瓷房子將被拍賣 法院房主估值差近百億

2017-07-31 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

    核心事實(shí)瓷房子因其主人身陷借貸官司,法院宣布將被拍賣。天津市東麗區(qū)人民法院發(fā)布公告,將于8月8日對“瓷房子”進(jìn)行拍賣,起拍價為1.4049億元。而瓷房子方面評估則認(rèn)為瓷房子估價為97.9億多元,其中瓷房子的瓷片部分價值為94.6億多元,瓷房子房產(chǎn)部分價值為3.3億多元。


  2017年7月7日,位于天津市和平區(qū)赤峰道64號的“瓷房子”。


  黃榮良故居,“瓷房子”被裝修之前。


  2017年7月10日,“瓷房子”現(xiàn)狀。


  4層小洋房,外墻、房頂、窗欞、門楣,所有能看到的部分全被瓷片和瓷器覆蓋。沿屋頂房脊有一條龍形雕塑,長逾百米蜿蜒而下,龍身亦全用瓷片裹成。


  這座上百年的法式“瓷房子”,位于天津市和平區(qū)赤峰道64號(新72號),因其主人的獨(dú)特裝飾,變成了當(dāng)?shù)匾痪啊?/p>


  但是,自誕生之日起,瓷房子就被質(zhì)疑“破壞歷史舊貌”、“裝飾俗氣”等。最近,瓷房子因其主人身陷借貸官司,法院宣布將被拍賣。6月29日,天津市東麗區(qū)人民法院發(fā)布公告,將于7月22日拍賣“瓷房子”,起拍價為1.4億多元,幾日后將拍賣時間推遲到8月8日。


  拍賣底價是東麗區(qū)法院委托一家評估公司對瓷房子做出的評估價,并不包括瓷房子上面的瓷片價值。而由瓷房子的主人、天津市政協(xié)委員張連志委托的評估公司,給出的評估價高達(dá)近98億元,其中瓷片的價值被評估為94億多元。


  按照此前雙方簽訂的一份執(zhí)行和解協(xié)議,張連志需要在拍賣前,將瓷房子上的所有瓷片清理干凈,配合拍賣。截至記者發(fā)稿時,瓷房子的外觀未有變化。


  裝修十年備受爭議


  瓷房子位于天津著名的歷史建筑集中區(qū),毗鄰張學(xué)良故居等知名歷史建筑。其前身是建成于上世紀(jì)20年代的法式洋樓,曾是近代外交家黃榮良的故居。


  張連志的助理黃小燕說,2000年,張連志斥資3000萬元從天津市工商局下屬的某三產(chǎn)公司買下黃氏故居,從此便開始對這座老舊建筑裝修“變身”。


  瓷房子的工作人員介紹,改建工作從2000年開始,持續(xù)到2010年。其中,瓷房子博物館于2007年正式開館迎客。


  張連志說,他喜歡瓷器,收藏瓷器對他而言“是個愛好,也是個夢想”,由他親自設(shè)計(jì)和裝修而成的瓷房子是“一件作品”。


  此前,他曾在天津經(jīng)營一家餐廳,由位于天津五大道風(fēng)情區(qū)的小洋樓“疙瘩樓”改建而成。餐廳里食客使用的餐具、桌椅等均是老物件兒。餐廳內(nèi)外壁也貼滿了碎瓷片。不僅如此,張連志還將自己的一輛路虎車身貼滿了瓷片。


  為了建設(shè)瓷房子,張連志自稱耗費(fèi)了不菲的心血。瓷房子號稱用了“7億多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多個瓷貓枕、300多尊石獅子、1尊清代琉璃獅子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、幾百件明清時期家具”。


  張連志說,瓷房子里充滿了他的創(chuàng)意。房頂上鑲滿瓷片的龍爪,代表伏羲女媧;窗欞格子是織毛衣的“元寶針”圖案,表達(dá)對母親的思念;院子地面用碎瓷片拼出9個連在一起的銅錢,代表“財(cái)源滾滾”、“九九歸一”等。提到瓷房子的設(shè)計(jì),張連志反復(fù)感慨:“多美啊,很美!”


