樓梯房比電梯房有什么優(yōu)勢？老破小”該怎么裝修翻新呢？

買房是件大事，很難決定是選什么類型的房子。事實(shí)上，無論是選擇樓梯還是電梯房都是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程。電梯，現(xiàn)在是我們生活中不可或缺的工具，我們?nèi)ベ徫飼r(shí)需要乘電梯，當(dāng)我們上樓時(shí)，我們需要乘電梯。現(xiàn)在新建的建筑物基本上都是電梯建筑物，上樓和樓下都省時(shí)省力。但為什么有些人更喜歡購買樓梯房而不是電梯房呢？

一、電梯房的缺點(diǎn)

很多小區(qū)由于建設(shè)預(yù)算有限，一層十多戶，南北通透的戶型少，奇葩戶型多。如果層數(shù)也多的話，早晚出行高峰的時(shí)候等電梯需要好幾趟才能上去，非常耽誤時(shí)間。萬一遇到不可抗力的時(shí)候，住戶基數(shù)過大逃生也是一大問題。設(shè)備壓力大就容易老化得快，高層的水壓電壓是一方面，電梯出現(xiàn)問題又是一方面，因此安全隱患比矮樓要大一些。如今的新校區(qū)都會配備物業(yè)，收費(fèi)也沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，再加上公攤面積很大，甭管用不用電梯都得多承擔(dān)一些錢，所以性價(jià)比就大打折扣了。

二、樓梯房比電梯房有什么優(yōu)勢？

優(yōu)勢一：靠近市中心，配套成熟

市中心的老破小樓梯房一直都是炒房客關(guān)注的房型，雖然年代久遠(yuǎn)，外立面破舊，但這些市中心的樓梯房往往都能賣出一個(gè)好價(jià)錢。

這些樓梯房的地段是最大優(yōu)勢，往往都在寸土寸金的市中心，周邊的超市、學(xué)校、醫(yī)院、公園、等生活配套都特別齊全，孩子上學(xué)有學(xué)區(qū)、工作上班有地鐵。＂寧要市中心一間房，不要郊區(qū)一套房＂，就是對市中心樓梯房的最好形容。

優(yōu)勢二：戶型中正，南北通透，公攤少，得房率高

如果大家注意觀察過樓梯房的戶型，一定會發(fā)現(xiàn)樓梯房相比電梯房另一大優(yōu)勢就是戶型。因?yàn)椴挥醚b電梯，保留了建造時(shí)最好的戶型設(shè)計(jì)，一梯兩戶的樓梯房，都是戶型中正的，不管是兩房一廳的小戶型還是三房兩廳大戶型，戶型都是中規(guī)中矩，南北通透。

不裝電梯還有一個(gè)最大的好處，就是保留了住房的原始面積，使得公攤面積小，得房率高。

優(yōu)勢三：保值升值，拆遷致富

這個(gè)問題可能是所有人最關(guān)注的問題，關(guān)于樓梯房保值升值，拆遷的問題。

隨著城市的發(fā)展，老破小拆遷只是時(shí)間問題。一旦遇到拆遷，樓梯房的優(yōu)勢可比電梯房多得多，一方面是得房率高，拆遷賠償面積多，另一方面是拆遷成本低，開發(fā)商有利可圖。

三、“老破小”該怎么裝修翻新呢？

1、老房子改造裝修前期準(zhǔn)備

老房子由于種種特殊性的存在，在裝修改造前期就需要對其整體的情況做一個(gè)了解。我們可以先從內(nèi)部結(jié)構(gòu)的各個(gè)方面，包含墻體、門窗、地板、水電線路等都要有一個(gè)大致的了解。

2、老房子改造安全隱患

老房子在裝修改造的時(shí)候，會遇到許多的安全隱患，如果隨意的改動(dòng)，可能會給整體的房屋造成極大地?fù)p害。在老房子裝修的時(shí)候，首先觀察整個(gè)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，不要做太大變動(dòng)，其次要將破舊的墻體鏟除，然后刷上墻面漆，然后再是乳膠漆涂料等；水電線路的方面，也要特別注意，衛(wèi)生間的排水體系，盡量不做變動(dòng)，然后對其進(jìn)行閉水測試。

3、老房子改造裝修預(yù)算

預(yù)算在裝修之中都是起到?jīng)Q定性的因素。很多業(yè)主因?yàn)轭A(yù)算過高，而在中途放棄了原本的家居設(shè)計(jì)方案。所以裝修預(yù)算的定價(jià)，不僅要和裝修公司協(xié)商，也要做到自己心中有數(shù)。老房子在原有的基礎(chǔ)上做裝修和改造，這個(gè)時(shí)候，可以將原有的舊物做個(gè)改造，同時(shí)可以節(jié)省預(yù)算。

4、老房子改造裝修風(fēng)格

老房子的裝修不比新房，可以隨意裝修設(shè)計(jì)，但是老房子也有自己的優(yōu)勢，其自然的就有一股復(fù)古的感覺。所以很多人在老房子裝修改造的時(shí)候，會選擇復(fù)古的裝修風(fēng)格等，體現(xiàn)其年代歷史，讓居住的人，也有一種不同的體驗(yàn)；當(dāng)然也可以大膽突破，將自己喜歡的流行元素和時(shí)尚元素融入于老房子這個(gè)載體，使其迸發(fā)出新的生機(jī)。

這就是有些人喜歡購買樓梯房而不是電梯房的主要原因吧。在買房之前，大家要知道自己真正需要什么，購買最合適的房子真正物有所值。事實(shí)上，筆者認(rèn)為，如果你想購買四層以下的房子，購買樓梯房更合適。如果您購買更高的樓層，購買電梯房更方便，您怎么看呢？