房產(chǎn)稅、取消公攤！專家說這幾點要注意！

2019年對于那些沒有買房子的人來說，利好的消息實在是很多，現(xiàn)在國家出現(xiàn)了很多調控，就是幫助我們這些要買房子，減少我們買房壓力。現(xiàn)在房價的高升，確實是造成我們的經(jīng)濟壓力，那么現(xiàn)在出現(xiàn)的房產(chǎn)稅和取消的公攤面積到底是如何呢？今天泰州裝飾招標網(wǎng)（timesharevacationsblog.com）小編給大家說說，買房之后就要裝修，對于裝修你又了解多少呢？

一、房產(chǎn)稅和公攤面積

1、房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅立法、個人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩(wěn)步推進。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

2、公攤面積

取消公攤之前，100平米房子，公攤面積25平米，開發(fā)商賣5萬1平米，總價賣500萬。取消公攤之后，開發(fā)商要賣6．66萬一平米才能保持原來的總價。但是，這樣購房者的購房成本還是跟原來的一樣。不過，取消公攤面積會對房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實際面積都有所提高。

二、買房要注意哪些

1、交通

樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發(fā)車頻率如何……都是需要具體考察的！

2、周邊配套

樓盤周圍是否有購物中心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤歸屬的學區(qū)？附近是否有幼兒園、小學、中學，他們的入學和收費標準怎樣，檔次如何？更細節(jié)一點的話，還要了解下，樓盤距離最近的醫(yī)院距離有多遠。

3、價格比較

價格考察有多方面，比如目前賣的是幾批次／幾期？整體的均價大概是怎樣的？“我”所看中的房源所在樓棟的均價是多少？為什么這一棟／這一套房源要便宜／貴一些？不同樓層的差價是多少？施工的單位是？建筑材料、門窗等材料是什么？幾梯幾戶等等

4、樓盤小區(qū)自身素質

越來越多購房者追求著小區(qū)的品質，例如：開發(fā)商是哪家，這個開發(fā)商之前在綿陽有開發(fā)過小區(qū)嗎？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費怎么收？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區(qū)內是否有花園，是否有活動、運動場地？電梯是什么牌。

三、裝修要注意哪些

1、前期設計

裝修房子重要的一點就是前期設計，設計前需要將每個房間都進行一次仔細的測量，明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，明確主要墻面尺寸。

2、主體拆改

進入到施工階段，主體拆改是最先進行的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等，主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

3、水電改造

接下來就是水電改造階段了，水電是家裝中很重要的一部分，所以不管是選材還是施工都要非常細心，業(yè)主們也別忘了抽空在場監(jiān)督工人，以防他們偷工減料。

4、木工

房子裝修步驟有哪些？木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油，這是裝修最基本的原則。

裝修和買房都是我們人生的大事兒，在2019年不同的消息，對于我們買房來說可能影響是不同的。因此，對于那些還未買房或準備要買房的人來說，一定要了解房事的情況，這樣才可以幫助我們最好的買房，減輕我們買房的壓力，裝修也是如此的裝修，其實在買房之后也是一個很重要的事情。