  但是,不是所有人都認(rèn)可瓷房子的“美”。


  一位去過瓷房子的網(wǎng)友說,抬頭看見貼滿密密麻麻瓷片的屋頂,“密集恐懼癥都犯了”。在某攝影論壇上,有人發(fā)帖請教瓷房子的拍攝技巧,因花色太多、瓷面又反光,很難拍攝,有攝友回復(fù),“別拍了,那房子太丑了”。


  新京報(bào)記者隨機(jī)采訪了多位參觀瓷房子的游客,有人表示,“很獨(dú)特,別的地方?jīng)]有”、“就是來看個新鮮”,有人則直言不諱,“挺奇葩的”。


  面對審美上的非議,張連志顯得很淡定,他認(rèn)為每個人的觀點(diǎn)不同,“一個作品出來,肯定有人不理解?!痹谒磥?,瓷房子更重要的是傳遞一種瓷器文化。


  瓷房子內(nèi)外貼滿的瓷片真假亦是爭議焦點(diǎn)。


  張連志對外宣稱,所用的全都是真正的古瓷片,還有鈞窯、定窯等名窯瓷片。他曾放言,如果誰能找到一片新的現(xiàn)代瓷片,“獎勵10萬元”。


  對于張連志的說法,文物鑒定師、中國文物基金會專家委員邊正明則毫不客氣地指出,瓷房子的瓷片并不全是古代的。這些瓷片有一大部分屬于清代晚期,歷史價值不是很高,還有一部分是現(xiàn)代工藝品。


  邊正明告訴新京報(bào)記者,據(jù)他了解,瓷房子搜集瓷片的時候是大批量購入,有些瓷片是近代的,即使是古代的,也“絕大部分是普通的民窯瓷器”,“沒有非常精美的,包括梅蘭竹菊、花卉的、其他有典故的東西,幾乎沒有?!?/p>


  對于瓷房子懸賞10萬元“尋新瓷”的說法,邊正明委婉地說,“我只能說,再過200年全是老的?!?/p>


  涉嫌破壞文物但未有改觀


  與外觀美丑、瓷片真假的質(zhì)疑相比,瓷房子更受詬病的是涉嫌破壞文物。


  公開資料顯示,2005年8月31日,天津市政府批準(zhǔn)首批323幢歷史風(fēng)貌建筑名單,瓷房子赫然在列,保護(hù)等級為“重點(diǎn)保護(hù)”。


  2005年9月1日正式實(shí)施的《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》第十九條規(guī)定,“重點(diǎn)保護(hù)的歷史風(fēng)貌建筑,不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩,不得改變內(nèi)部的重要結(jié)構(gòu)和重要裝飾?!?/p>


  一位原天津博物館的研究人員稱,瓷房子的改建顯然違背了這一規(guī)定,對建筑的飾面材料進(jìn)行了改變。


  天津民間志愿者組織“天津記憶”,自成立以來就活躍在保護(hù)建筑遺產(chǎn)領(lǐng)域,在天津頗有名氣。他們一直關(guān)注和批評瓷房子以及“疙瘩樓”的改建行為,曾多次在網(wǎng)上發(fā)帖,記錄兩棟建筑遭受破壞的全過程。


  “疙瘩樓”建于1937年,由意大利建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),曾是著名京劇藝術(shù)家馬連良的故居,也是天津首批歷史風(fēng)貌建筑,列為“重點(diǎn)保護(hù)”等級。


  “天津記憶”負(fù)責(zé)人傅磊告訴新京報(bào)記者,張連志對黃榮良舊居和疙瘩樓用所謂的各種“文物”瓷片裝修,裝修后的樣子“不僅不是天津歷史風(fēng)貌建筑的代表,反而是破壞的典范,內(nèi)外裝飾毫無美感,嚴(yán)重拉低審美水平,可以說是天津的一道‘疤痕’?!?/p>


  傅磊提供了一張瓷房子改造前的照片,黃色外墻、紅色屋頂,墻體僅有簡單粉刷,房屋幾乎沒有外飾,氣質(zhì)簡樸,與現(xiàn)在被瓷片包滿的樣子確實(shí)完全不同。


  邊正明說,他和一些周邊市民聊過,在他們小時候的印象中,這片樓房不同于普通民宅,是法式建筑,有歷史有故事,現(xiàn)在被瓷片完全掩蓋了,“是對歷史文化的一種破壞”。


  天津市和平區(qū)文物所負(fù)責(zé)人在接受天津日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)《新金融觀察》采訪時曾表示,瓷房子貼瓷片的行為屬于違法行為,黃榮良故居的裝修整改需要向有關(guān)部門申報(bào),而瓷房子在裝修前并未進(jìn)行申報(bào)。但該負(fù)責(zé)人表示,文物所在管理上沒有強(qiáng)制力,只能多次對其提出警告。


  而近年來,瓷房子為何可以作為天津市3A景區(qū)開門營業(yè),接待游客?該文物所負(fù)責(zé)人說,3A景區(qū)的評定屬于旅游局負(fù)責(zé),博物館的申報(bào)則屬于民政局負(fù)責(zé),“3個部門間信息不對等使其有機(jī)可乘”。


  然而,與該負(fù)責(zé)人的說法矛盾的是,2006年,位于“疙瘩樓”的粵唯鮮集團(tuán)曾被評為和平區(qū)文物保護(hù)工作先進(jìn)單位;張連志本人也被評為和平區(qū)文物保護(hù)工作先進(jìn)個人。


