驗房收房怎么避免被坑?

現(xiàn)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)之路漫長而窩火，你家的新房會不會也出現(xiàn)種種問題?極少數(shù)人知道可以請專業(yè)驗房師給新房做個“體檢”。但 驗房師是如何工作的?如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題?今天,就給大家分享一下毛坯房驗房經(jīng)驗，希望對大家收房時驗房有所幫助。

　　毛坯房檢驗項目

　　查驗合同核定面積，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮， 誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

　　如果開放商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發(fā)商選擇其他樓盤。

　　一、入戶門

　　關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標(biāo)準(zhǔn)

　　檢查門的情況

　　(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);（見度娘）

　　(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;

　　(3)檢查門扇安裝是否垂直;

　　(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)

　　(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;

　　(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

　　(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

　　(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

　　二、強弱電

　　關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開關(guān)回路、漏電保護、電表規(guī)格、弱電進戶

　　檢查強、弱電

　　(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

　　(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

　　(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

　　(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

　　(5)檢查室內(nèi)有無通電;

　　(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

　　(7)檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。

　　(8)檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。

　　(9)通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源。

　　第三、給排水

　　關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈

　　檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管

　　(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

　　(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

　　(3)倒水測試所有地漏是否通暢；(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;

　　(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;

　　(6)檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;

　　第四、陽臺欄桿

　　關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃

　　對陽臺的各種檢查

　　(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;欄桿高度不應(yīng)小于1.05米，高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高，但不宜超過1.20米。

　　(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm。

　　(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

　　(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

　　(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

　　(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

　　第五、廚房

　　(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;邊長和方正對角誤差允許在2MM以內(nèi)。

　　(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;

　　(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

　　(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求;

　　(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

　　(6)檢查天棚質(zhì)量;

　　(7)檢查樓地面質(zhì)量;

　　第六、衛(wèi)生間

　　(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

　　(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；

　　(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；

　　(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)

　　(6)檢查天棚質(zhì)量；

　　第七、墻面

　　關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋

　　檢查墻面是否有空鼓

　　(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;(如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期裝修施工時沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，時間久了會掉墻皮，如果是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易掉下來。如果地面有空鼓現(xiàn)象，我們在后期裝修時直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會因為受力不均而破裂)

　　(2)檢查墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

　　檢查墻角是否有陰陽角

　　(3)平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5MM對于毛坯房來說就可以正常驗收；(如果土建墻面的平整度和陰陽的垂直度偏差過大，那么后期裝修的時候就需要增加人工和材料的成本進行找平）

　　(4)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；

　　檢查窗戶、陽臺、衛(wèi)生間、廚房水漬

　　(5)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

　　第八、天花板

　　關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋

　　1.檢查天花板有無明顯裂紋(主控項目)、銹點;

　　2.檢查平整度，平整度誤差要求在1CM以內(nèi)；

　　3.檢查天花板是否有水印。

　　第九、樓地面

　　關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度

　　(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

　　(2)檢查平整度，水平度,想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用靠尺)，靠地面，檢查是否平整，一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。

   第十、門窗

　　關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃

　　(1)檢查窗臺高度，護欄安裝是否牢固，完整，無變形，不妨礙窗扇的開閉;

　　(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

　　(3)窗框安裝是否牢固，與墻體邊緣對照，窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。

　　(4)開啟扇數(shù)和面積符合國家相關(guān)規(guī)定。

　　(5)紗窗無下垂，可正常平順開啟，無阻擋，紗窗無破壞，無明顯松弛，鎖扣靈活。

　　(6)檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。

　　(7)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

 　第十一、幾何尺寸

　　關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁

　　(1)檢查有無房間不方正，對角誤差不大于1CM。

　　檢查凈高差

　　(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

　　第十二、空調(diào)孔

　　首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求物業(yè)把原來的口子堵上，并重新打孔。

　　備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）

　　1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設(shè)備安裝，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9、電氣配置。

　　驗房注意事項：驗房是很重要的，也許有時候你的疏忽會出現(xiàn)更多的問題。為了更有效的防止漏了項目，現(xiàn)列出一個驗收清單。

　　1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?

　　2、最好大雨后驗房檢查滲漏水；

　　3、入戶門關(guān)系安全要重查強度；

　　4、墻面地面空鼓、開裂最常見；

　　5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；

　　6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；

　　7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?/p>

　　8、管道要完好排水通暢無堵塞；

　　9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；

　　10、空調(diào)機位孔每個房間不能少。