業(yè)主呼吁社區(qū)管理取代物業(yè)管理,難度到底有多大?

2019-05-16 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

面對(duì)小區(qū)的管理,很多的朋友們對(duì)于物業(yè)有著很大的意見,不少的朋友們覺得物業(yè)管理沒有做到位,甚至是呼吁要社區(qū)管理來取代物業(yè)管理,但是正呼吁究竟什么時(shí)候才能夠?qū)崿F(xiàn)呢?業(yè)主呼吁社區(qū)管理取代物業(yè)管理,難度到底有多大?面對(duì)現(xiàn)實(shí)吧!我們來了解一下關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)知識(shí)。



一、取消物業(yè)回歸社區(qū)管理能實(shí)現(xiàn)嗎?


物業(yè)公司和業(yè)主之間已經(jīng)形成了不可調(diào)和的矛盾,我們往往聽到的都是每個(gè)小區(qū)的業(yè)主抱怨說他們的物業(yè)是最差的,而與別的小區(qū)對(duì)比之后卻被人告訴他們說還不是最差的,現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)似乎到了不是比誰更好而是比誰更爛的年代了!


目前很多大城市都在探討取消小區(qū)物業(yè)公司建立智能化社區(qū)APP,由小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì),建立小區(qū)智能化服務(wù)體系,例如建立車牌識(shí)別系統(tǒng)讓小區(qū)業(yè)主將車牌與個(gè)人微信錢包或支付寶綁定后基本實(shí)現(xiàn)小區(qū)停車收費(fèi)無人化管理;從社區(qū)APP上訂購各種衛(wèi)生、保安等服務(wù)。而社區(qū)APP配備的相關(guān)服務(wù)人員除了具備相關(guān)從業(yè)資質(zhì)外不與社區(qū)或業(yè)主委員會(huì)形成勞動(dòng)合同關(guān)系,或由勞務(wù)公司派遣,無須支付固定的工資,完全從訂單服務(wù)中提取勞動(dòng)報(bào)酬。這樣就解決了以前聘請(qǐng)物業(yè)公司只收費(fèi)不做事,完全不顧業(yè)主利益甚至凌駕于業(yè)主之上的怪圈。


取消物業(yè)管理,回歸社區(qū)服務(wù)管理?有多難?可以說難于上青天,除非世界大同,路不拾遺 夜不閉戶的情況出現(xiàn),不客氣的說,目前世界上估計(jì)只有日本能夠做得到。


大家看看頭條新聞就知道了,人性丑惡真是層出不窮,比如這段時(shí)間的熱聞:因?yàn)轲B(yǎng)狗發(fā)生的糾紛、高鐵倚老賣老霸占座位、飛機(jī)上脫鞋、霸占樓梯……,公共場(chǎng)合素質(zhì)都是這樣了,私下里不知道有多霸道,就那樣的素質(zhì),如果回歸社區(qū)服務(wù)管理,有誰還能管得住它們。


雖然說不時(shí)有物業(yè)公司的丑聞,那也只是個(gè)別現(xiàn)象,試想,如果沒有物業(yè)公司,你覺得小區(qū)會(huì)有多少人亂扔垃圾?會(huì)有多少人亂停車?有多少人養(yǎng)狗無所顧忌?停電停水有幾個(gè)人會(huì)主動(dòng)處理?特別是遇到囂張的鄰居,有幾個(gè)人敢去管?以目前一部分中國人的素質(zhì),估計(jì)很快都會(huì)亂套。


所以說,雖然物業(yè)管理有很多管理不合理或者說不到位的地方,總比沒有人管好,至少鄰居太吵你可以向物業(yè)反映,停水停電有物業(yè)幫修理,你的車位被霸占了有物業(yè)幫你解決,至少有人清潔衛(wèi)生。



二、物業(yè)管理該做什么工作?


1、建立物業(yè)檔案:物業(yè)管理公司會(huì)建立一個(gè)物業(yè)檔案,包括物業(yè)設(shè)計(jì)施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等,方便服務(wù)于住戶,為住戶提供一個(gè)全面安全舒適居住環(huán)境。


2、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔:物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進(jìn)戶門以外的所有公共部位,如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等。


3、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作:對(duì)住戶裝飾裝修過程中涉及的各個(gè)方面進(jìn)行全面管理,其中包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等,對(duì)裝修隊(duì)伍管理、對(duì)裝修垃圾實(shí)行清運(yùn)、保潔管理等。


4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù):物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等,公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),住戶才能生活的安寧。



5、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理:物業(yè)需定期開展對(duì)小區(qū)路面保潔、對(duì)花草樹木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲施肥、補(bǔ)種栽植等工作,同時(shí)添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護(hù)工作。


三、房屋裝修要告知物業(yè)管理嗎?


裝修房屋雖然說是業(yè)主的權(quán)利,但是這種權(quán)利的行使應(yīng)當(dāng)建立在不損害他人的利益和社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)上。我們國家的房屋,尤其是住宅房,多數(shù)是屬于群體式類型,而不當(dāng)?shù)姆课菅b修活動(dòng)可能會(huì)導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞,這不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全,還會(huì)影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。



因此,法律規(guī)定,業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。


對(duì)小區(qū)的管理,無論是選擇物業(yè)管理還是社區(qū)管理,都是為了小區(qū)的,我們能夠生活的更加舒適,所以作為物業(yè)管理還是要注意提升自己的服務(wù)質(zhì)量,給業(yè)主提供好的生活環(huán)境。在房屋裝修方面,大家要注意裝修前告知物業(yè)管理這樣才能避免日后出現(xiàn)麻煩。

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