比房產(chǎn)稅更可怕的事來(lái)了，沒(méi)有買房的開(kāi)始笑了！

房子一直以來(lái)都是我們的大事，無(wú)論是結(jié)婚還是生子，我們都需要換一套房子來(lái)足夠我們來(lái)滿足我們的生活空間。沒(méi)有家就沒(méi)有辦法安居樂(lè)業(yè)，因此房子仍是我們現(xiàn)在的必需品，關(guān)于房子的那些事兒你知道哪些呢？今天小編給大家?guī)?lái)利民的好消息，沒(méi)有買房的要笑了。房子之后你知道如何驗(yàn)收嗎？

一、沒(méi)買房的笑了

1．購(gòu)房的利率是寬松的，已經(jīng)下降了很多。

在房?jī)r(jià)高企的時(shí)代，對(duì)于新需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從銀行貸款到利率相對(duì)較低的抵押貸款是一件好事。一般來(lái)說(shuō)，新買家會(huì)選擇從銀行貸款。利率點(diǎn)的變化會(huì)影響一大筆錢。

例如，如果你買了一套100萬(wàn)元的房子，如果首付30％，你需要首次支付30萬(wàn)元。剩下的70萬(wàn)元抵押給了銀行。如果利率是49，000年，等值的本金和利息需要支付的利息總額約為71萬(wàn)元。如果利率上升10％，你需要多支付11萬(wàn)元的利息。如果利率下降10％，你將少花10萬(wàn)元左右的利息，所以利率的影響是非常大的。自2018年年中以來(lái)，廣州、南京、北京等城市的抵押貸款利率進(jìn)一步下降。此前，各大銀行都是在基準(zhǔn)利率4．9的基礎(chǔ)上加息的，但現(xiàn)在出現(xiàn)了回調(diào)，這不是一件好事。

2．一個(gè)城市，一個(gè)政策將成為常態(tài)。

從2019年開(kāi)始，住房和建設(shè)做出了聲明，今年的房地產(chǎn)趨勢(shì)＂穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定和穩(wěn)定的期望＂的主要依據(jù)和目標(biāo)在2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是直接的成本基礎(chǔ)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的形勢(shì)和趨勢(shì)穩(wěn)定健康發(fā)展房地產(chǎn)，穩(wěn)定預(yù)期是建立購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定預(yù)期。對(duì)健康發(fā)展的信心期待。

其中，穩(wěn)定預(yù)期可能尤為重要。有一個(gè)著名的墨菲定律，這意味著如果人們的期望是某件事將要發(fā)生，那么這件事發(fā)生的概率將會(huì)更大。如果某件事預(yù)計(jì)不會(huì)發(fā)生，那么發(fā)生的概率就會(huì)更小。這一現(xiàn)象在股市中更為突出，預(yù)期往往對(duì)股市產(chǎn)生更大的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。

3．房?jī)r(jià)穩(wěn)定將是大勢(shì)所趨。

上車要花更多的時(shí)間?，F(xiàn)在，許多城市的調(diào)控出現(xiàn)了一些放松的跡象，因此許多專家跳出來(lái)大聲疾呼＂不再需要監(jiān)管了＂。房地產(chǎn)不需要調(diào)控的口號(hào)，真的沒(méi)有必要嗎？不一定，在目前房地產(chǎn)的發(fā)展中，監(jiān)管仍然很重要。《人民日?qǐng)?bào)》和新華網(wǎng)多次指出，＂調(diào)控不能放松＂，＂房地產(chǎn)調(diào)控要繼續(xù)深化＂。在不炒房的大環(huán)境下，2019年＂一個(gè)城市，一個(gè)城市＂將成為一個(gè)大趨勢(shì)。這是什么意思？

為了保持住房的基本目的不是投機(jī)，以確保順利和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，我們可以根據(jù)實(shí)際情況采取的策略。其最終目標(biāo)是穩(wěn)定市場(chǎng)，穩(wěn)定預(yù)期。你對(duì)2019年有信心嗎？在各種策略下，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)定為主要基調(diào)和發(fā)展趨勢(shì)，這無(wú)疑再加上利率的回調(diào)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，可能只是一個(gè)上車的好機(jī)會(huì)。

二、房子驗(yàn)收

1、給水、排水管道安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；閥門安裝應(yīng)端正，開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；經(jīng)通水試壓，所有管道、閥門、接頭應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象。

2、電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

漏電開(kāi)關(guān)安裝正確、使用正常：電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整；電器通電試驗(yàn)、燈具試亮及燈具控制性能良好；開(kāi)關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝牢固、平正，安裝方式符合規(guī)定；并列安裝的開(kāi)關(guān)、插座終端盒的偏差，暗裝開(kāi)關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定；弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平正。

3、裱糊工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

裱糊工程完工并干燥后，方可驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時(shí)無(wú)膠痕；表面平整，無(wú)波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護(hù)墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1．5米處，目測(cè)不得有明顯縫隙；各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接；陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽(yáng)角處無(wú)接縫；壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺；不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層等。

4、花飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

花飾工程完工并干燥后，方可驗(yàn)收：驗(yàn)收花飾工程，應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求；花飾應(yīng)安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合：條形花飾的水平和垂直允許偏差，全長(zhǎng)不得大于3毫米；單獨(dú)花飾位置的允許偏差，不得大于10毫米；花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴(yán)密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面應(yīng)光潔，圖案清晰、無(wú)裂縫。

5、吊頂工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范要求；罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處；擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。

6、木制地板安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

材料應(yīng)符合住戶要求及現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；地板安裝（粘結(jié)）應(yīng)牢固、無(wú)聲響，無(wú)松動(dòng)；木地板表面應(yīng)刨平磨光，無(wú)刨痕、刨渣和毛刺等現(xiàn)象，涂清漆的地板其圖案（木紋）應(yīng)清晰；拼花地板接縫應(yīng)對(duì)齊，縫隙寬度一致，表面潔凈，無(wú)溢膠現(xiàn)象；踢腳板與地板連接緊密；踢腳板上沿平直，全長(zhǎng)高差應(yīng)不大于±3毫米與墻面緊貼，無(wú)縫隙。

7、塑料板面層施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

材料、色調(diào)、鋪貼應(yīng)符合住戶要求；表面平整、光滑、無(wú)皺紋并不得翹邊和鼓泡；色澤一致、接縫嚴(yán)密、四邊順直，脫膠處不得大于20毫米，其相隔間距不得小于500毫米；與管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密、牢固、平整；踢腳板與塑料板連接緊密，踢腳板上沿平直，全長(zhǎng)高差不大于±3毫米，與墻面緊貼，無(wú)縫隙。

房子驗(yàn)收是我們買房子的之后，一個(gè)重要的一個(gè)步驟，房子驗(yàn)收是檢驗(yàn)房子的質(zhì)量和其他手續(xù)是否齊全。一個(gè)房子的好壞就要看你在驗(yàn)收時(shí)候合不合格了，如果你的驗(yàn)收不到位，就會(huì)導(dǎo)致你人財(cái)兩空，所以我們?cè)谫u房和裝修的時(shí)候驗(yàn)收是很必要的。小編給大家分享這些，希望你一定能夠用的到。