提前還房貸劃算嗎？哪些情況不適宜提前還房貸?

如今有不少的朋友們在購買房屋的時候，考慮到自己經(jīng)濟上的壓力，會選擇貸款的方式來辦理，如果貸款買房的話，有不少朋友們會感覺到經(jīng)濟上壓力比較大，所以日后經(jīng)濟條件好了，就想著是不是可以提前還貸。提前還房貸劃算嗎?如果不計算清楚，居然能虧損這么多錢，我們來了解一下吧。

一、提前還房貸劃算嗎?

很多人的貸款合同，在簽訂的時候都享受了貸款優(yōu)惠，一般情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在八折左右，那么辦理提前還貸是不劃算的。

其次就是違約金的問題，由于我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時候，就需要繳納違約金，一般在2%-5%左右。假如你還有100萬的欠款沒有還清，那么違約金大概在4到5萬之間。這個違約金還是很高的。房貸提前還款房貸提前還款。

最后就是罰息了，根據(jù)銀行規(guī)定，只有貸款期限年滿兩年后，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納兩個月以上的罰息。

但在特定的情況之下，提前還款也是非常劃算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，且是等額本息貸款的話，那么選擇提前還款還款是沒有問題的。

當然，是否選擇提前還款，最好根據(jù)實際情況而定。如果在貸款期間，你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值，這時候選擇提前還清貸款，將房子投入進入二手市場上，或者是用于抵押再投資，都是非常劃算的。

二、哪些情況不適宜提前還房貸?

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

三、裝修房屋技巧是什么?

1、 格局

在裝修之前，我們要看好家里的格局，房門都要朝向南北方，增加采光和通風，而且，房間是正方形的，不要造成房間空間縮小。

2、布局

在裝修時，布局要適合，要把公共區(qū)域和我們私密的區(qū)域隔開，讓我們心理上得到慰藉，健康也得到保證。

3、比例和諧

在布局時，一般都是客廳的位置比較大，臥室的位置比較適中。

4、客廳應與臥室隔開

客廳是我們休息和娛樂的場所，還是我們會客的場所，但是臥室是我們睡覺的地方也是我們換衣服的，最好把臥室和客廳隔離開，所以客廳和大門要用玄關來割開。讓我們客廳看的更加的寬闊。

5、臥室面積不宜過大

臥室面積不需要很大，只要都夠我們居住房衣服就可以了，床要挨著墻壁，床頭不能對著大門，也不能放在窗戶下面，床的對面也不可以的放鏡子。還要保證我們的隱私。

買房子對于任何一個購房的來講都是大事情，所以在購買房屋之前一定要注意做好規(guī)劃設計工作，如果是通過貸款的方式來辦理就要注意日后及時的還房貸，避免影響到自己的個人征信記錄，在裝修房屋的時候可以根據(jù)房屋的布局來進行設計，注意裝修風格的選擇。