收樓驗(yàn)房技巧 裝修菜鳥(niǎo)華麗變身為裝修達(dá)人

擁有自己的房子是一件值得高興的事情，但是在拿到房子前有一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟，那就是收樓驗(yàn)房，它是買房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以及時(shí)解決，避免不必要的糾紛。今天家材網(wǎng)小編給大家提供收樓驗(yàn)房方面的小竅門，以供各位業(yè)主驗(yàn)房需要。

Part1：收樓手續(xù)和流程

收樓驗(yàn)房是要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項(xiàng)向大家介紹收樓驗(yàn)房。

符合條件才收樓莫讓自己左右為難

按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個(gè)條件：一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

收樓手續(xù)逐個(gè)數(shù)手續(xù)完備好辦事

一般收樓手續(xù)包括四個(gè)部分：一是通知，開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

二是驗(yàn)收，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

三是提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

四是簽署房屋交接書(shū)，購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

收樓流程詳解熟悉流程不受騙

按流程做好收樓驗(yàn)房的工作，可以防止上當(dāng)受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛，一般收樓驗(yàn)房的流程主要有以下的幾點(diǎn)：首先查看資料，查看如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時(shí)，簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

接著檢查房屋，驗(yàn)房要做到五查四看三驗(yàn)。一查房屋有無(wú)裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測(cè)量房間的層高，五查房屋有無(wú)滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門窗。一驗(yàn)電，二驗(yàn)燃?xì)?，三?yàn)電訊與線路。此外，還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備，如有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞;查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞;有無(wú)專用郵政報(bào)箱;抄下電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。

收樓驗(yàn)房小tips收樓注意事項(xiàng)

業(yè)主們?cè)?a title="http://timesharevacationsblog.com" href="http://timesharevacationsblog.com" target="_blank">收樓驗(yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注收房注意事項(xiàng)，下面小編把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒業(yè)主們予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

一是要購(gòu)買相關(guān)的稅費(fèi);二是要一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購(gòu)房者常常會(huì)被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗(yàn)房時(shí)可以帶一些小工具，以備驗(yàn)房之用。

Part2：收樓驗(yàn)房小常識(shí)

千里之行始于足下，凡事都要有一個(gè)好的開(kāi)始，裝修也一樣，收房驗(yàn)房也是裝修中的重頭戲，所以大家要謹(jǐn)慎些。不要被開(kāi)發(fā)商愚弄一收了事，為后期施工，維修埋下隱患。下面，小編從收樓的準(zhǔn)備工作、收樓最佳時(shí)機(jī)、收樓準(zhǔn)備工具以及常見(jiàn)誤區(qū)想大家介紹收樓的一些小常識(shí)。

做足準(zhǔn)備去收樓了解清楚收好樓

如何做好收樓的準(zhǔn)備工作呢?!業(yè)主在收房前可以參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題，或者在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽(tīng)聽(tīng)他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。

如果可以，業(yè)主們最好不要第一個(gè)就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。

抓住收樓最佳時(shí)機(jī)驗(yàn)出好房收好樓

最佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過(guò)雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來(lái)，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開(kāi)放商立即進(jìn)行整改。

備好驗(yàn)房工具 以備不時(shí)之需

作為業(yè)主去驗(yàn)房的時(shí)候，如果沒(méi)有專業(yè)的驗(yàn)房人員攜帶專業(yè)工具，自己也可以準(zhǔn)備一些小工具，以幫助自己驗(yàn)出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號(hào)和五號(hào)電池、打火機(jī)、廢紙、紙筆、照相機(jī)等。別小看這些小小的工具，可以隨時(shí)幫你驗(yàn)出房屋好壞。

看清收樓陷阱 走出收樓誤區(qū)

被喜悅洋溢的業(yè)主在收樓時(shí)常常會(huì)被精明的開(kāi)發(fā)商忽悠，掉入他們的陷阱，今天小編給大家介紹業(yè)主常犯的兩個(gè)誤區(qū)：誤區(qū)一通知收房就算交房，這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

誤區(qū)二物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們記住收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

Part3：不同房型收樓術(shù)

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“毛坯房”、“精裝修”和“二手房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，下面小編給大家對(duì)三種房的驗(yàn)收支招。

不同房型1 毛坯房驗(yàn)收

“毛坯房”就是內(nèi)部沒(méi)有任何裝修的房子，購(gòu)買這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。

不同房型2 精裝房驗(yàn)收

“精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但是購(gòu)買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購(gòu)買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格，對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。

不同房型3 二手房驗(yàn)收

二手房驗(yàn)收質(zhì)量最關(guān)鍵，二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以，二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。