關于交房費用及最容易發(fā)生的十大悲劇

新房交房時要交哪些費用，泰州裝飾招標網（http://timesharevacationsblog.com）小編給大家詳細的講解一下！

一、必須先明確收房入住流程 

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

二、驗收房屋質量有關書面材料

1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調);

2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)

3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明

5、《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)

6、《住戶手冊》

注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

三、核查房屋結構、面積

1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖。

2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進行二次核查)

3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。

四、戶內驗收

具體的內容實在太多，眼花繚亂，不再一一累述。

關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環(huán)境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發(fā)商提供的少數房子，而沒有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。

五、戶內裝修、設備驗收

按購房合同及有關協(xié)議的約定，KFS應向業(yè)主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應向業(yè)主們提供各類精裝修設備的《保修卡》。

六、公共設備驗收

電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。

七、樓房外面部分房屋外墻等

八、明確物業(yè)部分

查看房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后糾紛。

九、新房驗收的最終結果

1、是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、對發(fā)現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、在房屋接管驗收中發(fā)現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

a) 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

b) 對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

十、可能會出現的問題

1、出現問題無法收房時的問題：收房時可能出現的最大的問題，就是業(yè)主認為房子未達到交房標準或出現違反協(xié)議合同的問題而拒絕收房，而KFS卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的。這種情況是目前許多樓盤交房時經常出現的問題，并要業(yè)主承擔因此而造成的損失和費用。對于這種情況，個人認為一是堅持集體收房，避免落單吃虧;二是嚴格按照有關規(guī)定、協(xié)議按照收房標準。

2、交鑰匙的問題：應是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。目前，在有些樓盤交房時會出現物業(yè)公司利用建設單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費或其他條件，不給買房人鑰匙。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的違約責任，將由開發(fā)商承擔。

3、公共維修基金的問題：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。

4、契稅的問題：契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多KFS/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的!

5、大、中維修基金的問題：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》

6、交費問題：總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用

7、物業(yè)費的問題：注：據說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有KFS知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

8、取暖費的問題：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

9、其他各種收費問題：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。我看了其他一些樓盤的收費，簡直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無法忍受，估計在各類費用方面，開發(fā)商/物業(yè)與業(yè)主間會有不少異議。舉些例子，如網上經常有人問：“交房時，建設單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費，這合理嗎?”“建設單位交房時收電力增容費、煤氣入戶費，是否合理?是否可以拒交?”回答是：“不合理，可以拒交!”又如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

10、入住時要與物業(yè)公司要簽署哪些協(xié)議，雙方各自承擔哪些義務、責任。