  對貼瓷片涉嫌違法的說法,張連志稱,瓷房子買來的時候年久失修,幾乎是危樓,他僅加固修繕就用了將近兩年時間。貼瓷片其實(shí)是對房子的一種保護(hù),因?yàn)榇善芸垢g,貼的過程還要涂抹水泥,對房子起到了加固作用。


  借貸糾紛


  近日,瓷房子引起關(guān)注則是其作為借貸抵押物,即將被拍賣。拍賣背后是張連志陷入的一起借貸官司。


  張連志說,瓷房子工程持續(xù)近10年,投入太大,欠了很多錢。張連志的助理黃小燕說,瓷房子就是個“無底洞”,2007年瓷房子正式開業(yè)時,他們已經(jīng)欠了材料商、供貨商、施工方1000多萬元。為了還錢,他們通過民間借貸借了1200萬元,2年內(nèi)就滾到了3700多萬元。外加要給瓷房子辦理房產(chǎn)證、國土證兩證合一,還要繳納1300多萬元的土地出讓金,公司那時資金鏈已斷裂。


  2012年夏天,張連志在鑫澤小額貸款公司(以下簡稱鑫澤公司)借貸,前提是用瓷房子做抵押。


  張連志和黃小燕回憶,他們通過自稱鑫澤公司員工的單輝向鑫澤公司借了兩筆錢,第一筆錢4250萬,2012年7月和8月份打入瓷房子方面的賬戶。但在2012年10月到2013年2月之間打入第二筆錢的數(shù)額上,雙方產(chǎn)生了分歧。鑫澤公司認(rèn)為借給張連志5000萬。而張連志說,打第二筆錢時,單輝以“做流水”為名要走了張連志公司財(cái)務(wù)人員林某的銀行卡和U盾,整個卡里的資金往來自己并不知情。


  張連志說,雖然鑫澤公司第二筆借貸最初給卡內(nèi)打入5000萬,但經(jīng)多次轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出后,真正給到張連志的粵唯鮮公司、瓷房子的財(cái)務(wù)賬戶、瓷房子的材料商等債主那里的只有1501.88萬,其余資金都轉(zhuǎn)到跟自己沒有任何關(guān)系的個人或者公司賬戶了。


  對此,天津另一小貸公司負(fù)責(zé)人常順(化名)透露,他以前和單輝有不少業(yè)務(wù)往來,單輝常用他公司賬戶走賬。他曾向鑫澤公司借款1800萬元,而在2012年10月23日,鑫澤公司給他打款1800萬元時,所用賬戶就是張連志公司財(cái)務(wù)林某的賬戶。這說明,張連志公司財(cái)務(wù)林某的賬戶,確實(shí)曾被鑫澤公司使用過。


  鑫澤公司總經(jīng)理王嘉臣告訴新京報(bào)記者,公司總共借給張連志是一億元本金,利息最初定的是年息36%,后來按照24%執(zhí)行,因?yàn)閺堖B志一直不還錢,利息又減免不少,截止到現(xiàn)在,連本帶息一共是一億三千多萬元。


  王嘉臣說,單輝實(shí)際和鑫澤公司沒有任何關(guān)系,他也從未見過單輝。單輝是鑫澤公司前任總經(jīng)理崔某的朋友,崔某目前也已不在鑫澤公司工作。至于這一億元是如何形成、如何轉(zhuǎn)賬等具體問題,王嘉臣稱自己當(dāng)時還沒來鑫澤工作,不了解具體情況。


  因?yàn)殡p方對借貸數(shù)額的爭議,張連志始終未完全償還鑫澤公司的借款。2016年7月7日起,張連志被東麗區(qū)法院以不同理由,連續(xù)拘留3次,每次15天(第3次實(shí)際執(zhí)行12天)。第一次的理由是“拒不履行法院生效文書”,第二次是“張連志拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)”,第三次理由與第一次相同。


  該案件的執(zhí)行法官為天津市東麗區(qū)人民法院法官鄭某。7月20日,鄭以需讓天津市高院批準(zhǔn)為由,拒絕了記者的采訪。


  瓷房子評估價值懸殊之爭


  盡管面臨拍賣,但瓷房子景點(diǎn)似乎并未受到影響。記者看到,7月的幾天,瓷房子售票處始終有很多游客排隊(duì)。一位工作人員說,寒暑假等節(jié)假日是旅游旺季,平時一天也能有幾百到上千名游客,他們除了春節(jié)休息7天以外,其他時間都開館。


