住房空置率高但房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些？你想知道的答案都在這里

說(shuō)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題，很多的朋友們都很關(guān)心，據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，我們國(guó)家的住房空置率達(dá)到了近，達(dá)到了三成，但是各地的房?jī)r(jià)卻還在不斷的上漲，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很多的人們不明白是怎么回事。住房空置率近三成，為什么房?jī)r(jià)還在上漲?你想知道的答案都在這里。

一、住房空置率高但房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些?

今年11月13日，據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，中國(guó)成都西南財(cái)經(jīng)大學(xué)甘犁教授即將發(fā)布的一份報(bào)告顯示，通過(guò)對(duì)中國(guó)363個(gè)縣市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年，中國(guó)國(guó)內(nèi)城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%變化不大，空置的房屋數(shù)量大約在5000萬(wàn)套左右。究其原因，主要是大量房產(chǎn)是用來(lái)投資了，而不是用來(lái)住。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，促使大量房企和投資客大量買(mǎi)入房產(chǎn)。很多房企在三四線城市并無(wú)實(shí)際需求支撐的情況下，進(jìn)行非理性地過(guò)度開(kāi)發(fā)，出現(xiàn)了很多“鬼城”的現(xiàn)象。并且，投資的巨大利潤(rùn)造成了，富有的人擁有百十套房產(chǎn)，而窮人買(mǎi)不起一套房的現(xiàn)象。

那么再來(lái)順著這個(gè)思路分析，為啥空置率這么高，可房?jī)r(jià)還是要漲呢?這就要問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐呐锔牧Χ攘恕Ｎ覀冊(cè)賮?lái)看一組數(shù)據(jù)，2018年上半年，國(guó)開(kāi)行總行投入了多少棚改信貸資金呢?5200億!換句話(huà)說(shuō)，僅是今年前6個(gè)月投入的錢(qián)就超過(guò)了去年全年棚改資金總和!而要拆掉多少套房子呢?1700萬(wàn)套!

說(shuō)白了，這是用棚改來(lái)創(chuàng)造了1700萬(wàn)個(gè)購(gòu)房需求啊!本來(lái)，這么大的財(cái)富蛋糕是開(kāi)發(fā)商獨(dú)享的。不過(guò)可惜的是，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)地那天到拿到樓盤(pán)預(yù)售證，少說(shuō)也要一年，并且供應(yīng)能力有限。所以，棚改的購(gòu)房需求外溢到二手房市場(chǎng)，自然就會(huì)令那些空置的房子比較搶手。換句話(huà)說(shuō)，沒(méi)錢(qián)接盤(pán)的剛需族們醒醒吧，現(xiàn)在各個(gè)小區(qū)空置的房子根本就不是準(zhǔn)備賣(mài)給咱們的，人家是要準(zhǔn)備賣(mài)給那些手里面拿著一大捆鈔票的無(wú)房棚改戶(hù)!

現(xiàn)在大家明白了吧?為啥這兩年中國(guó)住房空置率這么高，但是房?jī)r(jià)卻不降反升，其實(shí)背后主要是兩個(gè)字——棚改。因?yàn)閯傂枳逡呀?jīng)沒(méi)錢(qián)接盤(pán)了，為了確保房?jī)r(jià)不垮掉，所以棚改在不斷制造需求，進(jìn)而來(lái)消化空置的房子和開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存。這是一盤(pán)大棋，不管是剛需族還是炒房客，全部都是棋子。

二、買(mǎi)房子要做哪些準(zhǔn)備工作?

1、了解自己有無(wú)買(mǎi)房資格。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社保或個(gè)稅是否繳滿(mǎn)了一定年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制了。

2、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入。買(mǎi)房前一定要正確的估量您的個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入，通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開(kāi)支，其二是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。當(dāng)除去這兩部分的資金之后，剩余的就是您可以用來(lái)買(mǎi)房的自由款項(xiàng)。采取這樣的方式可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

3、明確買(mǎi)房目的。買(mǎi)房前，購(gòu)房者需要明確自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子的教育，還是為了落戶(hù);是購(gòu)買(mǎi)首套房用于過(guò)渡，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的?這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

4、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積。在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量、明確了買(mǎi)房目的之后，大家就要開(kāi)始有針對(duì)性的選擇性?xún)r(jià)比高的住宅了。在不同地段、不同面積的房子價(jià)格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費(fèi)水平的某個(gè)地段，然后再對(duì)房屋的面積、戶(hù)型等因素進(jìn)行考慮。

5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)。在購(gòu)房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購(gòu)房小白，如果你什么都不懂就這樣去買(mǎi)房，那么肯定會(huì)多花許多冤枉錢(qián)。因此，大家在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)是很有必要的，比如五證二書(shū)、小區(qū)綠化率和綠地率、容積率等知識(shí)。

三、買(mǎi)房后裝修有必要找設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)嗎?

不可置否，設(shè)計(jì)師的費(fèi)用確實(shí)占了我們很大一部分的預(yù)算，但是選對(duì)一個(gè)設(shè)計(jì)師，他會(huì)在后期替你們省出這份預(yù)算，還有你寶貴的時(shí)間!所以大家在挑選設(shè)計(jì)師的時(shí)候不要怕麻煩，一定要找一個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格和本人的性格都合你意的設(shè)計(jì)師，這樣才能很好溝通，能夠理解并且落實(shí)裝修業(yè)主的需求。

靠譜的設(shè)計(jì)師會(huì)告訴你很多主材選擇的小技巧，會(huì)讓你少走了很多彎路! 當(dāng)然將心比心，我們?cè)诟O(shè)計(jì)師溝通的時(shí)候 整理好自己的需求 ，相信好的設(shè)計(jì)師，會(huì)給你很多意想不到好的創(chuàng)意。

買(mǎi)房子，大家要先了解一下自己的經(jīng)濟(jì)收入，合理的規(guī)劃自己將來(lái)的生活，以便能買(mǎi)到合適自己的房子，在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候，如果經(jīng)濟(jì)上寬裕的話(huà)，建議還是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣也能讓自己的房屋更加的漂亮。