買房如何驗收？裝修如何驗收？

當(dāng)人們把裝修的重要性上升到一個高度的時候，就說明人們已經(jīng)清楚了裝修意味著什么，尤其是買了新房子，裝修完了一定要知道怎么驗收，這可是關(guān)鍵，要是不懂驗收，你的房子裝修的好與壞自己心里都不清楚，這樣是不行的，所以接下來呢，裝修師傅揭秘：買房裝修如何驗收才正確？今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（timesharevacationsblog.com）小編給大家說一說買房如何驗收？裝修如何驗收？

一、買房如何驗收

1、著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實地看房

選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

6、檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

二、裝修如何驗收

1、墻壁、壁紙驗收

墻面空鼓檢查。用手摸，看墻面是否空鼓起皮。墻面垂直平整度檢查。用尺子量，將尺子垂直于墻面，看有無縫隙。墻面是否滲水。有條件建議晴天、雨天都檢查一次。墻紙平整度檢查。看墻紙的拼扣要準(zhǔn)確、服帖、有無氣泡。

2、水電驗收

檢查電路安裝。方法是按開關(guān)，看燈具是否正常亮起，還可以帶著試電筆，對每一個插座進(jìn)行測試。檢查水路安裝。第一步搖動水龍頭看水流是否暢通、安裝是否牢固，第二看接頭盒彎頭的位置，是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，第三步看熱水管、冷水管有沒有接錯。

檢查排水管道。在有地漏的房間潑一盆水，看地面流水是否通暢，有沒有局部積水，還要對馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水測驗。

3、瓷磚、地板驗收

瓷磚驗收。外看：瓷磚面要相平，角度要準(zhǔn)確，邊緣整齊，棱角完整；瓷磚驗收內(nèi)看：用小鐵棒對每塊地磚進(jìn)行敲擊，判斷地磚是否空鼓。地板驗收。外看木地板表面要平滑、干凈、踢腳板與地板連接緊密；內(nèi)看：在木地板上來回走動，有聲響的部位，代表地板有松動。

4、窗戶驗收

檢查窗戶的防護(hù)欄和窗框看裝是否牢固。驗收時要注意觀察窗戶的材質(zhì)、規(guī)格尺寸和厚度。還要注意觀察窗戶的裝潢設(shè)計以及窗子的開關(guān)是否靈巧、方便。

檢查窗框是否有凹凸不平的。平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現(xiàn)象檢查窗戶的玻璃有無劃痕。玻璃不僅要干凈透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層里要避免灰塵和水氣，分隔條要均勻。

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