關(guān)于物業(yè)收費(fèi)、房屋租賃,這里有你要的最新消息...

2019-03-16 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

物業(yè)費(fèi)

是每個(gè)家庭每年的必要支出,

“空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)該不該減免?

停車費(fèi)怎么收?

垃圾清運(yùn)費(fèi)誰來交?”

日前,最新修訂的

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

出臺(tái)并于今年實(shí)施,

業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)問題有了答案。



《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

(滑動(dòng)查看詳情↓)


《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi),

針對(duì)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、

汽車停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi),

對(duì)垃圾清運(yùn)收費(fèi)、停車收費(fèi)、

車輛出入證收費(fèi)、

門禁卡收費(fèi)等問題

作出了相應(yīng)規(guī)定——




01、空置房物業(yè)費(fèi)不再減免,相比于之前政策又要多交30%


房子還沒裝修沒入住,物業(yè)費(fèi)到底該不該打折?根據(jù)老的辦法,空置房物業(yè)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。新《辦法》突出 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的定位,采納了相關(guān)部門以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見,取消了空置房收費(fèi)減免的相關(guān)規(guī)定。


新《辦法》明確規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同(符合竣工交付條件)、入住通知書約定的房屋交付日期開始,按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。此舉的執(zhí)行,意味著炒房客的成本越來越高嚴(yán)厲打擊炒房客買房不??!


據(jù)悉,新《辦法》由省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《辦法》提出,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi),并分別明確了三個(gè)收費(fèi)的內(nèi)涵。


至于如何定價(jià),新《辦法》也提到, 設(shè)區(qū)市、縣(市)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門,綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況,依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度,并向社會(huì)公布。


02、車位停放費(fèi)按業(yè)委會(huì)成立前后不同而定


車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的重要輔助設(shè)施,與業(yè)主生活密切相關(guān)。據(jù)了解,新《辦法》規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立前,汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;業(yè)主大會(huì)成立后,汽車停放費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。


對(duì)于建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫出租的,租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣(市)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)與車位使用人合同約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫,汽車停放費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。



03、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)雙方協(xié)商來定


新《辦法》規(guī)定,業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者清運(yùn)公司清運(yùn),并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用和處置費(fèi)。


如今不少小區(qū)都實(shí)行門禁制,而門禁卡在實(shí)際使用中,物業(yè)公司和業(yè)主也容易因此產(chǎn)生矛盾。


對(duì)此,新《辦法》提出,新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證(卡)管理的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡;改造升級(jí)實(shí)行出入證(卡)管理的物業(yè)管理區(qū)域,應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的,可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。


04、物業(yè)亂收費(fèi)將被納入征信


值得注意的是,在新《辦法》中明確了物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信管理。


如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的,由相關(guān)部門納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的,應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。

-- The end --

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