買房需謹慎!母女倆買房的17萬元差點血本無歸!

2019-02-28 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

在房價昂貴的時代

要是能花很少的錢買一套房子

想必很多人都會心動

但你知道嗎,這樣做暗藏大風險

近日,就發(fā)生了一起這樣的案例

母女倆的17萬元差點血本無歸!

母女圖便宜買小產(chǎn)權房


每平方米售價僅3894元,在市區(qū)如果能買到這樣的房,很多人肯定會心動。


前段時間,俎某母女倆與南寧市江南區(qū)沙井街道某村以及某房地產(chǎn)公司簽訂了《合作建房合同》,以合作建房的名義購買了兩套70多平方米的房產(chǎn)。



合同簽訂后,俎某母女分別交納了8萬余元及9萬余元的合作款??山诲X后,開發(fā)商卻遲遲未動工,俎某母女想解除合同,讓開發(fā)商退還首付款,但對方不予理睬。


贏了官司卻拿不回房款


隨后,俎某母女將某房地產(chǎn)公司及某村委一起起訴至江南區(qū)法院。


江南區(qū)法院認為:由于某房地產(chǎn)公司項目至今未取得商品房預售許可證明,雙方簽訂的合同應屬無效合同。

而涉訴房屋價格明顯低于市場價格,俎某母女未清晰了解房屋性質(zhì)、合同性質(zhì)等情況,就與被告簽訂合同,其自身亦有過錯,應承擔相應責任。



法院判定,某房地產(chǎn)公司返還俎某母女倆兩套房購房款17萬余元。而俎某母女雖然打贏了官司,開發(fā)商卻遲遲不還錢。


直到第二年的2月25日上午,執(zhí)行法官上門執(zhí)行,迫于壓力,開發(fā)商譚某才退還了俎某的購房款8萬余元,并承諾一個月內(nèi)還清另一套房9萬余元的購房款。



此類糾紛以合作建房名義簽訂的合同

實際上為房屋預售合同

往往無法取得預售許可

也就是我們所說的“小產(chǎn)權房”


什么是“小產(chǎn)權房”


一直以來,小產(chǎn)權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權房,是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。


由于小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產(chǎn)權證。拆遷補償也要比普通商品房低很多。



目前,小產(chǎn)權房的建造與交易均不合法,因此小產(chǎn)權房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。


值得注意的是,除了小產(chǎn)權房

以下幾類房子也不應購買


這幾種房子,再便宜都別買


/房齡較大的二手房/


買二手房時,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。


首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應縮短,這樣會影響對房屋的評估。



房齡越老,貸款的年限就越短。如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。


另外,隨著時間的推移,房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題,比如墻體裂縫、門窗銹壞等,可能會影響房屋價值。


/熱點城市商住房/


與住宅相比,商住房有以下特點:


商住兩用房土地出讓年限最長為50年;

大多數(shù)商住房是商水商電,水電等費用標準高于住宅;

商住房不能遷入戶口,不能享受學校等配套設施;

商住房的物業(yè)費、供暖費,要比住宅貴;

商住房的公攤面積比較大;

因為有居住也有辦公用途,商住房人員相對混雜。


/特殊政策限制的房子/


對于購房者來說,要時時關注房地產(chǎn)相關的調(diào)控政策。在一些地區(qū),房子不僅僅是限購,還有“限售”——買了之后是不能馬上轉手的。



因此,有政策限制的房子在買賣時,要認真了解相關政策規(guī)定,仔細研究當中的限制規(guī)定會不會影響居住和再次售賣。


/產(chǎn)權不明確的房子/


有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現(xiàn)產(chǎn)權人不明確的情況,比如這邊產(chǎn)權證上寫著賣房業(yè)主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。


更重要的是,很可能會影響到以后的賣房流程,對購房人很不利。



再比如,房子買完后,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題,但實際上卻隱藏了很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現(xiàn)麻煩。


因此,買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權。對于產(chǎn)權不明或相對復雜的房子,要審慎購買。



大家一定要提高警惕

不要盲目選擇一些價格較低

但是隱藏風險的房子

否則會增添很多煩惱

還可能虧的血本無歸!

一定提醒身邊人!

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