  瓷房子作為“天津市著名景點(diǎn)”,網(wǎng)上流傳多份“天津旅游攻略”、“天津必去的N個景點(diǎn)”等帖子,均把瓷房子列入其中。


  張連志未對記者透露瓷房子每年的收入和利潤情況,但按工作人員透露的日均接待游客數(shù)量及每張門票50元價格估算,平均每天瓷房子門票收入大概可進(jìn)賬數(shù)萬元。


  2016年8月17日,被第三次拘留后,張連志在東麗區(qū)法院簽下一份執(zhí)行和解協(xié)議,約定張連志自協(xié)議簽訂之日起,向鑫澤公司支付500萬元,其后每個月支付50萬元,于2017年4月30日前一次性還清所有欠款。


  瓷房子經(jīng)理張帆向記者出示了由東麗區(qū)法院開具的繳款憑證,他們從2016年8月份簽訂和解協(xié)議后,一次性支付了500萬,之后每個月都付給法院50萬,目前已經(jīng)還了1000萬元。但到約定最后一次性還清欠款的期限,他們并未將剩余欠款全部還清。


  2017年6月29日,天津市東麗區(qū)人民法院發(fā)布公告,將于7月22日對“瓷房子”進(jìn)行拍賣,起拍價為1.4049億元,幾日后又將拍賣時間推遲到8月8日。


  東麗區(qū)法院曾委托天津中量房地產(chǎn)土地評估公司對瓷房子評估,該公司于2016年8月出具的估價報(bào)告稱,“確定估價對象于價值時點(diǎn)可能實(shí)現(xiàn)的市場價值(不含室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價值)取整為人民幣1.4049億元,平均單價為52471元/建筑平方米?!?/p>


  而瓷房子方面委托北京市國宏信價格評估有限公司對瓷房子進(jìn)行估價,于2017年3月出具的評估報(bào)告中,對瓷房子估價為97.9億多元,其中瓷房子的瓷片部分價值為94.6億多元,瓷房子房產(chǎn)部分價值為3.3億多元。


  兩份評估結(jié)果差異巨大,主要原因在于是否將瓷片價值考慮在內(nèi),而即使不考慮瓷片,“裸”房的價格也相差近2億元。


  記者聯(lián)系到天津中量房地產(chǎn)土地評估公司的估價師劉德建,他參與了此次對瓷房子的估價。對于為何未將瓷片價值評估在內(nèi),劉德建表示,“我們按照法院給的委托來評估”。他不愿解釋評估的過程和標(biāo)準(zhǔn),“因?yàn)槲覀兪鞘芊ㄔ旱奈?,對外的口徑要通過法院,沒有經(jīng)過法院的授權(quán)和指示,對外不能說過多的情況。”


  而對于為何未將瓷片納入評估范圍,東麗區(qū)法院執(zhí)行法官鄭某在接受天津《新金融觀察》采訪時表示,“瓷房子方面主張其內(nèi)外瓷器、瓷片屬于文物,法院不能拍賣,所以此次拍賣只涉及房產(chǎn)本身,拍賣完成后,由買賣雙方對瓷器、瓷片的歸屬進(jìn)行協(xié)調(diào)?!?/p>


  在張連志去年8月份簽訂的執(zhí)行和解協(xié)議中,有一個條款是,“在拍賣之前,被執(zhí)行人有義務(wù)協(xié)助將上述房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料進(jìn)行清場配合拍賣,截至拍賣日不清場視為放棄權(quán)利,申請人有權(quán)對其進(jìn)行處置,并對由此發(fā)生的損壞、丟失概不負(fù)責(zé)?!?/p>


  按照法院公告,8月8日,瓷房子將面臨拍賣。截至記者發(fā)稿時,張連志并未對瓷房子上面的瓷片做出改變。


  北京安博律師事務(wù)所合伙人律師張軍認(rèn)為,在本案中,原本為單獨(dú)物的瓷片等裝飾材料已經(jīng)附和在房屋主體結(jié)構(gòu)上,構(gòu)成了附和物的重要組成部分,客觀上已經(jīng)達(dá)到非損毀不能分離的程度,故為維護(hù)社會公共利益,實(shí)現(xiàn)物盡其用,避免社會財(cái)產(chǎn)的損失和資源的浪費(fèi),不應(yīng)予以分割。


  鑫澤公司王嘉臣則向新京報(bào)記者透露,目前有一家深圳的公司在與他們接洽,希望接手鑫澤公司對瓷房子的債權(quán),若雙方交易成功,這筆債權(quán)會轉(zhuǎn)移到深圳公司方面,而深圳公司則可以向法院主張自己的權(quán)利,可以繼續(xù)拍賣,也可以暫不拍賣。

-- The end --

免責(zé)聲明:網(wǎng)站部分文章內(nèi)容及圖片來源互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除。
網(wǎng)友都在說(共0條)

© 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 電話:0523-86339766

蘇ICP備2022043279號-1