到底什么是“滿五唯一”的二手房，買對(duì)了節(jié)省十幾萬！

不少業(yè)主們買房都選擇買二手房。而買二手房過程比較復(fù)雜，會(huì)涉及很多手續(xù)，還會(huì)有很多稅費(fèi)的問題，雖然現(xiàn)在中介會(huì)幫業(yè)主處理各種買房的問題，但是業(yè)主自己還是要多注意其中的問題。相信不少業(yè)主去中介看二手房，都會(huì)聽房產(chǎn)中介說“滿五唯一”這個(gè)詞，而卻不清楚這個(gè)詞的意思。簡(jiǎn)單來說，業(yè)主買“滿五唯一”的二手房可以節(jié)省不少錢！

什么是“滿五唯一”的二手房

首先滿五唯一這是兩個(gè)詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于５年，如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。唯一者的是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。

其次。當(dāng)要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時(shí)，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，通常我們購買二手房所要繳納的稅費(fèi)有三個(gè)大項(xiàng)，分別是契稅，個(gè)稅，增值稅，這其中契稅無論是什么條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征，所以滿五唯一的房子稅費(fèi)是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當(dāng)于房子也便宜了不少。

另外，有些地方在二手房交易過程中已經(jīng)不是滿五了，也會(huì)有滿二滿三這樣的情況，如果房子不唯一的話就只能提高契稅了，如果持有房產(chǎn)的年限不滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，有些是不允許交易或者是不免稅，每個(gè)地方的規(guī)定也都不一樣，當(dāng)然這都是對(duì)于二手房來說的，對(duì)于新房就不存在這樣的說法了，這其中的目的也就是為了限制房產(chǎn)的流動(dòng)性，鼓勵(lì)持有的意思，讓房子不要交易的那么頻繁，從而造成房?jī)r(jià)上升。

到底什么是“滿五唯一”的二手房，買對(duì)了節(jié)省十幾萬！

這是因?yàn)椤皾M五唯一”關(guān)系到增值稅和個(gè)稅兩個(gè)部分的計(jì)算。

1、首先是增值稅的計(jì)算，它是通過賣房收入減去購買的房?jī)r(jià)款之后的差額，再乘以5％進(jìn)行計(jì)算。普遍規(guī)定是個(gè)人獎(jiǎng)購買了2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，可以免繳增值稅。那么如果滿了5年，就更不用交增值稅了。

2、然后是個(gè)稅的計(jì)算，個(gè)稅的計(jì)算主要有兩種：第一種是差額乘以20％，這里的差額＝計(jì)稅價(jià)格－原值－相關(guān)的稅費(fèi)－合理的費(fèi)用；第二種是計(jì)稅價(jià)格乘以1％（非普通住宅是計(jì)稅價(jià)格的2％或者3％）。個(gè)稅一般是賣家支付的，但現(xiàn)實(shí)生活中，賣家都會(huì)轉(zhuǎn)嫁在買方身上，不過主要符合了“滿五唯一”這個(gè)條件，購房者就不用承擔(dān)這份轉(zhuǎn)嫁了。

二手房裝修誤區(qū)

1、材料不改環(huán)保

以前裝修房子時(shí)候更關(guān)注材料的質(zhì)量?jī)r(jià)格，現(xiàn)在的人們則更關(guān)注環(huán)保健康，在材料更新?lián)Q代的情況下，建議大家還是將材料都更新為環(huán)保材料。下面這幾種情況是一定要改的。以前的墻面頂層下面是沙灰墻的，需要將其鏟除，重新做成水泥抹灰下層；舊房電路老化更換，將其更換成符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線，施工時(shí)要注意套鍍鋅鐵管，電線鋪裝需要按照新的線路設(shè)計(jì)來安裝，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。在安裝前需要先做好電路鋪裝設(shè)計(jì)。

2、地板直接鏟除

二十四城裝飾設(shè)計(jì)師介紹，并不是所有的地板都需要鏟除的，有些可以翻新再使用。相比較工程量較大的直接鏟除舊地板，可以選擇對(duì)原地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀?、上蠟拋光，就能使舊地板恢復(fù)如初。相比較而言，省錢省事，而且舊地板已經(jīng)適應(yīng)了室內(nèi)情況，穩(wěn)定性更好。但是要注意，只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板能進(jìn)行翻新，其他類型的地板就不能進(jìn)行翻新了。

3、隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)

以前的房子戶型結(jié)構(gòu)可能沒有那么好，所以一些業(yè)主在購買了二手房以后，就計(jì)劃改房屋結(jié)構(gòu)，在哪打通一堵墻，在哪添個(gè)玄關(guān)之類的。不了解的業(yè)主可能一不小心就把承重墻給拆除了，使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，甚至直接導(dǎo)致了房屋坍塌，這個(gè)就得不償失了。

4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩

不要覺得二手房之前原業(yè)主一直住著，衛(wèi)生間的防水就沒有問題了。舊房年代過久，根本不能確定原房子的防水做得好不好，所以在真正入住之前，房子的衛(wèi)生間防水一定要做好。像二十四城裝飾，衛(wèi)生間的防水都是做兩次工程的。在看不見的地方卻仍然注重品質(zhì)，這才是評(píng)價(jià)一家裝修公司的標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主朋友們現(xiàn)在了解什么是“滿五唯一”的二手房了吧，買“滿五唯一”的二手房可以不用繳納一些稅錢，可以讓我們節(jié)省不少錢，所以業(yè)主們打算買二手房的話就應(yīng)該選擇購買“滿五唯一”的房子。還有就是關(guān)注樓市的各種動(dòng)態(tài)，如果再合適的時(shí)候購買也能節(jié)省一大筆錢。