來也花費了不少工夫。有了這次裝修經(jīng)驗的她也提醒消費者,無論怎樣修改屋子里的格局,承重墻是不能隨意拆動的。事實上,很多老房戶型中臥室與陽臺間都會有一個半高的垛子,不少消費者都覺得將這樣的墻體推掉空間會更加敞亮,但崔濤也表示:“在老房改造中局部拆除墻體一定要慎重。如果判定是承重墻或配重墻,都是不能拆除的。如果一定要改造或已經(jīng)拆掉,需要聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商,看怎樣能夠更好地解決,并且一定要進行再加固?!?/p>


??同時,如果是為了分隔空間而新建墻體,也需要專業(yè)的施工方根據(jù)需求對新隔斷進行加固處理,以避免發(fā)生安全問題。

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